[摘要] 佛山民资抱团进军美国楼市,在纽约北部投资超50亿元建设度假村,项目总面积达8000余亩,是佛山民资至今在美最大投资项目。
美国纽约时间10月18日上午,佛山民企抱团在美国投资的达沃斯度假村首期项目正式动工,成为佛山民企在美国投资项目,拉开佛山民企抱团赴美投资的序幕。
佛山民企抱团在纽约开建豪华度假村,拉开佛企挺进美国投资市场的序幕。/佛山日报记者 黄义仲摄
民企抱团建纽约后花园
十月秋意渐浓,在纽约北部的沙利文县卡茨基尔山内,枫叶正红,来自万里之外的30多名佛山投资考察团和当地政要、纽约华商、华人社团等400多名嘉宾聚集一堂,共同见证了佛山民企进军美国纽约房地产市场的历史时刻。
由佛山陶瓷、地产、家具、照明电器、钢材等近十家民营企业投资的达沃斯度假村项目,位于美国纽约北部的沙利文县卡茨基尔山内,距离纽约市中心120公里,驱车约2的,占地8000多亩。度假村周边半內,不但有美国西点军校和汇集220家的Outlet,还巴陶物氏艺术中心、蒙帝塞洛私家豪车俱乐部等著名购物、娱乐度假中心。
早在1960年,达沃斯度假村就获得当地政府批准启动,开始建设度假村、滑雪场及部分娱乐度假设施,并因处于卡茨基尔山内独特的自然风光和较靠近纽约市中心,曾是知名度假地。13年前,华商张亚凤相中这一宛如桃源的度假村,接手成为业主,近年购置周边的土地扩容,并获得美国移民局批准成为纽约联邦区域中心的优质EB-5(EmploymentBased FifthPreference)投资移民项目,可以在地理范围包括纽约、新泽西、宾夕凡尼亚等19个县建造EB-5投资移民项目的政府许可执照。今年8月,佛山多家民营企业经过深入考察后,联手取得这个度假村项目的控股权,全面启动新的改造建设。
据达沃斯董事梁伟炽介绍,度假村将分多期建设推进,首期项目投资1.2亿美元,3年内建成酒店、高尔夫、中医养生中心等3个项目,未来完善各类度假、社区设施,规划建设3000套豪华别墅,全部建成后预计投资50亿~60亿元,希望打造成为纽约的后花园。
民企赴美尝试建设海外据点
目前纽约是美国华人数量的城市,近2年来楼市持续升温备受华人看好。此次佛山企业在纽约大手笔投资,为解决当地就业和推动经济复苏注入活力,不但引起当地政府和传媒高度重视,而且还吸引了300多名纽约华人社团和投资者。来美国24年的谢先生,近3年一直在纽约持续买房,越买越涨。他认为,目前纽约楼市等物业资产正从危机中触底反弹,但仍处于低位。
今年以来,无论是国内有实力的楼市投资者,还是大名鼎鼎的万科、绿地,在国内楼市限购、国内房地产投资风险加大的调控大背景下纷纷转向美国寻求更大的发展机会。而与此同时,近十年来佛山资本完成了国内制造、科技研发等一轮密集的投资扩张后,佛山民企资本开始在科技、金融、地产等全球范围内的更多领域进行投资扩张。
佛山卓远地产董事长、达沃斯度假村董事梁桐基表示,在欧美金融危机下,越来越多佛山企业进军海外市场,但目前能满足的平台仍不多,达沃斯度假村不仅仅是民企抱团赴美投资的综合地产项目,更是佛山民企在美国谋求国际化发展的一次积极尝试。
新闻链接
民企海外投资 中小企当主力
据今年6月公布的题为《大潮汹涌,梦想可及-再思中国企业全球化》的报告显示,虽然中国企业海外并购总额从2005至2012年急剧攀升,复合增长率达31%,但是并购项目单笔平均交易规模呈下降趋势。这主要是因为中小企业和民营企业逐渐增多,以及被并购资产涉及行业范围更广造成的。
中国对外承包工程商会会长刁春和表示,中国企业对外投资已进入一个新的发展时期,但民营企业“走出去”仍存在瓶颈,一些企业在开展对外投资前,缺乏全面、系统的海外发展战略,对当前国际政治、市场环境不太熟悉,对当地的文化习俗、社区环境不太了解,缺乏资金支持、项目经验和管理人才。
毕马威中国海外业务主管冯栢文建议,中国企业需要明确海外投资战略,重视风险管理,解决并购后整合难题,融入当地社会,丰富中国对外投资的经营主体,为顺利实施国际化、全球化战略做好准备。该份报告还指出,中国企业对欧洲和北美地区的投资近期增势迅猛,2008至2011年间复合增长率分别达到111.2%和89.6%。(中新网)
楼市动向
海外地产投资超百亿 中国资金赴美大抄底
今年6月Soho张欣携手巴西财团以7亿美元买下纽约运通大楼40%股权,绿地、万科等巨头正式挺进洛杉矶楼市,10月复兴国际拟投7亿美金收购曼哈顿大楼及广场……今年以来中国资本加速抄底美国资产。另根据中国海外投资联合会公布的数据,2012年以来,中国内地开发商在海外的房地产项目(含已确定投资计划的项目),总规模超过百亿美元。
根据市场调研机构Dealogic的统计,中国人在海外的房产交易规模已由2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元,增幅达240%。温哥华、多伦多、伦敦、纽约、新加坡等地区都成为中国买家投资的热门区域。此前中国投资者海外投资房产,美国是头号目的地。在纽约的买房人中,1/3来自中国。美国国际企业家协会中国区秘书长闫宗伟称,中国人在旧金山、洛杉矶、华盛顿等地购房时,即使面对购买价格高达500万美元的公寓,也很少犹豫。(中企报)
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