[摘要] 据北京市统计局发布8月居民消费水平数据显示，住房租金环比上涨0.4%，同比上涨4.9%，连续44个月上涨。不断上涨的房租，迫使蜗居大城市的“夹心层”人群不停换房，一步步远离城市中心地带， 甚至被迫逃离已经打拼多年的北上广。
据北京市统计局发布8月居民消费水平数据显示，住房租金环比上涨0.4%，同比上涨4.9%，连续44个月上涨。与此同时，广州市统计局公布的 8月数据显示，住房租金连续47个月上涨，深圳更是已连涨50个月。不断上涨的房租，迫使蜗居大城市的“夹心层”人群不停换房，一步步远离城市中心地带， 甚至被迫逃离已经打拼多年的北上广。
对 此，专家指出，市场化程度较高的租房市场，除租房需求源源不断在支撑租金上涨外，还受房价、地价、中介等相关利益体链条影响。尤其是中介垄断房源放大供需 矛盾，哄抬价格是背后一大推手。专家建议，地方政府在坚持商品房市场调控的同时，对租房市场加强管控，盘活存量，增加供应，程度降低相关利益链对租金 价格的扰动。
困境
“夹心层”梦断高房租
位于北京三环边魏公村小区的一套不到45平方米的两居室，其中一间卧室面积不足8平方米，从门口望去，右边靠墙放着一张单人床，左边则是一张上下床铺，中间 的地上还铺着凉席。小张说，这间房是他和其他3个男生居住。而另一间面积稍大但也不到10平方米的房间，两张1.2米宽的床拼在一起，由3个女生合住。
小张说：“就是这样一套房子，2010年每月租金3000元，2011年涨到3600元，去年涨到4200，现在已经涨到5500元了，房东还说我们住了好几年，是老客户，说算照顾我们”。
“我们几个是大学同学，有的因为读了研刚开始工作，也有像我这样工作了两三个年头。但这几年我工资没怎么见涨，房租倒快翻了倍。”小张说，由于房租不断上涨，他们这套房子的合租者也从最初的4个人增加到现在的7个人。
小张说，生活在这样拥挤得不像样的屋子里，已经毫无归属感，甚至觉得已经无梦可做。虽然小张的生活状态并不能代表所有的租房者，但在北京等一线城市中并不少见。
曾在北京工作的小韩是一个IT白领，月入4500元“之前觉得在北京靠自己买房几乎是痴人说梦，但现在不仅买不起，也租不起了。”小韩介绍说，他之前和同事 合租一个两居室，平均分摊下来个人月负担租金1800元。“我是个男孩子，住所也没有多挑剔，但就是这样，虽然尽量节省着，但刨去吃饭、交通、通信和必要 的人情费用，已基本属于‘月光’状态”。
“而现在的保障房都是针对低收入群体，像我们这样的‘夹心层’是没有资格买的，公租房更是没见过。”小韩抱怨道。生活负担过重的他已于5月离开北京回到了内蒙古老家，准备公务员考试。
“房租高企使越来越多的年轻人选择放弃背井离乡、自由闯荡的初衷，离开了打拼多年的大都市。”住房城乡建设部政策研究中心综合处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，房子对于每一个人来说，不是消费品，而是必备品，一个安身之处也是一个人的生存底线。
房租连涨42月:在京涨幅超房价 群租难止
症结
环环相扣的利益链条
赵路兴指出，租房市场较购房市场来说，市场化程度较高，房租基本由供求关系决定。“由于租房需求源源不断，供给却跟不上的一边倒情形，使住房拥有者的提价主动性一再提升”。
一线城市新增人口大部分都是急需住房的年轻人。数据显示，2011年北京新增人口约60万人左右，而其中20至39岁的年轻人占比高达68%。
“房价门槛提高，住房需求却相对集中，再加上限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，增加了需求人群数量，带动了房屋租金价格上涨。另外，房价持续加速上涨也导致住房拥有者对租金预期提高。”赵路兴说。
以北京为例，在北京租房价格连续44个月上涨的同时，北京房价也从去年11月开始连续10个月同比上涨。统计局数据显示，截至2013年7月，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，二手住宅价格也同比上涨15.3%。
土地方面“地王”频出，也再度影响房价走势。据了解，在北京农展馆地块以高达7.3万元每平方米的楼面价拍出后，该地块区域内多数开发商都在酝酿重新定价，力争上调项目售价。而二手房房主更是坐地起价，直接提高售卖价格。
值得注意的是，赵路兴指出，除了房地产市场本身异动的影响外，中介也对租房市场价格产生较大影响。
日前，李明的房主就向他表示：“有中介给我电话说周边房子租房价格都在涨，有很多人都想租，我的这套房大概已涨到4500元，所以我提前和你说一下，这房子 租金也得4300元，如果觉得不合适你也可以不住。”就这样，供需矛盾被中介刻意放大后，李明的房租涨了700元，他不得不选择换房。
对此，广州一位中介人士告诉记者，我们有时候经常会告知业主，周边的租赁参考价格是多少，业主也比较愿意了解，看自己是不是租便宜了，这样一来，整片区域租房价格就会提高不少。
房源被垄断，价格被哄抬，事实上，中介从中的并不仅仅是多收这“三五斗”，“现在中介的主营业务包括一手楼盘销售代理、二手房和租赁的中介，提高了房租，把你逼到买房，买房人多了，卖的价格还能更高，我们更加赚钱。”上述中介人士告诉记者。
“房价、地价、租价环环相扣，各有影响。”赵路兴表示，房屋租赁市场信息混乱、监管难，趁机干扰市场价格也是房租上涨的重要原因。
治理
改善供求打破利益链条
“现阶段承租者主要是由低收入者、外来务工人员以及大学毕业生等构成。这意味着，房租快速上涨的受害者是低收入的租房者，因此，地方政府在坚持购房市场调控的同时，应对租房市场加强管控，以避免城市‘夹心层’居无住所。”赵路兴指出，稳定房租比控房价更为迫切。
赵路兴认为，遏制房租连涨，关键是要改变卖方市场格局，增强租客的博弈能力。“一方面是盘活存量、增加供应，另一方面则是加强管理。”
供求关系改善是打破利益链条的关键，也可以程度降低利益链各环节对租金幅度的影响。“现阶段，对于租房市场究竟有多少房源，多少需求没有人能弄清楚，因此，应建立一个统一的房源信息库，了解房源数量，以更好的管理租房市场。”赵路兴说
的确，无论是政府还是大型机构，都难以准确统计出租赁房源的总量。据大型中介机构满堂红客户经理周锋估算，目前广州可租售的房源大约280万套。按照广州市政府出台的《房屋租赁管理规定》，所有的房源都应该执行备案登记制度，但目前备案的房源非常有限。
武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震也表示，2010年，武汉对全市租赁房屋有过粗略摸底，总数大约为30多万套。截至2012年，武汉备案量也仅为7万套，不足总量的三分之一。
除加强房源备案管理外，行政指引也是有效方法之一。中国三产化、服务化学者贺有利指出，应由住建部牵头，各城市建立稳定房租和房价工作责任制，保持城市住宅房租和房价稳定，防止暴涨影响经济健康发展。
事实上，为解决租金价格连续上涨、租房信息混乱等问题，青岛市已计划建立“房屋租赁指导租金”制度，即由政府主管部门根据市场租金价格水平，按照一定的调控 方向和调控目标制定房屋租赁指导价格。青岛市国土资源和房屋管理局副局长陈立新表示，指导租金并不是限制价格，也不是标准价格，市场租金可以根据指导租金 上下浮动，但是也不能偏离基准线太远。
房租连涨42月:在京涨幅超房价 群租难止
北京：房租高逼迫租客逃离
房租到期必涨已经被租客视为再正常不过的事情，高企的房租逼迫租客从三 环转战四环，再由四环转战五环，再到五环外，再到六环……从正规的居室溢向宿舍房、隔断房，甚至是地下室。虽然北京明令禁止群租，但日益高昂的租金成本 下，不合法的群租房却正在日益取代合租房，为了迎合需求，甚至部分中介直接参与房屋隔断工作。
上海：“租奴”被逼年年搬家
某高端楼盘，两居室精装房源上半年租金普遍在8000元/月左右，而到下半年成交的同类型房源租金就会上涨至8500元/月左右，半年涨500，幅度惊人。租房者如果无力承受快速上涨的房租，只好年年搬家。
天津：校漂族搅热租房市场
伴随着开学，租赁需求也在不断上涨。一室一厅的租金较贵的房源可达到每月3000元。如此昂贵的学区租赁房，同样存在于市区其他重点学校附近。但相比重点中学附近的房源，一般性“”租金变化相对不明显，随大市上涨百元左右。
杭州：观望中坐看房租上升
在杭州，网友经常大吐“苦水”，抱怨每逢春节后房租都会明显上涨。一位想在城西租房的网友说，古荡一些40平方米左右的房子租金“涨了200元到300元”，涨幅已然超过10%。
南京：一房难求
随着中小学的开学，南京一些家长为了让孩子上学方便，又开始在名校周边“抢租房”。南京市第二十九中分校周边的千秋情缘、花开四季等小区的房源，月租金高达5000-6000元。
重庆：各区房租普涨
“我们的感觉是特别好租，7、8、9月份，租赁客户量是比较大的。”重庆房屋租赁中介从业者表示，租赁量同比上浮20%~30%，价格也涨得比较理想。“去年租800~900块的1室1厅，今年可以租到1000~1100块，涨幅超过10%了。”
深圳：避热趋冷是良方
关口几个热点站点的物业租金水涨船高，而相邻几个站点的同质素地铁物业租金却存在着20%~30%的差异。业内人士建议，关内白领租住关外地铁物业时，不妨“避热趋冷”，可省不少开支。
三亚：工资跑不过房租
随着外来人员的增多，三亚的房租也是水涨船高，并且始终没有回落的迹象。尤其是伴随着又一年的毕业时，三亚的房租更是让很多人大喊“租不起”。三亚市区的房 租相比年初竟已经上涨三四百有余。由于私人房东与内地投资者牢牢把住了大批的出租房源，抬高租金，造成大批租房者不得不撤出城市圈，到凤凰镇、临村租房。
广州：城中村涨得更多
在广州市“三旧”改造高歌猛进的时候，一个个城中村被拆除，原来借此栖身的众多大学毕业生不得不为找一个蜗居付出更多的精力和费用。这群被称为“蚁族”的年轻人，在物价飞涨和城市现代化的挤压下，越来越感觉到“羊城米贵，居留不易”的困窘。
青岛：居住是最需解决的问题
在青岛各个租房网站上，经常能够看到“高级白领公寓8室0厅”“大学生公寓20室0厅”这样的租房信息，这些“公寓”的一个特点：相对于房租每月一两千的普通民宅，“大学生公寓”每月200元一个床位的价格显得格外低廉。这对于刚毕业的大学生来说相当具有诱惑力。
房租连涨42月:在京涨幅超房价 群租难止
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