[摘要] 国庆楼市成交同比增一倍，七天成交过千套创限购三年来实时热门黄金周,成交均价与去年持平。
十一黄金周，佛山楼市不寂寞，网签数据显示有1107套，同比增长了108%。广佛交界项目备受广州买家青睐，再现“日光盘”；众多开发商假期推货不忘赚人气，营销活动别出心裁，《非诚勿扰》走进佛山。业内人士普遍认为，佛山楼市量升价稳的大趋势将延续至年底。
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国庆期间中海锦城开盘，吸引了很多广州购房者。
现场回放：
广州客起大早来佛山买房
“都说北上广深现在买房靠抢，我看广佛交界的佛山楼盘情况也差不多。”就在国庆假期头两天，与芳村仅一步之遥的桂城中海锦城二期开盘，广州买家钟先生就体验了一回异地买房的“艰辛”。
“我们还不是的，有人六点钟就来了，当时摇号区已经有上百人在排队等候。”就在两夫妇庆幸早到的同时，大批购房者也陆续蜂拥而至，600多套房源有近千组客户争抢。其中，像钟先生一样的广州客就占了一半以上。
上午九点左右，摇号正式开始，抽中的客户以十组为单位分批进场选房。由于运气欠佳，钟先生排在了第24批。“轮到我进场选房的时候，之前看中的房源已经没有了。”眼看着心水房被挑走，又生怕错过低价买房的机会，两夫妇最终果断选购了一套9楼88㎡的小户型单位。
对于钟先生而言，佛山楼盘引来众多像他一样的广州买家争抢，关键在于价格和地段够“笋”。房价上扬的预期下，还能在广佛交界买到单价在万元左右的房子，并且带装修，实属不易。而金沙洲楼盘如今小户型产品的均价都已升至1.5万/㎡以上，让不少广州刚需买家望而却步，从而转向广佛交界的千灯湖板块和里水板块。
《非诚勿扰》进佛山助力销售
国庆期间，在位于南庄大道的汇银W新港湾推出了《非诚勿扰》佛山海选活动，这成为了黄金周楼盘营销的一大亮点。记者现场看到，营销中心专门设有海选报名处，面向全市征集嘉宾，11月9日黄菡老师还将到场倾情指导，助阵嘉宾的幸福之旅。在热切关注之下，项目二期升级产品90-160㎡江景楼王也在黄金周同期发售，产品走俏。别出心裁的活动显然为产品“幸福人居”的定位增色不少。
同时，记者在黄金周期间走访发现，开发商的营销活动趋向“实在”。例如佛山新城的新盘丽港阳光国庆就推出了“置业金”的活动，凡购房成功，便可获赠3万元置业大礼包，也可直接从购房总价中扣除。
国庆佛山丁财两旺 成交同比翻番房价环比涨5%
市场聚焦：
一手：成交均价为8267元/㎡
黄金周期间，佛山楼市量升价稳，收获限购三年来的实时热门黄金周。市住建局公布数据显示，全市（高明区未有数据）网签共1107套商品房，同比上涨了108%，而2012年国庆仅有532套，2011年仅有324套。今年南海表现最为抢眼，成交共计795套，而禅城成交仅为50套。而在均价方面，今年国庆网签均价为8267元/㎡，与2012年国庆期间8258元/㎡的均价基本持平。
不过，黄金周成交“上涨”背后，却难掩环比下降的“黯淡”。根据中原地产9月30日至10月6日的市场周报数据，黄金周佛山楼市的成交环比下跌了38%。
业内人士普遍表示，黄金周是市民出游的高峰期，看房者以咨询观望居多。为此开发商们大多选择在节前一周推货，这是造成国庆期间成交不如节前的主要原因。而对于未来几个月的走势，业内认为楼市量升价稳将持续到年底。
二手：
业主叫价高 买家回流一手市场
金九银十向来都是新房市场旺季，二手楼市淡季。不急于在近期买房入住的买家，会倾向于了解清楚一手市场在售房源及价格等情况后，再决定是否出手。记者走访二手楼热门板块桂城，发现情况亦是如此。
合富置业储备分区营业经理余丰明表示，影响二手市场交投的还有业主与买家的心态。目前桂城放盘的二手小业主，心态较强，定价较进取，往往参照相同区位的一手新货定价，因此导致叫价偏高的现象较为常见。“二手楼在价格上不具优势，且税费相对较重，二手房贷额度目前也较为紧张，这些因素都影响了桂城二手市场的交投。
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成交多不代表楼价涨
最近,笔者参加一个楼盘活动,发现一件很有趣的事情。该楼盘开盘热销,首期首批推出的200多套房两周内卖出八成。该楼盘营销总监高兴之余,致辞感谢各方支持。他最后话锋一转,说：“惟一遗憾的是，为了买我们的房，很多家庭办了假离婚”。
有几位老记当场录音、拍照，想把这段话发到微博、微信：有图有真相，想必会吸引人。但转念一想：被人转发500次以上会“摊上事”，只得作罢。
今年以来，随着部分大、中城市楼市的价量齐升，很多家庭纷纷办理“假离婚”，以获取“房票”，使家庭财产增值。“假离婚”愈演愈烈，以致于人们见面的问候语已经从“你吃了吗？”改成“你离了吗？”。今年国庆期间，去新疆旅游的人的都不敢说自己去乌鲁木齐——因为刚办完王菲、李亚鹏离婚案的乌鲁木齐中院容易让他们的亲朋好友产生某些联想。
事实上，由于限购限贷政策的持续推行，相当一部分大、中城市的住宅项目依靠两类“特殊人群”支撑。“特殊人群”一是“假离婚”群体，这类人有一定的经济实力，对楼价不太敏感，对楼市后市十分乐观。他们认为“买到房等于赚到钱”。另一部分“特殊人群”是佛山附近的广州、肇庆、江门、深圳的居民或其他“常住人口”，他们通过补缴社保与纳税证明来获取“房票”。今年佛山楼市成交“井喷”，与这两类“特殊人群”的加入有很大关系。
但成交井喷楼价就会大涨吗？其实，楼价会不会涨主要取决于央行放出“银根”的多寡。这一点，李克强总理最近已经说：（中国内地）货币不会大放，也不会大收，中国政府将保持金融运行的稳定。日前，正在东南亚出访的中国国家主席习近平发表讲话，重申中国将“一鼓作气”深化改革，不允许出现走回头路的“颠覆性错误”。说明国家将坚持经济结构调整，通过产业升级、技术升级提高中国经济实力，不会依靠刺激“房地产拐杖”推动经济粗放式发展。
由此可以得出结论，佛山楼市今后几年将平稳运行，楼价难以大涨大跌。
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