北江新区配套日趋成熟 已成三水楼市开发热土

——一条西青大道聚十余楼盘

佛山日报  作者：梁瑞卓 冀晓莹  2013-09-21 00:00

[摘要] 一条西青大道聚十余楼盘，北江新区配套日趋成熟，已成三水房地产开发热土。北江新区缘何受宠？ 路网、教育配套渐完善，宜商宜居氛围愈加突出。

西南大道，预计今年完成施工并通车，“三纵四横”路网建设全面铺开，中小学教育配套已规划出炉……最近，三水北江新区的利好消息接二连三地传来。

大批房地产商早已嗅到商机，纷纷抢滩该区域。9月4日，西南街道文锋西路花果山1~2号商住地，由首度进入三水的香港北大资源地产控股有限公司以9.57亿元竞得，宗地面积199286.5平方米，为三水今年以来推出的规模商住用地。

目前该片区云集了超十个房地产项目，旧改与房地产开发齐头并进。位于片区核心地段，有着百万平方米体量的三水时代城，如今已经迎来一、二期业主入住，三期也已有700多户业主于今年7月顺利交楼。三期产品正在热销，四期过万平方米的美食广场也即将开建。社区商业配套逐步完善，北江新区宜居宜商的价值正在凸显。

北江新区西青大道一带规划示意图。

旧改助力 打造“零工业”宜居新城

房企抢滩，大宗地块出让，得益于北江新区的“三旧改造”。作为三水中心城区“西进”战略的重要一环和城市升级的重点项目，昔日的旧工业区如今正华丽蜕变。自去年三月以来，西南街道将该片区2700亩旧厂房进行连片开发，按照政府的城市“西进”战略，北江新区将成为以现代服务业为先导，生活环境优美、公共服务齐全、充满生机活力的商贸+文化+生活配套的“零工业”宜居新城，且与面向高端群体、高端产业的三水新城形成错位。未来将吸引超过10万人口在此定居。

9月16日，三水举行了城市和产业推介会，其中北江新区的“三旧”改造成为的亮点，区域改造面积2352亩，总投资约45亿元，成为推介活动中的单个投资项目。据介绍，目前该片区“三旧”改造推进顺利，土地征收工作已全面完成，核心主干道计划在年内完工，北江新区主体框架逐步形成，三水西进步伐不断加快。

走进北江新区，以往的安静多了几分热闹，“三旧改造”工程正进展得如火如荼。现场记者看到，大部分厂房的机器设备与工作人员已经迁出，超过七家旧厂房已经拆迁完毕。“企业都已经搬得七七八八的了”，现场施工人员表示，成规模的拆迁工作正全面铺开。

记者向有关部门了解到，未来北江新区还将有更多优质地块推出，助力片区实现华丽变身。显然，“三旧改造”的全面提速，房企的集聚效应正在显现。

房企频抢滩 开发强度三水之最

城市升级、“三旧改造”，中心城区“西进”战略，一时间种种利好都聚焦在正崛起的北江新区。大批房地产商早已嗅到商机，纷纷抢滩该区域。

9月4日，三水最贵商住地块以9.57亿元成交，竞得地块的企业是首度进军佛山市场的香港北大资源地产控股有限公司。该地块宗地面积199286.5平方米，位处北江新区文锋西路花果山1~2号商住地，三水大桥，拥有江景资源。花果山地块一举超越5月底保利华南联手佛山永晟投资有限公司以底价8.5788亿元竞得的三水荷花世界地块，跃升为三水年内总价的商住用地。

西青大道已是高楼林立。

香港北大资源的进驻，已不是今年北江新区的个“顾客”。早在三月份，西青大道就有三宗大规模地块成交，其中两宗大地块合计8.9亿元，并将引进世界500强商业，兴建大型商业综合体。

至此，北江新区核心区域内不到四平方公里范围内已云集房地产项目超过10个，在建或已建成的有：时代城、御龙湾、北江明珠、明珠湾、颐澳湾、誉海尚城等；将建的有：文锋西路花果山1~2号商住项目、西青大道2013-005项目及2012-004项目、保障房项目等，还有正在推介中的“三旧”改造项目，房地产开发强度为三水之最。

北江新区缘何受宠？

路网、教育配套渐完善，宜商宜居氛围愈加突出

现象透视

楼市回暖，三水的土地市场也随之升温，其中北江新区的土地市场更火热，将成为三水楼市未来的重要发力点。本土、外来开发商为何心仪北江新区？业内人士纷纷指出，路网、教育配套的完善，生活、商业氛围的日渐浓厚，北江新区正朝宜商宜居的目标迈进。

时代城超万平方米的国际美食广场效果图。

路网：

西南大道年内开通，

区域框架年内成型

在北江新区，“三纵四横”路网格局全面拉开，特别是西南大道的建设。北江新区办公室副主任叶卫刚最近表示，“今年将加快推进3.8公里西南大道的建设，力争年内全线竣工通车。”西南大道起于西南街道红城路，终点连接锦江路，设计标准为双向六车道，是未来河口片区连接三水中心城区的最主要道路。

而记者还从西南街道获悉，除在建西南大道外，今年该片区还将改造1条城市主干道——工业大道、1条城市次干道——建设一路，以及3条城市支路——建设二路、建设大道、新建支路，力争年内建成“二纵四横”主干路网（除“一纵”塱东路），届时将把西南城区、北江新区以及河口片区连成一体，进一步加快地区城市化发展。

值得关注的是，路网的完善，片区内房地产开发最成熟的西青大道潜力将进一步释放。位于西青大道开发的时代城，已经迎来一二期业主入驻，中心城区路网的打通，将极大地便利居住者的出行。而今年3月出让的三地块，将引进世界500强打造商业综合体，也会因为路通而财通。

教育：幼儿园到初中 享一站式教育

优质的教学资源配套已成为当下不少置业者首要考虑的因素之一。按照规划，北江新区作为新兴的宜居片区，未来将容纳约10万居住人口。教育配套能否满足需求呢？

今年6月，政府公布了北江新区中小学教育配套规划：该片区将按照相应的省、市要求，高标准、高起点配置1所幼儿园、3所小学以及1所中学，服务片区内的学龄儿童以及青少年。“不久的将来，区域内从幼儿园到小学、初中，教育配套将十分完善。”叶卫刚表示，根据人口规模测算，北江新区配套的教育资源可一站式满足学龄前教育以及9年义务教育。除保留现有的1所12个班的幼儿园，将新增5所设有18个班的幼儿园。此外，规划新建3所小学，教学规模都达到36个班。

商业：500强零售业进驻 社区配套趋完善

如今北江新区的日常生活配套已逐步完善，在此居住的市民可以享受一站式的生活体验。

3月上旬，北江新区西青大道一块约11万平方米的地块成交，根据挂牌文件显示，其商服用地范围须引入一家或以上的世界500强零售企业落户，且经营使用的建设面积不小于15000平方米。相关业内人士分析，目前，以三水时代城为代表的众多住宅项目陆续开盘，北江新区逐渐形成了集聚效应，居住价值日益呈现。大型商业综合体的落户，将填补区域内无大型零售业的局面，片区内的生活配套将发生质的飞跃。

同时，楼盘自身所打造的社区配套也为业主带来了生活休闲便利。代表之一的百万平方米体量的时代城，拥有两大会所，三大国际标准泳池，这在三水尚属首创。同时社区里足球场、羽毛球场、网球场、篮球场、乒乓球场、滑轮场等一应俱全，业主可在家门口享受丰富的休闲娱乐生活。

此外，时代城三期还规划有国际双语幼儿园，保障孩子全面优质的教育。而超万平方米国际美食广场、多元化社区商业街，将全面满足业主衣食住行所需。

记者在时代城销售中心了解到，时代城四期规划的超万平方米大型国际美食广场即将启幕。美食广场集餐饮、娱乐、消费于一体，中西餐、各种料理、咖啡馆、酒吧、商场等一应俱全，致力打造成三水西南集餐饮休闲于一体的消费目的地。

记者手记

北江新区将成三水的“亚艺”

三水置业投资哪里？北江新区无疑是实时热门门的板块之一。去年三月起，三水中心城区推动“西进”战略与城市升级，重点“着笔”北江新区。

政府重视，配套完善，北江新区前景可待。楼市就是的受益者，已经引来时代等知名品牌房企纷纷抢驻这块价值高地。

记者了解到，以时代城为代表的楼盘，自2009年进驻三水起便备受关注，位处北江新区的价值高地却抢占了三水楼市价格洼地，成为众多买家青睐的最关键因素。

位于北江新区发展中心的时代城，针对刚需及改善型客户的需要而规划设计，户型种类多样，总价较低，单价始终维持在6字头，除去赠送的1500元/m2精装，单价相当于5字头。凭借时代的品牌效应，优质的户型规划，政策的倾斜与实惠的价格，无论是自住还是投资，都是入市的时机，已经成为越来越多本地与周边市民置业的。

记者发现，居住中心向新城区迁徙已成为不争的事实。随着配套的完善，北江新区宜居前景日益突出，预计在未来三五年内，该区域将成为居住人口达10万人的生活重心。正如当年的佛山亚艺板块，经过数年开发，从“荒地”变成了如今的高端小区集聚地，开窗可享园景湖景，房价也从4字头涨到过万的均价。北江新区似乎也在演绎着亚艺板块的传奇，北江稀缺江景，市政公园配套，大型高端楼盘林立，未来该板块将成为三水区的“亚艺板块”，引领中心城区的高端宜居生活圈，楼市价值也将达到一个新的高峰。

专家看点

谈市场：

品牌开发商

打造新机遇

三水无论从发展潜力还是区位优势来看都相当有前景。保利、香港北大资源等外来、港资房企的进驻，正好可以说明这一点。

房企拿地一般有两种趋势，一种倾向中心地段，打造豪宅、标杆项目；另一种则凭借已有的品牌效应抢占新兴板块，填补市场空白，实现城市全方位布局。而香港北大资源首进佛山便选择落户三水，除了看好当地后市发展，也是开发商低成本抢占价值高地的典范。

不过对于市民来说，品牌房企的进驻带来了先进的开发理念和模式，彰显了品质生活，也推动了三水楼市逐渐转变为高端、品质产品百花齐放的局面。

看区域：

重点打造的零工业宜居新区

目前，北江新区与三水新城是政府着重打造的两个板块。从起步、建设进展、楼市开发等方面来看，北江新区的发展更为成熟、稳健。

该板块拥有优质的江景资源，众多楼盘推出的刚需，首次改善户型热捧，未来三至五年内，片区的交通、配套全面完善后，将汇聚人气和财气，成为三水的零工业宜居新区。

看产品：

主打刚需

不愁卖

北江新区的楼盘主打刚需，首次改善型产品，主要定位本地内需消费，这也是为何在“限购”下的楼市黯淡期，依然销售火热的原因。

以时代城为例，今年3月三期全新77-135m2“悦动”组团上市，当月热销200套，销售额超亿元。而至记者截稿时，时代城更是取得了全年热销10亿元的佳绩，当之无愧的三水销售。

——佛山合富辉煌市场研究部副总监曹绍林

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