[摘要] 随着短效行政手段的调控效果逐渐减弱，同时在各地稳增长的大背景下，后期房价上行的步伐有望持续。同时，下半年各地房地产新项目的加速开工，建材需求将得到有力提振。
前几天看到一个笑话，一个记者问北京路人“要是你中了五百万，件事干嘛?”路人回“还房贷。”记者再问“那剩下的呢?”“以后再还”。这笑话或许有些夸张，但事实上透露出一线城市房价高的“令人发指”的现实。但让人嘀笑皆非的是，即便在调控加码的重压下，百城房价还是走出了15个月连续环比上扬的路线。
甚至有媒体统计出，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。越调越涨成就了中国式房价上涨。
而随着短效行政手段的调控效果逐渐减弱，同时在各地稳增长的大背景下，后期房价上行的步伐有望持续。同时，下半年各地房地产新项目的加速开工，建材需求将得到有力提振。
“地王”频出下半年开工在即
在上半年地王层出不穷，多地卖地收入井喷超2012全年。数据显示，前6月，306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。
而其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。
房地产“绑架”地方财政已成为公开的秘密，“限房价、竞地价”措施也十分普遍。在经济不景气的状况下，财政收入增速均明显放缓时，地方追求经济增长的政绩会通过大肆卖地筹集资金、弥补财政增速下降。
与此同时，国土部表态下半年将重查囤炒地。严厉打击当土地市场存在地方政府和开发商达成“默契行为”，通过违规出让等手段，导致大量土地囤积在用地者手中，长期不开发或开发不足的情况。那么在此情况之下，地皮不能留着，房企还频繁高价拿地，说明仍然看好后期楼市行情，下半年房地产项目开工率必有大幅增长。
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