合租应对租房压力 三水房租涨幅不大但价位高

佛山日报  作者：林洛峰 吴志远  2013-09-05 10:11

[摘要] 年轻租客合租应对租房压力，今年三水房租涨幅不大但价位高。

据国家统计局统计数据显示，我们房租自2010年连续42个月上涨，2013年上半年，租金同比涨幅保持在3%以上。记者2013年9月4日走访发现，三水今年租房市场并未出现大幅上涨，受房源增多等因素影响，虽部分老旧房屋租金有所下降，但多年积累而成的高位房租仍让年轻租客倍感压力。面对依然高企的房租价格，租房一族在租房时更愿意当“合租人”。

房源增多租金涨势放缓

与连续上涨的大环境相比，今年三水的住房租金却“逆市而行”。记者在西南某房屋中介公司了解到，西南城区今年住房租金价格与上年同期相比略有下降。“新建房租金与上年基本持平，旧城区有100元左右的跌幅。”工作人员说。

“购置新建房的业主放盘多了，给旧城区房子带来的冲击较大。”房屋中介蔡经理分析，三水今年住房租金下降主要有两个方面的原因，一是三水近几年新建房屋数量增多，租房市场放盘的房源多了很多；其次，作为的租房群体，年轻人在选择住房的时候更加偏爱新电梯房，催生出旧城区较多的空置房屋。

从数据上来看，从2009年开始，三水住房租金价格每年仍以10％~15％的幅度上涨。有业内人士认为，今年三水租房市场上涨趋势放缓，也体现出三水房租租金价格处在相对较高位置。“以康乐路一套80平方米的两房单位为例，2009年租金约800元/月，现在均价达到1300元/月。”蔡经理说，高位租金与房源增多的冲突下，预计第四季度三水租金的同比涨幅将继续收窄。

跌幅轻微 租房压力尚在

尽管三水租房市场上涨乏力，但多年累积而成的高位房租状态，以及连年上涨的物价水平，依然给三水租房一族带来不少压力，其中又数毕业工作不久的租客压力。有租客反映，相对广州、禅城等城市，三水的房租价格普遍要低，同时薪酬水平也偏低，因此租房压力同样存在。

小钟家在茂名，大专毕业后在三水一家公司做文员，每月到手工资不到2000元。找房子时小钟并不敢往好里挑，只在园林大街租住了一间月租650元的“房中房”， 但房租加上水电煤气费、伙食费、交通费、宽带费、通信费等基本开销，一个月的工资所剩无几。小钟说：“为省下房租，来三水至今都没有买过化妆品和新衣服。”

租房压力，让租房客创造了一个生活水平评价指标—“‘房’格尔系数”，指房租支出占可支配收入的比重，可以看成房租与收入的比值。有受访租客说，恩格尔系数表明，家庭收入中购买食物的支出比例越高，家庭越不富裕；作为引申概念，“‘房’格尔系数”越高，则表明租客们越不幸福。

抱团合租 降低租房成本

面对高企的房租价格，租房一族应该如何应对？记者昨日走访西南城区发现，有受访者选择通过跳槽至薪水高一点的单位来消化部分房租成本，有的受访者表示会节衣缩食省出部分房租，也有部分受访者不愿生活质量受到影响，将通过找兼职的方式消化上涨的房租，另有少数租客表示会要求老板加薪。

更为流行的趋势是，越来越多年轻租房族过上合租生活，以此节约居住成本。今年8月，毕业已经2年的林仁韦（化名）来三水工作，借助本地网上论坛获取租房信息，不久他就在西南康乐六街附近租到一间两厅三室的漂亮居室。由于房子由三人合租，每月他只需交纳450元的房租。

“在西南中心城区要租到较好的房子，月租一般都超过1000元，而月租500元~600元的房子，不少是房东隔房出租，环境较差，家电也不齐全。”在林仁韦看来，租客“抱团租房”，不仅能以低价租到好房子，面对节节攀高的租金，合租人也能结成“联盟”共同应对。“若月租金上涨100元，三个人平均每人每月也只需多付出33元，租金上涨的影响明显减少。”林仁韦说。

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