[摘要] 一群年龄在40-50岁之间，从事金融行业的沪上富豪阶层近期在英国伦敦的房地产市场掀起一股投资热潮。全球房地产专业服务公司仲量联行日前发布的海外住宅投资市场的分析报告显示，在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下，长三角地区、珠三角地区的中国高净值人群将目光转向海外住宅市场。
一群年龄在40-50岁之间，从事金融行业的沪上富豪阶层近期在英国伦敦的房地产市场掀起一股投资热潮。全球房地产专业服务公司仲量联行日前发布的海外住宅投资市场的分析报告显示，在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币等多重因素的催化下，长三角地区、珠三角地区的中国高净值人群(注：个人可投资资产超过1000万元)，开始将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值。而业内预计，根据中国当前高净值人群的资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场。
房地产成富豪海外投资主要选择
“在墨尔本，买一栋占地450平方米，有前后花园、私人停车位的花园洋房只需要不到50万澳元(约合人民币280多万元)。而这些钱在上海中环二室一厅都买不了。”从事金融投资的上海人宋杰 (化名)说。
宋杰这两年在投资市场春风得意，但已到了知天命之年的他也渐渐开始担心 “坐吃山空等于资产在缩水，股市又动荡不稳，怎么办?”很快，他就为自己的资金找到了 “出路”——在澳大利亚墨尔本繁华地段购置一套房子，其地段在墨尔本就相当于上海中环以内的地段。 “这样既解决了女儿在澳大利亚留学的住宿问题，也为资产找到新的避风港，实现了分散海外的合理配置。”他得意地说。虽然也有外国投资者炒高价楼盘，但墨尔本整体房价还是很稳定地每年一点点上涨。现在，宋杰2010年购置的澳大利亚房产已经有所增值，目前其打算再在墨尔本中心区域购置一套房产。
宋杰可谓当下沪上买家海外置业热潮的一个缩影。越来越多的上海财富阶层去海外置业，或为投资、或为移民，或为子女留学。胡润研究院与群邑智库8月14日发布了 《群邑智库·2013胡润财富报告》显示有105万千万富豪和6.45万亿万富豪，分别比去年增长3%和2%，其中上海有14.7万名千万富豪和8500名亿万富豪，排名第三。而在投资领域，海外置业渐成风气。
报告显示， 2012年，中国富豪中拥有海外资产的已达1/3，海外资产在总资产中的平均占比为19%。在目前没有海外资产的富豪中，也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划。房地产是富豪们海外投资的主要标的。
“根据中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群的资产规模估算，未来或有1.1万亿人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟先生介绍道。他表示，在投资目的地方面，以美国、加拿大、澳大利亚等为代表的传统移民及留学地，由于兼具市场容量大、物业价格相对较低且鲜有限制海外资本投资本地物业的政策调控记录等优势，预计将会成为一定时期内以上海、广州、北京等主要城市为主的中国个人投资者进军海外的主流选择。
此外，与早前一些具有移民或者是为子女留学为主的海外置业者不同，近年来的很多海外置业者更多考虑的是投资的问题，而这些置业者大多呈现出年轻化的趋势。
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