[摘要] 根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。而7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个，这是同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个，其中大部分都是二三线城市，二三线城市的房价保持了连续增长的势头。
4年来，卖地收入年均超过1万亿元。其中，2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。土地财政问题明显。根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。而7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个，这是同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个，其中大部分都是二三线城市，二三线城市的房价保持了连续增长的势头。
昨日下午，十二届人大常委会第四次会议分组审议了计划执行情况的报告以及预算执行情况的报告。人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿提出，当前我国经济在从“保八”到“稳七”的过程中，要提高对经济下行的容忍度。既不要随便“鼓泡沫”，更不能轻易“戳泡沫”，而是要千方百计“挤泡沫”。
尹中卿提出，当前要挤压4大泡沫，包括产能过剩泡沫、房地产价格泡沫、政府债务泡沫、金融领域泡沫。有效控制、释放、排除和化解这些年来逐步积累的风险隐患，为我国经济迎来下一轮持续健康高速增长奠定基础。
其中挤压房地产泡沫势在必行。14年来，卖地收入年均超过1万亿元。其中，2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。尹中卿建议，应尽快按照人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房的持有成本。
此外，在挤压“过剩产能泡沫”方面，尹中卿表示，产能过剩问题越来越严重。去年底，我国钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶产能利用率分别为72%、 73.7%、71.9%、73.1%和75%，明显低于国际通常水平。今年上半年，规模以上工业企业将近22%的产能闲置。产能过剩带来负面影响，截至今年7月，工业生产者价格总水平已连续16个月负增长，降幅扩大。
【如何挤压“楼市泡沫”】
联网挤出部分非自住房源
1999-2012年，土地出让收入总额接近15万亿元，年均超过1万亿元。其中，2011年土地出让收入占当年地方财政收入高达60%以上。今年上半年，主要监测的105个城市地价已连续5个季度加速上升。今年6月份，在70个纳入房价监测的城市中，有69个城市房价同比上涨．北上广深等一线城市同比和环比均上涨。7月份实时数据显示，70个城市房价同比又上涨了6.7%，环比上涨了6.1%。
根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。如果房地产价格泡沫破裂，不仅会因巨额不良贷款而损害金融业的正常运行，而且也会对实体经济和国家财政造成破坏性冲击。
尹中卿提出，必须尽快调整房地产调控思路，充分运用市场手段，着力健全房地产市场长效机制。要逐步整合房地产开发、流转、保有环节税收和各类收费，统筹推进房地产税费改革，尽快按照人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房的持有成本，促进二手房、存量房源流转。
要推进不动产实名登记和联网工作，挤出部分非自住以及非正当获得的房源，促进存量房地产进入交易，降低交易环节税费，切实减轻普通老百姓购房成本。
“每一期开盘不久就售空，这都第三期了，我和很多人一样，早早登记认筹了，担心抢不到心仪的住房。”整个暑期都在观望着安徽省合肥市滨湖区绿地某楼盘的张媛最近很是焦虑。
“每到周六周末，售楼部就跟菜市场一样火爆！很多楼盘一开就抢购一空。”和张媛的焦虑相反，合肥滨湖区万科城的销售人员吴渊为最近两个月火热的市场而喜上眉梢。
每年的7、8月份由于开发商很少大推楼盘而成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年部分二三线城市的楼市正如历史上少有的高温天气，在上半年持续6个月连涨之后依然“高温频现”，呈现出淡季不淡的状态。业界普遍预测，即将到来的楼市传统黄金季“金九银十”也将成色不错。
据国家统计局最近发布的数据，7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个，这是同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个，其中大部分都是二三线城市。
以安徽省会城市合肥为例，7月楼市销量比6月增长1050套，达到8950套，仅低于“金三银四”超9000套的成交量，供不应求现象突出。8月份，楼市销售热度延续。“8月下旬以来，我们明显感到楼市价格在上调，二手房也更好卖了。”合肥恒诺房地产中介的销售人员余婷婷说。
与合肥相邻的江苏省省会南京，据统计，7月认购量则突破了万套大关，房价环比增长0.8%。业内人士介绍，购房需求的持续旺盛促使南京房价连续13个月上涨。
业内人士在微博上称：“三季度的楼市温度，可与天气相提并论，35度高温频现。下半年房价仍坚挺，明年将有所降温。”
随着并不淡的“淡季”即将过去，众多房企已经在摩拳擦掌备战“金九银十”，这一时段的楼市成绩，被普遍看作下半年整个楼市的风向标，众多开发商选择在这个黄金季节放量。杭州市“金九银十”期间预计将有近50个楼盘扎堆上市。
记者走访房市时了解到，各开发商多着重于加推房源或开盘活动，价格上的优惠却很可能在旺盛的市场需求下难以实现。
吴渊表示，目前合肥不少楼盘“每开必涨”已经成为一种趋势，而“金九银十”由于市场火爆，目前现有的99折折扣到时不可能再加大。
合肥华润一楼盘的置业顾问金鑫则介绍，目前各大房企都在争相购地，“新国五条”等一些国家层面的政策虽然出台，但许多二三线城市没有出台具体的实质性政策，因此房价完全没有受到影响，总体都呈上升态势。“在‘金九银十’期间大多数房地产商不会加推价格优惠政策。”他说。
“7、8 月的确有不少大户型产品入市，这还是因为改善性客户的增多，而且这部分人有很强的买房实力。他们为什么会选择这个时候买房，与当下的市场较好有关系，还有就是因为全面限购这个政策还未执行，未来又有实施的可能性，这就造成这部分人急于在新城区买房。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析。
而安徽社科院房地产研究所所长孔令刚则指出，合肥在7、8月份楼市销量相比去年稳步上升，在金九银十期间，合肥房价可能还会略涨，成交量也会有所增加。
还有不少业内人士表示，对于即将到来的“金九银十”，近年来过多的信贷供应和偏少的土地供应等致使房价上涨的因素在9、10月份仍然继续产生影响，不尽快出台调控楼市的长效机制依然难以有效抑制房价上涨趋势。
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