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万达写字楼比预期价低3000元/㎡ 广佛抢客源

佛山日报  作者:冀晓莹   2013-08-30 08:30

[摘要] 5A写字楼万达中心日前公布了最终售价,均价比市场预期低了3000元/㎡,令在场众多客户欣喜,争先抢后追问开盘的时间,也有不少的客户在会后赶往售楼部追加认筹以及落实购买细节。

“也不知道是从什么时候开始,大家对楼市的投资讨论都倾向了公寓、写字楼等商业地产。”市民廖女士笑着表示,尤其是写字楼,最近确实特别火。

8月23日,佛山万达举办“智汇价值 洞悉未来——民营企业家创富之道分享会”,多名入驻广州白云万达的企业领袖与在座的嘉宾分享了企业的发展历程及与万达的情缘。在分享会上,南海万达广场投资有限公司副总经理崔金兆先生公布了5A写字楼万达中心的最终售价,均价比市场预期低了3000元/㎡,令在场众多客户欣喜,争先抢后追问开盘的时间,也有不少的客户在会后赶往售楼部追加认筹以及落实购买细节。

从商铺4次开盘即售罄,到SOHO面世狂销1800余套,佛山商业地产刮起了“万达热”。

即将登场的万达中心写字楼备受关注,原因何在?缘于从投资、产品配套、区域发展乃至品牌运营能力而言,万达中心都是企业家、投资者心中的满分。

据介绍,目前产品开盘在即,预约登记正火热进行。来自广州、顺德等地的投资者登记逾千组,其中不乏5-8层甚至整栋购买的客户群体。

区域前景指数:★★★★★

核心地段,核心价值凸显

地段,是商业地产不变的投资要领,这在写字楼投资过程中尤为突出。作为实体经济的“晴雨表”,写字楼的快速崛起既是城市升级、产业转型的需求,也是住宅限购下增值保值、回报稳定的投资方式之一。双重需求对区域地段的选择更为“苛刻”。

核心地段,核心价值不言而喻,千灯湖板块就是如此。2012年8月,政府在千灯湖区域推出千米商贸长廊及产业总部基地的规划,旨在引进国内外金融后台总部、科技企业总部、民营企业总部,建设成集金融服务、商贸办公、科技研发、电子商务及商业配套于一体的复合型企业总部聚集区,成为佛山未来经济发展的“金钥匙”。

政府对该板块的高定位,高规划与大力投入,吸引了国内外一线金融企业的进驻。目前千灯湖在金融领域的地位已经基本奠定,板块内集合了广发银行、招商银行、PICC等众多金融领域标杆。定位高、起点高,写字楼在租金和投资前景方面自然也看高一筹。“租金整体水平预计高于季华路CBD与佛山新城”的看法,已获得了不少业内人士的认同。

佛山南海万达中心的面世,再次引爆了企业家和业内外人士对千灯湖板块高端写字楼的关注。项目以写字楼集群,傲居广佛金融高新区核心地段,同时占城市快环、主干道之便利,享广佛地铁双轨上盖之便捷,立体化的交通网络,企业总部基地的核心区域,核心价值凸显,将成为佛山商务办公的聚焦点。

不少意向进驻千灯湖的金融界、新闻界、企业界都将南海万达中心列为。“以私营企业咨询登记占多,较多企业或机构都以整层购买为主,已有某地的潮汕商会、顺德某商会在洽谈购买事宜,且目标都在5~8层,目前也有企业正在洽谈整栋购买事宜。”现场一线销售人员介绍,从万达中心启动以来,现累计登记的企业、代表及个人已近千组。

空间指数:★★★★★

各地万达中心

租金高达7%

不单是佛山,各地的的写字楼热现正铺开,并从北京、上海、广州等一线城市“蔓延”至二三线城市。

写字楼为何红火?业内表示,住宅投资准入受限使商业地产趁势而起。相较于高回报高风险并且“空窗期”较长的商铺投资,写字楼产品投资门槛较低,投资回报相对稳定、相对较高,现成为商业地产中稳健的投资产品。相关数据显示,目前写字楼市场租售两旺,价格与租金出现大幅上涨。例如北京写字楼租金高涨41.4%,上海写字楼租金累计涨幅17.4%。

而从写字楼品牌来看,各地万达中心租金高达7%,投资者青睐。业内同时预计,随着产业转型所迸发出来的办公需求,配置全能的写字楼产品空间将进一步提升。以南京市场为例,根据网上房地产的数据,2012年江宁万达中心的开盘价为12800元/㎡,不到一年时间价格便涨到14500元/㎡,涨幅超过13%。这样的市场需求同样也体现在二手房市场上,以建邺万达中心写字楼为例,据周边中介成交数据显示,其售价从开盘时的约1.6万/㎡涨到近2万/㎡,涨幅近25%,租金则从前期约2.5元/㎡/天,涨到近3元/㎡ /天,年租金近7%,这在写字楼市场上是非常可观的。

在佛山,根据相关机构统计,高端写字楼市场的投资为8%左右。佛山经纬地产市场部总监郭亮表示,佛山目前的写字楼市场供不应求,新开高端写字楼的相继入市,在提升品质的同时,也将推动租金水平的升温。他分析道,包括万达中心在内的写字楼,租金很大可能突破100~120元/㎡。

“近期销售写字楼的成都万达广场、泉州万达广场、南宁万达广场等,均创造了短短两三个月销售20~30亿的业绩。”南海万达中心总经理钟山表示,“一个万达广场仅为一个万达中心,佛山南海万达中心凭借千灯湖区域前景、全能配套、品牌影响,热销肯定在预料之中。”

品牌影响指数:★★★★★

品牌效应引企业进驻

作为万达集团旗下的商务产品,万达中心推出至今也在各地掀起投资热潮。据万达集团发布的数字显示,到2013年,万达集团已在70多个城市建造逾300栋甲级写字楼,遍布北京、天津、上海、广州、成都、南京、大连和武汉等。其中,大连万达中心以及六星级酒店是大连夏季达沃斯会址;武汉万达中心吸引了上海通用、阿尔斯通等500强企业进驻;天津万达中心则有三星、大众等企业进驻,做到“每层都有一个500强”。

能吸引国际企业进驻,万达的品牌效应不可小觑。“万达等品牌房企进驻千灯湖,对民营经济的发展是有力的推动,提供了优质的竞争平台。”广东省社会科学院科研处处长丁力解释道,同时对于万达的品牌效应及万达产品在行业内的水准表示认可。

同时,万达独创的“订单式”商业模式,也保证了项目运营的可持续性。著名经济学家叶檀在佛山某论坛的演讲中表示,商业地产方面,万达开创的商业时代的工业流水模式,值得借鉴。

据佛山南海万达广场的相关负责人介绍,万达采用“先招商再投资”的订单方式进行开发。与世界五百强品牌以及国内一线商家进行战略合作,通过共同选址、技术对接、平均租金、先租后建的方式成功解决招商难题,项目峻工后就可迅速投入运营,大大缩短了暖场的时间,也可以及时为公寓业主、写字楼进驻企业提供一站式办公、生活体验。

“这些都是可持续的发展模式,是房地产与产业、服务业、未来新兴行业的结合模式,具有强大的生命力与发展空间。”叶檀女士解释道。

配套指数:★★★★

商圈渐浓,5A配置

凭借亚太金融后援基地的建设,千灯湖板块成为了全省重要的金融中心,但城市生活配套的不足,使该板块一度成为了人气难聚的软肋。

不过,政府、开发商对千灯湖板块配套建设的加速,有效缓解了这一困境。白领公寓的招租,广佛地铁的,五星级酒店的运营,都为在此办公的白领,周边的居民提供了生活、商务及休闲娱乐的平台。

而为了给这些商业项目更好的生活服务配套,开发商也下足了功夫。商业巨头万达集团于去年宣布投资90亿元高调进驻,被业内人士称之为“千灯湖商圈发展的重要节点”。项目体量近70万平方米,集商铺、SOHO、写字楼、住宅与大型购物商场于一体,将成为佛山潜力的商业中心,集聚商气人气。

即将上市的超甲级写字楼——万达中心,内部打造同样精益求精。产品按照国际5A级标准设计规划,配备了高端办公智能系统、楼宇智能化系统、安保智能化系统、停车智能化系统、通讯智能化系统、消防智能化系统。每栋楼都有多部极速豪华电梯,商务中央新风空调,将为本地企业、大型企业总部办事处带来前沿的国际办公生活体验与商业平台。

据了解,万达中心面积涵盖为80-1800㎡,楼高30层,每层12个单位,可自由组合。目前产品开盘在即,预约登记正火热进行。

 

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