[摘要] 七夕节，80后、90后的置业难题又成为了社会话题。有调查显示，六成佛山网友坚持“结婚必需先买房”的观点。目前，顺德中心镇街房价已经开始走高或有上升趋势，大良新推产品户型面积向中大户型发展。记者采访了几位准婚族，他们均感叹买房确实是一条高高的门槛。
七夕节，80后、90后的置业难题又成为了社会话题。有调查显示，六成佛山网友坚持“结婚必需先买房”的观点。目前，顺德中心镇街房价已经开始走高或有上升趋势，大良新推产品户型面积向中大户型发展。记者采访了几位准婚族，他们均感叹买房确实是一条高高的门槛。
七夕主题促销鲜见
节日主题活动是开发商常运用的营销手段。8月13日是中国传统节日——七夕节，淮南市、长春市、天津市等借着“七夕”举行主题活动，备战“金九银十”，婚房成为近期的销售热点。而南京市的七夕楼市比较冷清，其在售一百多家楼盘举行“七夕”主题寥寥无几，有媒体分析，主要受到40℃的高温影响。
顺德的情况也如南京，“七夕”主题活动比较鲜见，而去年顺德碧桂园、佛罗伦斯柏悦湾等楼盘举行“婚礼”、“爱”等主题活动，并且推出节日特别优惠。今年，顺德大部分开发商就着项目开发进度举行相应活动，如：本周，康格斯举行红棉苑开园仪式、美的君兰江山开放740平方米样板间、顺德科技创新中心开放外展咨询处等。
为何今年七夕活动鲜见？广告人陈小姐认为，去年的七夕在周四，时间比较适合楼盘举行活动。而今年则在周二，时间不太吻合。合富辉煌地产佛山公司市场研究部主任廖德源认为，此类营销活动对楼盘销售的实际拉动作用不大，而且目前项目在售货量不多，所以今年七夕主题活动较少。
虽然七夕主题活动鲜见，但是优惠促销活动比较多。记者不完全统计，7月29日至8月11日，顺德有近20个楼盘举行促销活动，其中婚房族喜爱的100平方米以下户型约有12个。优惠促销活动有一成首付、认筹优惠、一口价单位等。如：海骏达·康格斯推出全新八座64~89平方米单位，实行“首付2.9万起买两房，5.3万起买三房”优惠；佳兆业·金域天下推出70~81平方米户型，5座接受“20000元抵40000元”认筹登记；均安公园1号推出8套一口价单位。因此，准婚族近段时间密切留意心意楼盘的动态。
大良婚房越来越难买
虽然七夕主题的楼盘营销活动较为鲜见，但是年轻人购房问题继续受到社会的关注。近日，房天下发起佛山婚房需求调查，调查发现如今是80后当家作主的买房时代，而90后正悄悄地抢占市场。六成网友表示“结婚必需先买房”，超7成网友表示房产证需“夫妇共同署名”，同样超7成的网友表示需求60~90平方米户型。从调查看出，买房是大多数准婚族必需跨越的门槛。记者采访了几位准婚族，他们纷纷感叹买房难，买大良刚需房更难。
1985年出生的小婷近日和未婚夫四处看房，他们希望在大良选购一所价格适中的90平方米小房，可是看了几处新房后，小婷感叹：“大良房价太高了，城中心的婚房总价要80万元，郊区位置的也要60多万元。”记者粗略统计大良在售刚需房成交均价约7700元/平方米，如：据经纬地产周报统计，海骏达·康格斯最近成交均价6766元/平方米，佳润上品轩则为9123元/平方米；阳光时代成交均价约7500元/平方米，7月份曾推出抄底单位；而新近开放的嘉德新地，业内估计开卖价7000~8000元/平方米。小婷说，大良房子涨价很快，去年看城中心某盘还有总价70万的房子，现在变成了80万了。
小婷找婚房和大部分人一样，都是看各大在售知名楼盘，而市民黄先生则另辟蹊径找小盘，或者通过关系找大盘内部房源，例如：大良东区新桂路旁的电梯小盘一套房总价66万~67万元，城中心某知名盘有小量单位内部价71万元。市民黄先生说：“在大良找到一所位置好、价格适宜的全新婚房真的很难。在大街小巷转悠、托关系咨询才找到那么一两间合适的。”
业内人士王先生认为，大良刚需型婚房难买的情况将越演越烈。未来大良中大户型将大量补充市场，敏捷·畔海御峰花园、君怡·天悦湾、骏景·君临名邸、美的广场、天傲湾均是120平方米以上的中大户型产品，而中小户型供应集中于海骏达·康格斯、佳润上品，两者下半年的总货量达到500套。8月初，大良南区拍出了一幅楼面地价3369元/平方米的商服兼城镇住宅用地，占地12454平方米，业内估计这地块建成后住宅均价有可能上万元。此地块的拍出更加证明大良将是“万元房”聚集地。
周边镇街婚房充足
大良刚需类型婚房越来越少见，而周边镇街如容桂、杏坛、伦教的此类产品较为丰富。
容桂在售90平方米以下的楼盘主要有佳兆业·金域天下、凯蓝名都、新幸福领汇等盘，杏坛的君怡·金海岸、佳兆业可园等盘均有此类产品，伦教的万科沁园、涛汇领御花园等均以刚需户型为主打产品。记者根据合富辉煌《2013年8月3日至2013年8月9日顺德房地产市场周报》成交情况统计，三个镇街目前可售约90平方米以下产品1742套，其中容桂1001套，杏坛约394套，伦教约347套。从周报上还可知，2013年8月3日至2013年8月9日，三镇街90平方米以下户型除了万科沁园成交均价超8000元/平方米，其余产品均价5000~6500元/平方米，伦教的成交均价略比其余两个镇街高。
廖德源认为，如果近期有某些地方政府打出“限购擦边球”，而中央默认的话，那么楼市调控政策或将产生变化。如果调控有所放松，顺德房价或会一路高歌，主要体现在其他镇街上，而大良目前已经开始高走，届时对比之下其上涨幅度不会太明显。那样说来，对于准婚族来说“看好就入手”是一个正确的选择。
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