[摘要] 佛山为何能跻身地产投资前景50强？从佛山地产的发展轨迹来看，也许可见端倪。保利、万达、万科、绿地等一线房产商纷纷在佛山布局商业地产，似乎就是佛山具备广阔投资前景最好的佐证。佛山楼市市场发展健康、风险小，而且佛山藏富于民，强大的经济实力是支撑商业地产发展的根本。目前，商业地产已经成为了佛山投资热点。
在近日发布的《中国城市房地产发展与风险排行榜》中，佛山首次跻身“地产投资前景50”榜单，排列第21名。
佛山为何能跻身地产投资前景50强？从佛山地产的发展轨迹来看，也许可见端倪。保利、万达、万科、绿地等一线房产商纷纷在佛山布局商业地产，似乎就是佛山具备广阔投资前景的佐证。佛山楼市市场发展健康、风险小，而且佛山藏富于民，强大的经济实力是支撑商业地产发展的根本。目前，商业地产已经成为了佛山投资热点。
商业地产已经成为了佛山投资热点。
关键词：商住一体地块
“以前都是住大院，几栋楼围起来就形成了一个大的院子，大家都是一个单位的人，彼此都很熟悉。”老佛山人朱女士回忆说，10多年前，佛山的楼还以房改房为主，周边除了菜市场基本上没有什么特别的配套，如果要逛街的话，要坐车到祖庙路去逛。
然而，10年足以改变一座城市的气质。2003年，佛山进行了区划调整，行政区划的整合调整，为城市的升级带来无限的动力。也是从2003年起，佛山的商业地产进入到了爆发期。随着南海广场、东方广场等一批商业MALL的出现，佛山的地产开发模式也发生了根本性的改变：纯住宅项目慢慢消退，商住一体的土地出让渐成主流。
从土地市场来看，2010年起，佛山商住综合体地块的供需就明显增多了，并且集中在政府重点打造的一些高新商业商务规划板块。例如占地52万平方米的澜石板块，还有保利德胜商务区地块、万科南村地块、创鸿南海大道地块、广州越秀城建桂城地铁站地块、万达广场、保利东湾等。这些房企业积极谋求多元化发展，希望通过加大持有型、经营型物业的投资比例来实现发展模式的转变。
除了开发商的自身希望能实现发展模式的转变之外，外部的市场环境变化也是商住一体用地渐成主流的重要原因。这几年，国家的出台限购政策，住宅市场政策不断紧缩，持续推纯住宅用地恐与大环境相左，因此商住一体捆绑出让就成为了淡化土地住宅色彩的有效途径，是开发商躲避限购的避风港。而在市场环境的影响下，很多开发商确实有“弃宅从商”的趋向。
关键词：商住综合体
由于地块出让的规模越来越大，房地产的开发规模也越来越大。十几万、几十万甚至上百万平方米的项目规模在佛山层出不穷。这类巨无霸的商住综合体项目，除了住宅项目外，其他配套几乎一应俱全，酒店、商场、写字楼、公寓等商业项目，几乎成了综合体的标配。
从布局来看，综合体大多集中在佛山的中心城区。在佛山新城出现了像保利东湾这样的百万级别的城市综合体，还有碧桂园城市花园等多个城市综合项目正在打造当中。禅桂更是城市综合体最为集中的区域。此外，三水、大良等正在崛起的新城也受到了房企的关注，保利地产进驻后，宣称要进行城市综合体项目的操盘。
据不完全统计，目前佛山已经有30多个城市综合体落户，它们大多地理位置好，位居城市的核心位置和未来城市重点发展位置，规模比较大，综合体中的商场几万平方米、十几万平方米是常事，而且定位一般都比较高，目标客户是都市高级白领、都市新贵和资金实力的人群。
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关键词：投资热
自从国家对住宅市场实施调控政策以来，部分市场资金开始被迫把目光投向了商业地产，商业地产市场成交活跃，连部分中介也将业务转向商业地产代理。今年3月份，“新国五条”的颁布，再次确定了商业地产会成为今后主要投资渠道的地位。对于投资客来说，尤其投资大型城市综合体项目的写字楼，不仅可以使资金达到保值的作用，日后租金的以及写字楼的出售也相当可期。
与这种商业地产投资需求相得益彰的是，在城镇化进程的大背景下，佛山的商业地产已经从传统的商铺向城市综合体转变，公寓、商铺、写字楼项目在短时间内上市，造成了佛山商业地产市场繁荣。
今年，佛山商业地产项目出现了交投活跃的趋势。今年上半年，保利华南销售总金额破70亿元，相当于去年全年销售金额的85%，再次领冠佛山。其中，4月底才入市的位于佛山新城的保利中心功不可没，其开盘就取得了4亿元的销售好成绩。南海万达广场也创造出了销售神话，其四次商铺开卖全部被一扫而空，两批1800多套SOHO单位，开盘即售罄。
据南海区房地产协会统计，今年上半年南海区新建商品房合同登记销售额为172.44亿元，而商业、金融和信息用房销售就达到了21.01亿元，占总体销售额的12%，可见交易非常活跃。
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商业地产蓬勃发展，也给市民生活带来了便利。
展望
商业地产受关注
售价会持续上升
今年，佛山的商业地产供应量出现了井喷之势，尤其是写字楼和零售商业的体量增加最为明显。写字楼方面，未来三年佛山写字楼市场将会迎来大批量新增供应，总计约为320万平方米。而截至2012年底，佛山写字楼的总库存仅104万平方米，也就是未来三年写字楼的供货量将翻3倍。
零售商业方面，预计2013年~2015年的供应量将达到200万平方米，与过去10年相比，总库存量将在3年内翻一番。
大量的新增供应有可能造成空置率的上浮，租金方面有可能出现平稳情况或小幅度的下调。但是，从长远来看，在住宅政策一直不放松的情况下，商业地产会更受投资者的关注，售价方面会呈上升趋势。
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