[摘要] 2013年7月30日，中央政治局会议提出继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，积极释放有效需求，推动居民消费升级，并未提及备受业界关注的房地产调控，取而代之的是“促进房地产市场平稳健康发展”。
房价未降≠调控无效
据了解，限购后佛山房价经历短暂下跌后，目前已回到限购前水平，个别楼盘价格甚至比限购前更高。而在北上广深等一线城市，最近也掀起一轮涨价潮，这是否说明调控政策没有效果？
对此，原住建部政策研究中心副主任王珏林曾表示，房地产调控从未说过要将房价降下去，而是一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长。而佛山业内人士也认为，调控不是要让房价下降，佛山的房地产调控已初见成效。
张军表示，在2011年调控前，佛山楼市特别火热，如果没有限购政策，佛山的房价到2万元/平方米并不是不可能，“但我们现在看到均价只有8000元/平方米左右，这就是调控的效果。”他认为，现在的价格是符合佛山的经济水平和居民收入水平的。同样地，在采访中，大部分开发商都认为目前佛山的房价已是“合理房价”，虽然回到了限购前的水平，但也没有大幅度上涨。
何健勇则坦言，目前佛山的确有部分地区出现过热的情况，“一些区域房价上涨得比较快，像季华西路一带，此前房价不到7000元/平方米，现在有些项目已卖到9000多元/平方米。”他认为，调控不应该急着“退市”，虽然没有必要继续“加码”但也要保持平稳。
房地产市场化≠房价大涨
那么，在调控下房价没有降下来，如果房地产一旦真的如相关人士预测所言将完全市场化，房价是否又会进一步上涨呢？
李慰认为，涨不涨价要看市场上的资金量，资金量多的话房价肯定会涨，“目前的市场氛围包括政策氛围，还是会让房价比较坚挺。”但他同样认为，由于开发商还是有销量方面的压力，所以价格也不会大涨。张军同样认为，楼价本身就是长期看涨的，但短期内还是会有一些波动。
世联地产佛山公司总经理葛朴则认为，实际上房地产一直都是市场化，拿行政手段去调节市场行为，才会有越调越高的印象，“对于房地产来说，限价、限购都没有太大的作用，让商品房市场化、政府建造经适房来解决民生问题，这对于未来房地产市场的发展才是良性的。”
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
