[摘要] 4.27万㎡，高明创春节后成交量，7月楼市量价齐跌，业内人士表示，八九月有望平稳回暖。
4.27万㎡，这是7月份高明一手楼的成交量。昨天，高明区国土城建水务局公布7月实时数据，本地楼市环比量价齐跌。业内人士表示目前楼市正进入调整期，但八九月份有望平稳回暖。
据高明区国土城建和水务局昨天公布的实时数据，今年7月，高明一手楼成交量为4.27万㎡，环比6月份下降15.28%，是今年农历春节以来单月成交量的一个月份。不过成交套数则有398套，环比6月份下降3.86%，只少了16套。两组数据的反差较大，不难看出7月份大中户型面积单位销售量所占的比例有明显提升。
成交量下降的同时，7月高明楼价也呈现出“双下降”的态势。其中整体楼价达5525.78元/m2，环比6月下降10.47%；而除去别墅、高档公寓后的普通洋房均价，则为4945.99元/㎡，环比6月小幅下降，自今年1月份以来洋房均价首次低于5000元m2的大关。
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昨日，沧江路上一售楼中心内，前来咨询楼价的人很少。 /佛山日报记者黎汉沿摄
对于官方公布的数据，不少楼盘销售人士并不意外，相反他们觉得，4.27万㎡的成交量比想象中的要高。
区国土城建和水务局表示，由于前段时间市场已经消化了一定量的刚需型客户，需求量减少，是导致7月份商品住房环比成交套数、成交面积、成交金额都有所下调的最主要原因。
这个观点也得到不少业内人士认同。高明区房地产协会负责人谭世荣说，今年上半年高明一手楼成交量比较可观，但也消化了相当部分购买力。在市场新货、新盘不多的情况下，楼市进入调整期是正常现象。
眼看传统的旺季“金九银十”马上就要到来，接下来的楼市走向将如何发展呢？对此，业内人士表示，八九月份楼市或许会平稳回暖。
记者了解到，7月份高明新增预售面积为7.5万㎡，目前高明在售的大小楼盘共有30多个，其中有过半数楼盘计划在接下来的一两个月内推出新货，不乏一些大型楼盘，如位于杨梅的欧浦花城等。
“在回落两个月后，会慢慢积累又一波购房需求，一旦遇到新货或新盘推出，就会有释放的空间。”合富辉煌佛山项目经理刘振雄表示，从目前公司代理的几个楼盘销售来说，7月底开始已经有好转的现象。
不过受国家宏观调控政策、银行房贷政策等客观因素的影响，楼市的走向判断仍必须审慎。
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