[摘要] 数百名企业家与投资客参加万达中心高峰论坛，追捧千灯湖区域写字楼投资“高地”。
“经济发展起来了，服务业的需求也肯定会旺盛，南海千灯湖金融高新技术园区是满足了市场的需求。”有经济专家于8月5日在万达中心主办的“巅峰对话 把脉佛山”暨2013佛山民营经济及产业发展高峰论坛上认为，南海万达中心打造优质办公环境，为民营企业转型升级提供了良好的竞争优势。数百名企业家参加了该论坛，雄踞千灯湖板块的万达中心价值受到专家们的认可，再次引起了业界人士及投资客的关注。
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专家：千灯湖产业载体建设
是产业升级需要
记者在现场了解到，论坛上有专家认为，产业结构调整是当前民营经济转型升级的重要课题，企业进行结构调整需要极大的成本，包括树立品牌的形象，办公环境的建设就是其中一项，产业转型升级的载体打造就正好迎合民企的需求。而千灯湖规划的亮点就是将产业与金融结合起来，既让资金有了投资的载体，也让产业、民营企业有了与资金直接对接的平台。
“佛山不断加大第三产业的发展力度，积极推进民营经济的转型升级，大力发展总部经济，特别是万达中心所在的千灯湖区域，引入金融后台总部，大批企业纷纷进驻，区域内的高端写字楼也迎来了发展。”南海万达广场相关负责人表示，万达中心的推出也是迎合了南海发展的趋势，将引领佛山高端办公到一个新的高度，将改写佛山写字楼格局。
当天，数百名企业家参加了由万达广场主办的该论坛，雄踞千灯湖板块的万达中心价值受到专家们的认可，再次引起了业界人士及投资客的关注。得益于千灯湖板块的规划及价值前景，万达中心5A写字楼受到了大批企业主与大型金融机构的青睐，继南海万达商铺及SOHO产品热销后将再次引领新一轮佛山写字楼投资风暴。
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金融企业抢占千灯湖“高地”
据记者了解，今年上半年千灯湖畔的广东金融高新区已新增30个项目，注册及募集资金达95亿元。目前共有134家国内外知名金融企业落户，所有项目投资总额达375亿元。进驻的项目不断增加的同时，值得一提的是，区域内的不少项目也逐渐进入了产出期、收获期，如员工不到10人的银瑞投资公司，上半年获利2.2亿元，预计今年纳税将超过1亿元。
据媒体报道，7月初世界四大会计师事务所之一的毕马威进驻广东金融高新区，计划于今年第三季度在广东金融高新区开设一所全球共享服务中心——毕马威服务中心（KDC）。该公司目前已租赁位于广东金融高新区的友邦金融中心三层约6000平方米的办公物业，其中两层已投入使用。该司选择入驻千灯湖片区，正是看中了其优越的地理位置以及便利的交通网络和丰足的人才资源环境。
其实，金融企业进驻广东金融高新区，高端的规划定位与服务配套是的吸引力，区域内的高端的写字楼载体也是必不可少的因素。在广东金融高新区核心区内，广发金融中心、汇丰环球营运中心、新鸿基华南国际金融中心、地铁金融城等一批项目已顺利封顶；友邦金融中心（一期）、太平洋保险华南营运中心已正式投入使用；友邦金融中心（二期）、粤港金融科技园、银监会南方培训中心、光大银行佛山分行等项目进展顺利。此外，独特商业模式遍布多个城市的万达中心5A写字楼也即将推出市场。
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写字楼多半自持 成稀缺投资品
城市升级带动产业升级、产城融合，金融产业兴起吸引了大批金融、贸易企业进驻广东金融高新区，随着区域前景日益显现及一批写字楼项目纷纷面世，必将吸引一批企业进驻。除上述一众项目代表以外，区域内还有金城、星晖、中海等新的商业项目建设，加上7月招商地产也在千灯湖拿地，也将打造包括写字楼、购物中心在内的商业综合体。
有业内人士向记者表示，桂城在售的写字楼不多，甚至处于稀缺状态。放眼看去，天安数码城写字楼最后一期已经入伙收楼了，鸿晖都市产业新城商业写字楼也卖完了；在建的或者已投入使用的一座座大厦也几乎是企业自用为主，如汇丰银行、广发金融中心、PICC太平洋保险华南后台运营中心等；而承业大厦、景兴环球大厦等也只租不售……
地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，相对于第二产业的厂企来说，越来越多的企业扩张更喜欢到地价便宜、交通方便的地方设厂，对写字楼要求并不太高。相反，贸易、金融、商务等行业对办公环境要求就非常高，此类企业更追求写字楼档次，对写字楼的租金承受能力也更高。
然而，聚焦千灯湖片区对外出售的高端写字楼项目，能提供给企业购买的高端写字楼可以说是屈指可数，只有万达中心、华南国际金融中心等不多的项目。对于投资者来说，当前千灯湖片区的写字楼投资项目是何其的稀缺，由数百名企业家与投资客出席本次高峰论坛的高涨热情就可见一斑。
“广东民营经济转型升级看佛山，佛山转型升级看南海。”正如出席2013佛山民营经济及产业发展高峰论坛的专家所言，万达中心进驻千灯湖区域打造优质办公环境，打造区域内罕有的集群写字楼，为民营企业提供了良好的竞争优势，助力产业转型升级。
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