[摘要] 近日，原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，中国从来没有提出要把房价调下去，而是一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长。他提出，在政策里，还有“增长”两字，而房地产调控一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小，并未提出要降房价。原来，此前购房者一直盼望的房价下跌，只是一场美丽的误会。
让房价降下来只是“美丽的误会”
近日，原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，中国从来没有提出要把房价调下去，而是一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长。他提出，在政策里，还有“增长”两字，而房地产调控一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小，并未提出要降房价。原来，此前购房者一直盼望的房价下跌，只是一场美丽的误会。
那么，这场误会是从何而来？从2010年的“国十条”开始，中央提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，到2011年的“新国八条”则提出，“进一步做好房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展”，实际上都找不到任何要让房价降下去的言论。而从调控后各个省市公布的房地产调控目标来看，也是不超过GDP的增速——换言之，调控其实只是调增速，并不是下调房价。
如果一定要说误会，那么上届国务院总理温家宝曾提出，要让房价回到合理，而这个“合理房价”也被解读为中央在致力于让房价降下来，但“合理房价”并没有一个值，也没有参照数值，如何去定夺这个合理房价？显然也是不现实的事情。
那么在购房者心里，为何会有“调控等于要降房价”这样美丽的误会？笔者认为，现在的房价确实过高，让大部分购房者都难以置业，这是催生误会的主因。所有难以置业的购房者都在期盼终有一天，房价可以降下来，可以真的变成“合理”，所以一旦政策有任何风吹草动，他们都似乎看到了救命稻草，都宁愿相信这个“误会”有一天会变成现实。
为什么调控让房价降下来难以成为现实？在限购后，曾有一些楼盘降价，但随之而来的并不是购房者蜂拥而至，而是许多前期业主要求“补差价”，甚至打砸售楼部，导致部分开发商不敢降价。在楼市一直盛行的“买涨风”的引导下，降价反而导致了史上“最严寒的冬季”，不仅房地产过冬，与之相关行业也在过冬，这无疑影响了政府财政收入，也使得地方政府不敢真正严格执行调控。前两年，多个政府暗渡陈仓，给新政“放水”就是的明证。
如今，房价开始重新走入上行通道，购房者也开始到处“抢房”。但据报道，中央近期对房地产的表态，并未提及调控，只表明“促进房地产行业平稳健康发展”。而业内据此分析为中央会增加供给而非限制需求，将房地产逐步回归市场化。笔者认为，如此一番必然不会再次导致“降价误会”的产生，但会在购房者心中留下另一个印象——国家宏观调控对于房价已无计可施，未来房价还会进一步上涨。
这样的印象会导致什么？或许，2009年的“全民大抢房”又一次会到来。抑或是，房地产行业在市场自己的运行中，让原来的区域性泡沫破掉，然后重归合理。
然而，楼市究竟会向左走还是向右走，谁也猜不透。
【推荐阅读】
房地产市场“拐点”真的来临了吗？
在地产市场里有这么一种情况，金融专家总是喜欢唱衰楼市，劝诫广大群众们不要买房，不要投资房地产，一腔“救民众于水深火热”的激昂热血。而近期的佛山楼市，新盘一开盘即售罄屡见不鲜、高溢价地块频现，一派热闹非凡的风景。金融专家当然又按捺不住发出声音：现在离地产的至高点已经不远，也就是说，房地产市场“拐点”已经出现，并劝投资者切勿接了最后一棒。虽说这些专家的出发点或许是好的，但笔者细品他们的“拐点”论，依然觉得说服力不大。
首先，市场上走量火爆，专家们认为是开发商的营销噱头。这么说来，市场上的“日光盘”、“几秒卖出一套”也是开发商制造的假象。按照这个逻辑，现在的楼市销售并没有到达像2005年底那样的顶峰，这么一来，我们就不能说离楼市的至高点已经很近了。
还有一点，专家们又抓住了老生常谈的“地王”不放。虽说客观现实是一线城市的热点区域出现了很多的“地王”，也出现了“面粉价高于面包价”的不正常现象，但专家们认为，土地交易量的增幅其实仍在负增长。为什么呢？当笔者想听到他们明确答复的时候，他们却话锋一转，转到了二线、三线、四线城市。不管专家们有多么不情愿，对楼市真正能产生影响的还是一线城市，专家们基于二三四线城市展开论说，却对增加了很多交易量的一线城市不作任何评论，实在不具备说服力。
还有一点，这些金融专家们还拿货币说事。他们认为，未来中国钱多的状况，外部环境可能不存在了。但他们能做出这一猜测，是基于他们认为美国可能要收紧货币政策，可是一连串的“可能”背后，事实却是货币政策压根还没有开始收紧。这种高于现实的推断又有何意义呢？
值得一提的是，这些专家的“拐点论”中，对理应重视的市场供需关系却只字不提。审视一下地产市场，不难发现，不说一线城市就是像佛山这样的二线城市，都是可以归于增量市场。目前房地产的市场需求还是很大，实在不能将现在的市场归为地产的最后一棒。
话说回来，这些金融专家劝投资者看清大势，也属好心。但对于房地产市场的走势实在不能单纯站在金融的角度上加以推测。目前地产市场升温势头是有些猛烈，但称为之“拐点”还是缺乏说服力的。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
