[摘要] 南海颐景园大地幼儿园因更换业主引发的纠纷画上句号。记者昨日从佛山中院获悉，该院二审维持一审判决，认定新业主单方解除租赁合同的行为不发生法律效力，需继续与大地幼儿园履行租赁合同。
南海颐景园大地幼儿园因更换业主引发的纠纷画上句号。记者2013年8月1日从佛山中院获悉，该院二审维持一审判决，认定新业主单方解除租赁合同的行为不发生法律效力，需继续与大地幼儿园履行租赁合同。
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大地幼儿园。珠江时报记者/穆纪武 摄
事件
更换业主引发纠纷
据了解，2008年7月，珠海市大地教育咨询服务有限公司（以下简称“大地公司”）的前身珠海市欣地教育咨询服务有限公司，从佛山市三盛房地产有限责任公司（三盛公司）处租下了桂城颐景园内一个三千多平方的毛坯房，开办幼儿园。
2011年12月，三盛公司在大地公司不行使优先购买权的情况下，将幼儿园所在房产卖给了林小姐。之后，林小姐拿着租赁合同，要求收回房产，遭到大地公司的拒绝。“签了十年长约，不到四年就赶我们走，太不公平了！”。
由于协商未果，2012年9月20日，林小姐单方面在当地报纸上发表声明，将自己的收购情况以及要解除租约的意思公告社会。
此后，林小姐向幼儿园下达最后通牒，并于2012年12月31日关停了幼儿园的水电，后经桂城街道多个部门的协调，重新开通水电。
判决
无权单方解除合同
2012年12月11日，大地幼儿园将新业主告上法庭，要求判令新业主单方面解除租赁合同的行为无效，让大地幼儿园在原地继续经营幼儿园直至租期结束。今年1月份，一审法院判决支持了大地幼儿园的诉讼请求。
林小姐不服，向佛山中院提起上诉。林小姐称，租期内任何一方需提前终止合同的，只需要提前180日通知对方，处理好已收的保证金及租金，并支付一定违约金即可。另外，林小姐表示，自己高息筹款买下涉案房产，大地公司交纳租金非常低，继续履行合同对自己不公平；而且其曾发出解除合同通知，要求大地公司交租至2012年12月，而大地公司已按要求交纳租金，以实际行为接受了自己的要求。
大地公司称，涉案房产使用权有70年，继续履行合同不足以影响林小姐的，林小姐不能让自己为其高息借贷引发的风险买单。
佛山中院审查全案后认为，虽然在双方签订的租赁合同里，有违约责任条款，并约定了“任意解除合同权”。但是，这种约定任意解除合同权不属于《合同法》第93条规定的范畴，且与合同严守原则、诚实信用原则和相关立法目的相悖，没有发生法律效力的法理基础。而大地公司按要求交清2012年度租金时，并没有明确表示同意解除合同，不能就此推定大地公司同意解除合同，因此维持一审判决。
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