[摘要] 上周（2013.7.21—2013.7.27），受南海区和三水区网站升级影响，仅录得禅城区和顺德区住宅共网签509套，环比上上周的479套上涨了6.26%，其中禅城区成交155套，顺德区成交354套。禅城区的均价由8815.28元/㎡回涨到9701.92元/㎡。
据房天下数据监控中心统计显示，上周（2013.7.21—2013.7.27），受南海区和三水区网站升级影响，仅录得禅城区和顺德区住宅共网签509套，环比上上周的479套上涨了6.26%，其中禅城区成交155套，顺德区成交354套。均价方面，禅城区的均价由8815.28元/㎡回涨到9701.92元/㎡，而来自合富顺德的周报显示，上周顺德区的成交均价为8620元/㎡。
自7月中旬南海区网站升级以来，佛山楼市“止涨回跌”以来，一波三折，上周佛山楼市稍微回升，但并未能帮助7月份数据“起死回生”，从总体上看，7月份成交量持续低迷，或创造年内新的“第二低”。经历了“钱荒”的震荡，有的楼盘促销，有的楼盘涨价，但佛山成交均价总体保持平稳。
| 2013.7.21-2013.7.27周成交数据报表 | |||||
| 时 间 | 成交套数（套） | 成交面积（万㎡） | 成交金额（万元） | 成交均价（元/㎡） | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 7月21日 | 星期日 | 34 | 0 | 0 | 0 |
| 7月22日 | 星期一 | 49 | 0 | 0 | 0 |
| 7月23日 | 星期二 | 78 | 0 | 0 | 0 |
| 7月24日 | 星期三 | 83 | 0 | 0 | 0 |
| 7月25日 | 星期四 | 85 | 0 | 0 | 0 |
| 7月26日 | 星期五 | 112 | 0 | 0 | 0 |
| 7月27日 | 星期六 | 68 | 0 | 0 | 0 |
| 本 周 | 509 | 0 | 0 | 禅城9701.92 | |
| 上 周 | 479 | 1.4 | 10338.93 | 8100.12 | |
| 环比 | ↑ | 6.26% | |||
| 备注：为使数据更贴近事实，佛山房天下仅选取住建局无故障（即所有数据都完整）的日期作对比。本数据仅供参考，具体请以住建局发布的数据为准。 | |||||
需要指出的是，7月佛山楼市的成交量似乎跟开盘量“打招好了呼”，楼市成交低迷，开盘量也不景气。6月底，有40多个项目打算在7月份开盘或加推；7月底，爽约楼盘占据半壁江山。截止目前，如期开盘的项目仅20来个。
业内人士分析认为，上周市场继续有新货补充，刚需表现依然表现强劲，再现日光现象。未来两周受传统淡季影响，预计新增供应量将出现下降，市场热度将出现短暂降温，但成交均价会维持较高水平。
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7月佛山土地市场持续升温 罗村地块起价1610元/㎡
7月份，土地市场持续高温，十大标杆房企300亿拿地。一方面房企上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地，另一方面则是反映了业界对后市看涨的预期。
上周，佛山共有2块商住用地和1块商服地块出让，佛山市恒乐置业投资有限公司等2个主体组成的竞买联合体竞得狮山镇华涌村“铺头岗”地段地块，成交价48228万元，楼面价2514元，溢价64.4%。地块总占地58125.6方，总建191814方，为商住用地，当中规定90方以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积的比例大于50%。
西樵亦成交一宗小型商住用地，位于樵金路边，占地17901方，被黄国威、刘乐生联合以3543元/㎡楼面地价竞得，楼面地价仅次于目前在售的樵山明珠，溢价率高达166%。
三水区西南街道兴达路北侧地块以底价29320万元被广东德澳投资开发及顺德弘昌投资顾问有限公司竞得，楼面地价1524元。地块为纯商业用地，占地66328.8方，总建192353.5方，竞得人需建设不少于19万平米的“科技与商务总部经济综合体”，且须引入至少两家世界500强零售企业、金融企业落户本地块项目经营。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2013_07/30/news/1375139494763_000.jpg "[Description]")
而本周（7月31日），编号为佛南网（挂）2013-026地块即将出让，该地块位于南海区狮山镇罗村状元路时代倾城西北侧地段，面积34307.8㎡，分A/B两区，其中A区容积率≥1.5且≤4.2；B区容积率≥1.5且≤2.8；起价23200万元，折扣楼面地价约1610元/㎡。根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，该宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于50％。
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下半年佛山房价是涨是跌 敏感期买房做好九大准备
、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。
政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。
有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。
第二、远离投资风暴中心。
越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。
第三、贷款购房要注意三要点。
一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。
第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”。
开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充
第五、理性看待投资性商业商务公寓。
因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。
第六、买的没有卖的精，开发商的小算盘打得那是一个精。
现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是要务。但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。
第七、全装修房的验收和质量审核一定要做细。
现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第八、购买要谨慎。
目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。
第九、购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎。
“地王”多是在楼市最火爆的时候，被炒作出来的超过实际价值的土地。因为拿地成本高，“地王”的房价也必然不低，也会拉动周边房价跟着猛涨。所以，这个时候购买地王周边的房子，就要想好再出手，要是能砍价则一定要多砍点。
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