[摘要] 7月狮山板块有22.8万多平米的土地挂牌出让，占了南海全区土地出让面积八成。作为南海“中枢”大镇的狮山，自今年3月扩大版图，以及4月份在佛山城市总体规划中荣升为佛山“两个副中心”之一以来，便受到了房地产业界的高度关注，在下半年伊始多宗商住地块出让，预示着大狮山板块正酝酿大开发时代的到来。
上半年土地市场较为沉寂的狮山板块在7月迅速升温，据南海区土地交易中心信息显示，7月南海共有28万平米左右的土地入市，仅狮山板块就有22.8万多平米的土地挂牌出让，占了南海全区土地出让面积八成。业内人士指出，作为南海“中枢”大镇的狮山，自今年3月扩大版图，以及4月份在佛山城市总体规划中荣升为佛山“两个副中心”之一以来，便受到了房地产业界的高度关注，在下半年伊始多宗商住地块出让，预示着大狮山板块正酝酿大开发时代的到来。
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7月22.8万平米土地入市，占全区八成
据南海区土地交易中心信息显示，7月份，狮山镇共有5宗商住用地出让，而5宗地块总面积达22.8万多平米，占南海全区挂牌出让地块总面积的八成。
其中，的地块为位于华涌冠星王陶瓷厂地段地块，面积有90079.2平米，竞买起始价为3.476亿元，该地块用地规划指出，需配套面积不少于2000平方米的公共社区用房，建成后将产权无偿移交给镇政府或镇政府指定的第三方使用及管理；此外，该地还需建设不少于9班的用地面积不少于4500平米的幼儿园1所、配套公交换乘站、垃圾收集房等。
其次，华涌村“铺头岗”地段的58125.6平米的商住用地也颇受关注，该地块用途为“城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地及其他商服用地”，用地规划要求设置公交首末线、配建不少于1500平米的公交站场等。
而另外三宗商住用地中，有两块3万多平米，一块1.5万多平米，均为城镇用地兼容批发零售用地。
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利好频出，狮山板块成“香饽饽”
作为南海中部大镇狮山，近年利好不断，从2010年一汽大众落户拉动了当地超2000亿元的工业总产值，到佛山西站、广佛肇轻轨等重要规划，狮山镇从未离开业界的视野。2013年，有关狮山镇的利好更是不断传出，一个个新规划将狮山高调走进业界视野。
今年3月份，广东省民政厅的一纸批复让狮山备受关注——狮山再度扩容，罗村街道、大沥5个村被划归到狮山版图，被业界戏称为“桃园三结义”；同期，南海启动“雄狮计划”，中部片区的规划调整将掀起新狮山建设高潮，根据计划，未来3年，南海中部片区将在产业发展、城市升级、交通基础设施建设、公共服务等百个项目中投入超千亿元；4月底，狮山再出利好，佛山市发布的《佛山市城市总体规划(2012-2020)草案》中，把大狮山升级为与良桂中心并列的两个副中心。
进入下半年，狮山利好接续，7月4日，博爱湖项目启动，规划指出“5-10年后，在南海中部片区、南海高新区将崛起另外一个‘千灯湖’，成为广佛西部新城中心，南海新中心的公共服务核心区。”目前，围绕着博爱湖项目，该片区周边已相继启动南海区行政服务中心、区人民医院、佛山西站等重点工程建设。
蓄势待发，将成佛山楼市新星
连续不断的利好消息让狮山的“身价”急剧攀升，成为业界关注的焦点板块，一些具有前瞻目光的开发商早已瞄准狮山前景抢先进驻。
1月份，三家房企现场叫价186轮，争夺位于狮山“五福寮”的商住地，终被佛山市粤海通置业投资有限公司以6.98亿元成功竞得，折合楼面价1318元/平方米；2月份，位于罗村街道孝德湖1号地块（面积60901.7平方米）出让，被奥园集团、广东奥园置业有限公司联合以7.268亿元的价格竞得，楼面价3978元/平米，溢价59%；而这是继去年10月，广州奥园在南海狮山首次拿地后，奥园集团再次在狮山拿地。
回顾目前狮山板块的房地产项目，却是差强人意，并未呈现成行成市之势，其成交量也一直处于南海区的中等水平。据佛山市南海区房地产协会公布的信息显示，上半年，狮山镇实现网签16亿，备案销售13.21亿，网签销售1523套住宅（不含商业），备案销售1423套，网签成交金额、备案销售、网签套数、备案套数均位居全区第四位；而罗村还作为单独镇街计算，网签数据为6.32亿元。而在价格方面，狮山均价处于“6”字头，被业界认为是禅桂价格洼地。
业界分析，狮山成交量长期落后于南海东部几个镇，主要是其产品不够丰富，人气聚集度不足造成，下半年该板块多块商住用地扎堆上市，与其上半年来出台的种种规划相呼应，狮山正处于“蓄势”状态，预期狮山将迎来大开发时代，待这些地块开发起产品，进入市场后，狮山板块将迎来一个发展飞跃期。
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