上半年三水一手楼火热 成交面积同比增近一倍

广州日报  作者：李文慧  2013-07-16 00:30

[摘要] 上半年三水一手楼，成交面积同比增近一倍，成交均价达6127.38元/平方米 同比增7.38%。

成交均价达6127.38元/平方米同比增7.38%

三水楼市“中考”，交出了新建住宅、存量房交易同比大幅攀升的成绩单。日前，市住建部门公布了佛山2013年上半年成交数据，其中新房成交面积达37.75万平方米，同比去年的19.12万平方米大幅增加97.44%，成交均价为6127.38元/平方米，同比上涨7.38%。与此同时，上半年存量房成交面积突破了10万平方米，是去年同期的1.04倍。

上半年三水存量房交易表现不俗。

上半年新建住宅量价齐升

上半年三水一手房市场呈现“量价齐升”态势，共计销售了3563套新建住宅，成交面积达37.75万平方米。与去年上半年19.12万平方米相比，大幅提升了97.44%。另外，上半年一手房楼市成交均价也有不俗的表现，达6127.38元/平方米，同比增长7.38%。

值得注意的是，三水区一手楼上半年成交量同比涨幅位列五区，顺德区次之，成交面积同比增幅达62.16%。为什么三水新建住宅在上半年的成交会出现密集的“井喷”现象呢？业内人士分析，针对刚需群体的北江片区中小户型于去年底至今年上半年集中入市，使得成交量同比有了大幅增长。另外，上半年云东海等区域的别墅成交也有所突破，整体拉升上半年三水区的新建住宅成交均价。

与此同时，上半年三水存量房交易也出现了“爆发”，成交套数达1043套，成交面积达10.43万平方米，同比上升了104.11%。

分析：刚需旺盛供应充足

本土楼市研究员分析，今年上半年佛山一手楼市、二手楼市成交畅旺。“这就带动了以往的价格洼地三水楼市交易的上升。”尤其是二手楼市成交同比升幅大，一扫限购后的低迷态势，这反映出置业者对佛山楼市的信心恢复得比较好。

另外，新房成交量价齐升还得益于去年底持续供货的现象。据了解，去年的住宅存量面积达到112万平方米，根据当时的销售水平来推算，其去化时间约为30.7个月。今年上半年除了消化库存量，全区还有不少新增预售的住宅入市，在供应旺盛的情况下，刚性需求受到刺激进一步释放，楼市成交延续了去年下半年回暖的趋势。与今年季度相比，今年第二季度新建住宅的成交均价增幅放慢了步伐，体现调控政策影响被慢慢消化，楼市渐趋稳定的发展状态。

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