[摘要] 7月份，顺德楼市吹响了“中场”哨子，各地产项目、二手房中介、土地市场纷纷盘点上半年业绩。新房方面，上半年唱起“消化余货”的主调，下半年多个纯新项目上市，另外全新的工业地产项目和商业体也在下半年面世。二手房销售上半年出现同比大涨的现象，预计下半年价格上涨。
7月份，顺德楼市吹响了“中场”哨子，各地产项目、二手房中介、土地市场纷纷盘点上半年业绩。新房方面，上半年唱起“消化余货”的主调，下半年多个纯新项目上市，另外全新的工业地产项目和商业体也在下半年面世。二手房销售上半年出现同比大涨的现象，预计下半年价格上涨。土地市场是上半年最为触目的，高溢价、高成交、多开发商抢地等热销现象不断涌现，业内预测下半年政府的推地政策仍处于积极状态，依然值得期待。
上半年主调消余货 下半年纯新盘上市
上半年消化约1.3万套
据合富辉煌统计，顺德上半年消化了13350套住宅，消化率为38.84%，从这个数据可看出顺德上半年消化情况较为平淡。而根据佛山市住房和城乡建设管理局统计，顺德上半年共成交了12819套，成交面积约161.28万平方米，成交金额约1184938.75万元，成交均价约7347.27元/平方米。与去年同期相比，成交套数上涨约57.25%，成交面积上涨约62.16%，成交金额上涨了约76.30%，成交均价则微量上涨了8.72%。与五区相比，顺德的成交套数、面积、金额均占据佛山总成交的33%以上，均价处于五区中间。从政府网的数据来看，顺德上半年楼市并非陷入泥泞之中，成交情况优于去年，处于五区中上水平。
从顺德区商品房交易信息网的每月统计所知，今年1至6月成交情况较为平稳，除了2月、3月份在2000套以下外，其余月份均在2000套以上，4月份成交约2485套。而根据合富辉煌的《2013年1至5月份佛山市场月报》分析，进入2013年之际，顺德大部分项目存货较多，开发商推货相对缓慢。2月份推货情况一般，春节后供应逐渐复苏。3月份主要以在售主力楼盘新增货量为主，清明节前的空档期部分发展商推出小量产品进行新一阶段的探市。4月的推货大幅增长，5月的推货出现回落，各项目忙于消化之前的新推。
合富辉煌地产董事副总经理陈熹认为，上半年顺德楼市处于不温不火的状态，但并非一潭死水，而是在酝酿小高潮。
下半年新供约1.2万套
“消化余货”是顺德上半年的主调。记者从顺德商品房交易信息网的预售市场栏目内统计可知，上半年（1月11日至6月28日）顺德共新增了约64个预售证，新增货量共约8434套，新项目寥寥可数，有东怡水岸桂花洲、御名峰公馆、M-city等。
而下半年顺德楼市将呈现不一样的面貌。据记者不完全统计，下半年顺德将有十多个纯新项目推出，遍布大良、容桂、杏坛、陈村、乐从等镇街。项目类型多样，有如敏捷·畔海御峰花园、太平洋广场、绿地国际花都等大型项目，也有君怡·天悦湾、骏景·君临名邸、悦峰天誉等精品项目，还有少量如嘉德新地的专攻小户型项目。工业地产、商业地产在下半年均有新项目，前者如顺德智富城（暂定名），后者如顺德科技创新中心、美的时代城、星耀101等。据合富辉煌预计，下半年顺德共有12345套新品面世，其中，90~130平方米户型为3995套，90平方米以下户型约3840套，两者占据新增货量的、亚军的位置。令人欣喜的是大良板块90平方米以下产品将新增276套，90~130平方米产品将新增570套。上半年余货约21014套，那么下半年可售货量约33359套。
由此可见，下半年将是2013年的楼市高潮所在，新推的地产项目呈现着百花齐放的景象。
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