[摘要] 大型商场入小区，方便！华润万家、沃尔玛旗舰店现身佛山品质楼盘，业主对新商业颇为期待。
以往，开发商总是在交楼以后才开始考虑引入何种商业配套；现今，佛山不少开发商早在规划之时就确定了和哪些商家合作。碧桂园城市花园联手华润万家、万科水晶城引入沃尔玛，这些都是在建楼盘。
有专家指出，目前大型零售巨头的引入主要以品牌开发商为主，强强联合，辐射力和抗风险性较高，而对商业配套的打造也应该循序渐进，不适宜过快。
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万科水晶城水晶坊商业配套，沃尔玛等零售巨头已签约进驻。
现象：大超市走进生活小区
“欢迎光临！”伴随着友好的问候，记者走进了位于碧桂园城市花园南区的华润万家便利店。麻雀虽小可五脏俱全。店员告诉记者，便利店是今年元月刚刚营业的，生意还算可以。“光顾的群体主要是已经入住碧桂园城市花园的业主和周边工厂的工作人员。”
据了解，去年四月份，华润万家正式签约进驻碧桂园城市花园，打造佛山新城一个拥有华润万家双超市的社区。其1.5万平方米航母店也将于今年在楼盘北区正式开业，让社区居民真正享受到家门口的便利生活。
除了碧桂园城市花园，位于佛山新城三江汇聚之地的万科水晶城亦是如此。记者日前驱车前往项目营销中心，老远就看到了项目水晶坊生活社区广场外面“沃尔玛”字样的大招牌。“沃尔玛是去年11月正式签约进驻的。”项目负责人表示，沃尔玛进驻水晶城，经营面积超6000平方米，“水晶城及佛山新城半岛周边有近700万平方米的高端住区，未来将有近15万的中高端消费人群，高品质的社区商业将不仅服务于万科业主，还将辐射周边居住人群，带来舒适的购房生活体验。”
业主：生活便利，物业保值
“我们本地居民基本上都有住宅，现在买楼多为改善型需求，除了追求居住的舒适度外，物业保值也很重要。”在兆阳御花园销售中心，购房者叶先生告诉记者。对于项目在建的近10万平方米商业配套规划有大型综合商业广场和超市，叶先生表示期望值很高，“项目本身就位于城南板块，外在配套完善，生活便利，楼盘自建商业配套，会带动周边的人气和商气，物业潜力很大。”
而在新兴和旧改片区，生活的便利性购房者和业主关心。在三旧改造项目普君新城，每天尤其是在下班后，百佳超市的人气都很旺，超市的进驻方便了过千户业主的日常生活需求；现行入住率不高的万科水晶城，已经入伙的业主也并不是常住。“毕竟买菜购物还是不方便，待沃尔玛商场等商业配套进驻后，这里的人气才会慢慢旺起来。”业主程小姐表示，自己会和家人在此过周末，上班时间还是会回到原来老城区的住宅，生活出行会更便利。
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选址：
集中在新兴和旧改片区
要将新兴片区和旧改片区打造成集商业、住宅于一体的宜居宜商板块，政府与开发商对商业配套的前期规划尤为必要。
去年至今，佛山各区政府着力打造新兴片区和旧改片区，其中土地出让不仅将商住用地和商服用地“捆绑”拍卖，有的地块还将商场、幼儿园、公交站等公建配套要求明确列入“挂牌公告”。
而上述的碧桂园城市花园和万科水晶城等项目，均位于佛山新城板块，人居氛围的日渐浓郁和配套的不足，导致对商业服务配套的需求日益突出，超市等零售服务业开始集中出现在新兴片区和旧改片区也就不足为奇。
“强强联合”
提升楼盘价值
引入零售巨头帮助项目定位高端
记者踩盘时也发现，超市等商业服务配套作为物业和小区生活不可或缺的重要组成，越来越受到开发商和购房者的重视。商业配套的规模，定位以及有哪些实力商家加盟，已经成为了开发商吸引购房者和售楼的砝码之一。
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开发商：打造高端物业的必备条件
高端物业何以区分？看地段、看环境、看户型，还有的就是配套。“我们斥资打造商业配套，不仅便利生活，改善人居氛围，还能提升项目物业的附加值，增强周边的辐射和影响，对项目本身的高端定位是极大的利好。”万科水晶城的项目负责人表示。
规划：品牌号召吸引零售商进驻
“一线房企的品牌号召力、综合实力和开发经验也让其在招商渠道和过程中的优势明显高于小房企。”资深房地产专家韩世同解释道。同时，韩世同也指出，在新兴片区，市场消费力支撑不够，辐射范围不广的情况下，资金实力雄厚的品牌房企抗风险性更强，可以在租金等方面有效调节，给进驻的零售商更大的营业和生存空间。“开发商还需要注意，对商业配套的打造也应该循序渐进，不适宜过快。
“走进生活小区，是零售商开店的模式之一。华润以及百佳等超市目前有很多社区店，1000平方米左右。”负责进驻评估和选址工作的百佳员工陈先生表示。对于零售商选址的条件和标准，陈先生解释，每个商家会根据开店的面积对商圈范围进行界定，比如开1万平方米的商场，会调研3公里的范围。
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