[摘要] 4月8日，星河名居13栋的一名六旬老人被困于电梯中，由于没有电梯钥匙，无法打开电梯门，老人足足被困1个小时。无奈之下，新物管只好从别的小区借来钥匙救人。
4月8日，星河名居13栋的一名六旬老人被困于电梯中，由于没有电梯钥匙，无法打开电梯门，老人足足被困1个。无奈之下，新物管只好从别的小区借来钥匙救人。
一个高档小区为何会出现这样的事故？“因为旧物管撤离后扣留了电梯钥匙，才导致无法及时解救。”近日，大良星河名居业委会向记者反映，旧物管撤离后带走了小区的建筑图纸、电梯钥匙等重要物资，并以此索要2万至3万元的“装修费”。旧物管公司则回应称，建筑图纸因遗失未及时归还，其余带走的物资属公司购买，“装修费”与交接手续无关。
业委会
旧物管撤离带走物资引发不便
据星河名居业委会冯主任介绍，今年3月31日，小区与凯丰达物业管理公司合约期满，并重新聘请了立可邦物业管理公司接手。“3月份以来，凯丰达陆续拆除并搬走小区的监控摄像头、物管处的空调等物资，还擅自带走了门禁主卡、电梯钥匙、建筑图纸。”
冯主任称，目前业主进出车库很不方便，新物管的日常管理也受到影响。“没有车库门禁系统，就没法调查车库停车信息，外人随意进出也难以察觉。”
冯主任表示，近期多次与旧物管协商要回重要物资，对方却提出2万至3万元的交换费，业委会怀疑旧物管想借扣留的物资相要挟。“凯丰达解释，这笔款是在任期间对保安宿舍的装修费，要业委会向立可邦索要。”冯主任还向记者出示了双方交涉的电话录音，里面提及了上述内容，并称具体金额可以商量。
旧物管
带走物资属于公司财产
针对这笔款项，立可邦负责人表示，接管小区只需最原始的配套和设施，旧物管提出的“装修费”，他们不予认同，更不会支付。
凯丰达物业管理公司负责人张经理回应，撤离星河名居后，带走的物资均是公司在任期间购买的，属公司财产，有相关单据证明。“2010年进驻时业委会交予的物资，我们已按照清单归还。”张经理解释，公司是自愿退出星河名居的管理，目前与新物管还处于交接过程中，“因为部分建筑图纸在管理期间不慎遗失，所以没能及时归还，我们会到档案馆打印，补齐资料归还。”张经理称，带走的电梯钥匙是公司与电梯保养单位所提供，新物管应自行找合作的电梯保养单位提供。
张经理强调，2万多元的装修费和交接无关，这是因为2010年公司接管星河名居时，前一任物管要求其支付3万元装修费，“我们不同意，对方就将我们起诉到北滘法庭，结果我们败诉，只好付了这笔钱。”张经理表示，为了维护公司的利益，希望现任物管也承担一定成本。
居委会
小区物资归属没有明确清单
北区居委会城管主任韩鸿杰表示，曾于3月27日对星河名居一事进行了调解。“物资已交接了一部分，凯丰达表示有些物资接手时就没有，建筑图纸因遗失未交但后续会补齐。”他告诉记者，已多次催促凯丰达，但是对方迟迟未履行。
韩鸿杰说，双方对提及的各项物资不能提供明确的权属证明，居委会只能尽力从中进行调解，并将在近期再次组织三方协商。
律师观点
小区添加的设施属全体业主共有
广东旭升律师事务所莫美华律师表示，物管利用业主交付的物管费用购买小区所需物资，这些属于小区公共设施费用的合理支出。原则上，在小区公共区域添加的设施属于全体业主共有，即便物管能够提供相关设施的权属证明也要看情况来确定设施归属。如物管不能提供物资权属证明，而带走小区公共区域物资，业主可以通过报警的方式来处理。
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