[摘要] 据住建局数据显示，2013年3月佛山一手楼市量价齐升，成交6305套，环比涨26.33%；成交均价8488.98元/平，环比涨3.55%。
编者按：3月楼市素有“小阳春”之称，佛山楼市不断上演“日光之城”传奇，曾经的保利中央公馆“5秒卖1套房”再度上演，并成功升级为“千人疯抢100套房”，还有“月内2次开盘即售罄，火速3次加推”。没有了春节淡季的影响，3月的楼市成交量一帆风顺，稳坐“小阳春”之美誉。
房地产主轴之上，还有那从3月1日直到3月31日都让人魂牵梦萦的新国五条细则，紧绷了一个月弦上之箭终于射出，但多数城市未明确提及卖房征20%个税，让新政继续充满悬念，而佛山的“国五条”细则迟迟未见影，终究没有尘埃落定的感觉。
在新政的刺激之下，“金三”楼市量价齐升，成色十足，而伴着各地细则落地而来的“银四”，或许将“负重前行”，不少楼市专家预计，“疯狂”过后佛山房地产将走向平稳。不过，佛山的“国五条”细则或不再出台，仅公布2013年度土地供应计划未能使调控效应蔓延，疯狂“金三”的余温尤在。清明期间，佛山住宅成交保持三月平均水平略有下降，但降幅不大，首周（4月1日-4月7日）依旧有6家楼盘共506套房源预售。可以预见，金三之后，佛山或将迎来一个更为火热的银四。
佛山房天下讯2013年4月9日，佛山市住房和城乡建设局发布了《2013年3月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》和《2013年季度佛山市房地产（住宅部分）交易情况》。
数据显示，3月份佛山市一手房共成交6305套，环比2月上涨26.33%；成交面积为72.86万㎡，环比上涨27.20%；成交均价为8488.98元/㎡，环比上涨3.55%。总体呈现“量价齐升”的态势，3月份是货真价实的“小阳春”。
2013年3月份佛山新建住宅交易情况
| 2013年3月佛山新建住宅交易情况 | ||||
| 区 域 | 成交套数 | 成交环比 | 成交均价（元/㎡） | 均价环比 |
| 全 市 | 6305 | 26.33% | 8488.98 | 3.55% |
| 禅 城 | 965 | 40.67% | 9394.99 | -5.50% |
| 南 海 | 2351 | 30.32% | 9978.57 | 5.32% |
| 顺 德 | 1952 | 13.09% | 7765.05 | 6.61% |
| 高 明 | 451 | 68.91% | 5309.07 | -9.98% |
| 三 水 | 586 | 15.35% | 5750.93 | -5.44% |
| 数据来源：佛山市住房和城乡建设局 | ||||
除了3月份热闹以外，2013年一季度佛山楼市的表现也相当火爆，成交量可谓一路亨通，成交均价也步步高升。数据显示，一季度佛山市一手房共成交18289套，同比上涨109.21%；成交面积为207.58万㎡，同比上涨101.89%；成交均价为8281.81元/㎡，环比上涨1.83%。
2013年一季度佛山新建住宅交易情况
| 2013年一季度佛山新建住宅交易情况 | ||||
| 区 域 | 成交套数 | 成交同比 | 成交均价（元/㎡） | 均价同比 |
| 全 市 | 18289 | 109.21% | 8281.81 | 1.83% |
| 禅 城 | 3030 | 83.19% | 9621.88 | 12.04% |
| 南 海 | 6760 | 103.92% | 9531.75 | -3.37% |
| 顺 德 | 5785 | 134.69% | 7351.52 | 8.01% |
| 高 明 | 1012 | 53.57% | 5616.15 | 10.14% |
| 三 水 | 1702 | 162.25% | 6113.05 | 11.30% |
| 数据来源：佛山市住房和城乡建设局 | ||||
泛澳地产分析认为，3月的佛山楼市交易市场总体呈现量升价稳的状态，楼市交投状况现阶段并未因新国五条的出台而出现明显的波动，而成交均价同样变化不大。而且在不少刚需项目入市加推的状况下，楼市成交较为火热，刚需产品依然主导着楼市的成交市场。
预测4月前期是传统楼市淡季，发展商会各施奇想，大多以后期开卖制造小引爆制定一定的蓄客策略。加上国五条细则出台等未能对楼市走向带来一定波动，相信4月的交易市场未如3月份般畅顺，但成交量将会与 3 月持平或微福下滑，均价与前3月保持平稳。
【推荐阅读】
叶檀谈佛山楼市:"指望房价大幅下降不太可能"
开盘篇：
日光盘为3月增色 4月佛山房价或再涨
数据统计，佛山一手房市场成交量持续飙高，不断攀登佛山限购2年来的各项高峰，而佛山3月份的预计开盘数从新政前的46个急剧增加到新政后的80个，并且实际开盘量也远超预期，达到49个；在房价方面，开发商上调房价的报道则屡见不鲜。
其中，在3月第3个周末，佛山共录得佛山万科城、盛南新都、东海银湾、佛罗伦斯柏悦湾和深业城加推新货。其中盛南新都开盘成交率达95%，为“日光乍泄”的3月佛山楼市再添色彩。而佛山万科城以“6字头起”价格，再现青春逆袭。而在3月9日已经推出一批新品单位的东海银湾，成交向好，在3月16日再度加推新品，依然取得63%的成交率。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2013_04/09/news/1365480445201_000.jpg "[Description]")
泛澳地产周报显示，“新国五条”的条例出台后，对佛山的影响并没如大众所担忧的情景发生，楼市会出现波动。网签数据上来看，成交量较为理想。而3月份下旬，全市的成交市场趋向稳定，或轻微下滑。清明节后，开发商的推货态度积极，推出新品刺激市场。
分析认为，尽管新“国五条”及其地方版细则依然落地，但是佛山的本土政策未跟进，主要是2012年佛山房价已理性回归，况且在交易环节对二手房征20%个税佛山已执行多年，市场对政策早有适应，故近期市场整体走势还算平稳。
不过，3月份的开盘情况来看，开发商的推货热情相当高涨，禅桂中心区的开盘数量创今年以来之最，多个“次新楼盘”相继开售，无论是品牌开发商，还是本土开发商均在抢占“窗口时机”，市场供求关系也悄然发生变化。
据房天下数据监控中心统计，截止到4月8日，4月份佛山预计有35个楼盘加推新货。虽然刚需户型是带动市内成交的主要力量，但4月份推货的楼盘中不少是改善型楼盘，例如碧桂园多个楼盘将推500㎡以上的大平层或别墅单位，龙光•水悦龙湾、创鸿•千灯墅、利海尖东半岛、保利紫山花园等都别墅单位都将在4月份加推。被限购令压抑了2年的高端楼盘，在4月份来势汹汹，这些楼盘动辄20000元/㎡以上，可以预见，4月份的佛山楼价，或又将进一步提升。
【推荐阅读】
政策篇：
佛山不出“国五条”细则购房切忌冲动
广东省“国五条”细则在2013年3月25日“温柔”落地！内容要求，广州、深圳、佛山、珠海四个城市继续执行限购。而国五条细则中提及的二手房交易或征收20%个税的内容则没有明确提及。4月2日，从相关政府部门获悉，佛山版“国五条”细则或将不会出台。
【"佛五条"细则或不出台 2013住房供地计划待审】【广东:关于继续做好房地产市场调控工作的通知】
虽然早前也预期佛山出台“国五条”细则的欲望不强烈，但“或不出台”的消息，依然让活跃在新房市场的房企和购房者们都松了一口气。对此，专家纷纷表示谨慎乐观，而房企则喜上眉梢。业内人士认为，国五条细则的影响在发布前的3月份就已显现，世联地产认为政策不会对佛山刚需造成太大影响，投资投机性需求将会进一步受到抑制，未来佛山楼市成交将保持平稳。
业内人士建议:购房切忌冲动
国五条细则的落地难改市场看好未来楼市的预期。业内人士为购房者购房给出指导意见。
首先切忌冲动性购房，政策出台前，市场经历了一次集中的需求释放，造成市场繁荣之象，很多购房者担心供小于求，急于入市。但随着政策落地带来的一系列影响，未来一段时间内，成交量会相对趋于平稳，建议购房者冷静下来理性思考，结合自身需求选择入市。
其次，政策的限购限贷趋于严厉虽然表面上为一步到位置业创造出合理条件，但还是建议购房者按照阶梯式置业的思路，稳步的买房，换房。按照自身的经济收入水平和承受能力进行合理置业。毕竟，误伤是一个小范围概念，对于合理的自住和改善型需求，政策更多的还是支持。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
