[摘要] 据房天下数据监控中心统计的数据显示，除了三水区数据没能显示以外，佛山4区约成交6901套商品房，成交面积为63.95万㎡，成交均价约8605.28元/㎡，环比2013年2月份上涨了4.97%。总体上看，3月份的佛山楼市，环比2012年3月份和2013年2月份都呈现“量价齐升”的局面。
编者按：3月楼市素有“小阳春”之称，佛山楼市不断上演“日光之城”传奇，曾经的保利中央公馆“5秒卖1套房”再度上演，并成功升级为“千人疯抢100套房”，还有“月内2次开盘即售罄，火速3次加推”。没有了春节淡季的影响，3月的楼市成交量一帆风顺，稳坐“小阳春”之美誉。
房地产主轴之上，还有那从3月1日直到3月31日都让人魂牵梦萦的新国五条细则，紧绷了一个月弦上之箭终于射出，但多数城市未明确提及卖房征20%个税，让新政继续充满悬念，而佛山的“国五条”细则到目前还没见影，究竟出还是不出，终没有尘埃落定的感觉。以下，小编带大家重温一下3月佛山楼市的那些事儿。
政策篇：
广东省“国五条”细则在2013年3月25日落地！地方落实国五条细则大限将至，广东省政府出台“关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，定调2013年房地产调控政策。内容要求，广州深圳需合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。同时还要求，广州深圳佛山珠海四个城市继续执行限购。国五条细则中提及的二手房交易或征收20%个税的内容则没有明确提及。【广东:关于继续做好房地产市场调控工作的通知】
在焦灼等待了近一个月后，于一季度最后两天，北上广深等地密集出台了“新国五条”实施细则。对比发现，各地实施细则大同小异，没有太多新意，均是之前出台的“新国五条”细则的细化。同时，实施细则的松紧程度不一。北京、上海相对较为严厉，而广州、深圳、重庆、天津等地细则相对较为温和。地方版“国五条”细则主要着眼于房价控制、限购限贷、二手房转让征收20%所得税、加强商品房销售监管等。
近期楼市成交仍然维持在高位，当前房地产市场主要以刚需为主，而政策普遍支持这类人的需求。世联地产认为政策不会对刚需造成太大影响，投资投机性需求将会进一步受到抑制，未来楼市成交将保持平稳。
房价篇：
3月成交量价齐升成定局
据房天下数据监控中心统计的数据显示，除了三水区数据没能显示以外，佛山4区约成交6901套商品房，成交面积为63.95万㎡，成交均价约8605.28元/㎡，环比2013年2月份上涨了4.97%。总体上看，3月份的佛山楼市，环比2012年3月份和2013年2月份都呈现“量价齐升”的局面。
而据禅城、南海和顺德三区的住建局显示，3区共成交5738套商品房，其中禅城区共成交1527套商品房，成交均价为9890.87元/㎡；南海区共成交2259套商品房，成交均价为10037.62元/㎡；顺德区共成交1952套商品房，成交均价为7765.05元/㎡。
| 佛山 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） | 成交面积（万㎡） |
| 2012年3月 | 3496 | 7800.43 | 40.84 |
| 2013年2月 | 4991 | 8197.66 | 57.28 |
| 2013年3月 | 5738 | 8605.28 | 63.95 |
本地新旧楼盘价格齐升
在佛山国五条细则山雨欲来之际，禅、桂多数在售新盘价格均比去年明显上浮1000~2000元/平方米。如南海万科广场去年新推南向户型单位，均价15000元/平方米，目前加推的同户型、同朝向单位，均价已上浮至16000元/平方米。禅城珠江罗马新都现推出“楼王”单位，均价在11000元/平方米，去年“十一”在售的同样户型单位，售价只要8600元/平方米。“新盘价格上涨，一是房企年初销售压力不大；二是跟房企惯常的定价策略，先高后低，加推比首期贵。”领先丰地产市场研究部经理欧阳分析。
此外，禅桂地区的二手中介均表示，今年以来，二手房价格从今年开始上扬。盈福居地产怡翠分行客户经理彭先生告诉记者，“桂城附近的楼盘，如鹿璟村、保利星座价格都有微涨，去年底的时候，桂城鹿璟村价格在近1万元/平方米，不过现在，单价都已 过1万元/平方米。
开盘篇：
“日光盘”频现为3月佛山楼市增色
在3月1日出台的“国五条”细则中提及，3月底各地将出台房价控制目标，国五条细则落地大限将至，近期也是佛山楼市的“多事之秋”。在国五条细则落地倒计时的时间里，佛山很多之前还在犹豫的购房者纷纷出手购房，开发商也疯了似的抢闸出货。楼市买卖双方进入一个前所未有的政策过渡惶恐期中，楼市一系列的震荡似乎都离不开调控“二字”。
数据统计，佛山一手房市场成交量持续飙高，不断攀登佛山限购2年来的各项高峰，而佛山3月份的预计开盘数从新政前的46个急剧增加到新政后的80个，并且实际开盘量也原创预期，达到49个；在房价方面，开发商上调房价的报道则屡见不鲜。
其中，在3月第3个周末，佛山共录得佛山万科城、盛南新都、东海银湾、佛罗伦斯柏悦湾和深业城加推新货。其中盛南新都开盘成交率达95%，为“日光乍泄”的3月佛山楼市再添色彩。而佛山万科城以“6字头起”价格，再现青春逆袭。而在3月9日已经推出一批新品单位的东海银湾，成交向好，在3月16日再度加推新品，依然取得63%的成交率。
泛澳地产周报显示，“新国五条”的条例出台后，对佛山的影响并没如大众所担忧的情景发生，楼市会出现波动。网签数据上来看，成交量较为理想。而3月份下旬，全市的成交市场趋向稳定，或轻微下滑。预计清明节后，开发商的推货态度积极，推出新品刺激市场。刚需户型是带动市内成交的主要力量，因此估计刚需户型仍然是主要推售户型。
分析认为，尽管新“国五条”及其地方版细则依然落地，但是佛山的本土政策尚未跟进，主要是2012年佛山房价已理性回归，况且在交易环节对二手房征20%个税佛山已执行多年，市场对政策早有适应，故近期市场整体走势还算平稳。
不过，3月份的开盘情况来看，开发商的推货热情相当高涨，禅桂中心区的开盘数量创今年以来之最，超过20个次新楼盘相继开售，无论是品牌开发商，还是本土开发商均在抢占“窗口时机”，市场供求关系也悄然发生变化。
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