[摘要] 首套房贷利率8.5折优惠取消，新“国五条”细则尚未落地，佛山四大行房贷利率先行收紧，3月楼市量价齐增。
2013年3月31日，广州、深圳等各地新“国五条”细则已悉数落地，但佛山楼市调控细则尚未见踪影。不过，本地银行已经对楼市调控政策率先响应。近期，国有四大行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行全部收回首套房贷利率8.5折优惠。
与此同时，刚过去的3月里，佛山一、二手楼市呈现量价齐增。部分二手房业主紧急放盘，还有二手业主打起了新“国五条”的算盘，在本地调控细则尚未落地之际，楼市的百态众生相正热闹上演。
取消8.5折优惠响应调控
前日广州、深圳新“国五条”细则纷纷落地，但佛山楼市调控细则尚未见踪影。不过，在佛山国五条还没有到来之时，银行房贷却悄悄变化。记者昨日走访佛山在售新盘了解到，近日，不少银行纷纷收紧了房贷利率优惠。
在南海万科广场，工作人员告知，原本合作贷款银行中，国有四大行全部收回了首套房贷利率8.5折优惠，其中中国银行首套房贷利率已经比基准利率上浮5%。
东海银湾、沿海馨庭的售楼人员也证实了以上的说法。东海银湾售楼人员蒙小姐透露，在两三天前，建行取消了首套房贷8.5折利率优惠至基准利率。沿海馨庭销售人员回复，其合作方工商银行已将首套房贷利率从8.5折上调至9折。
记者从农行相关负责人得知，农行也在昨天刚刚上调了首套房贷利率，目前只有9.3折优惠。农行华达支行信贷部经理肖毅告诉记者：“主要是为了响应房产调控政策而上调首套房贷利率，和银行信贷额度松紧无关。”
此外，记者还从多家新盘售楼处了解到，南海农商银行仍有首套房贷利率8.5折优惠。外资银行中，恒生银行首套房贷利率还有8.4折优惠。
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本地新旧楼盘价格齐升
记者发现，在佛山国五条细则山雨欲来之际，禅、桂多数在售新盘价格均比去年明显上浮1000~2000元/平方米。如南海万科广场去年新推南向户型单位，均价15000元/平方米，目前加推的同户型、同朝向单位，均价已上浮至16000元/平方米。禅城珠江罗马新都现推出“楼王”单位，均价在11000元/平方米，去年“十一”在售的同样户型单位，售价只要8600元/平方米。“新盘价格上涨，一是房企年初销售压力不大；二是跟房企惯常的定价策略，先高后低，加推比首期贵。”领先丰地产市场研究部经理欧阳分析。
禅城、南海成交量上涨10%
成交价格上涨的背后是火爆成交量的支撑。根据禅城、南海两区住建局网站发布的信息统计，2013年3月，佛山禅城、南海两区共成交4286套新建住宅，同比新建住宅成交量上涨10%。
“我们分店，成交额比去年同期增长了2~3倍。禅城区销售比这还旺，3月份公司的禅城分店，一个女生实现了销售奇迹，一个月卖了7套房子!”上述二手房中介彭先生兴奋地说。楼市调控风声来临后，不少禅城业主怕往后政策从严，于是匆匆放盘。
不仅如此，还有一些对国五条一知半解的业主趁此坐地起价。市民刘小姐在买房时就遇到了啼笑皆非的一幕，前不久看中了桂城东怡花园的房子，业主开53万元，本来都已经谈妥，这时业主看到广州、深圳二手房交易火爆，感觉佛山楼市也快“火”了，就一连五次加价，现在开价要到58万元。
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3月百城房价逾八成环比上涨
中新网4月1日电 中指研究院昨日发布的数据显示， 3月，100个城市新建住宅平均价格自2012年6月来连续第10个月环比上涨，同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。
数据显示，3月百城住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，涨幅扩大0.23个百分点。与2月相比，3月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个；环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有51个，较2月增加10个。
近日，京沪穗深等地新“国五条”细则落地，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体操作问题未完全明确。
分析指出，在政策走向不明的背景下，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。受此影响，3月住宅市场继续延续回暖态势，新建住宅价格上涨城市个数增多，均价环比涨幅再次突破1%京、沪、穗、深等城市主城区二手住宅均价环比涨幅更是接近3%。
各银行首套房贷利率一览
中国银行 基准利率×1.05
工商银行 基准利率×0.9
农业银行 基准利率×0.93
建设银行 基准利率×1
南海农商银行 基准利率×0.85
恒生银行 基准利率×0.84
注：自2012年7月6日央行最近一次降息后，目前房贷基准利率为6.65%
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