业问堂12期:离婚又复婚 我的"首套房"还有效吗?
房天下 作者：董晓丹 2013-04-02 00:30
[摘要] 离婚后我购买了首套住房，并办理了首付三成、利率下浮15％的银行按揭贷款。在购房合同成功备案、银行放款后，办理房产证前复婚了，复婚前男方名下已有一套住房，请问，复婚后会影响银行贷款吗？会影响房产证的办理吗？
 | | 《业问堂》旨在为佛山购房者解答佛山房地产交易、过户、政策等问题，佛山房天下资讯中心将邀请律师、业内、机构的专业人士为您进行专业解答，欢迎大家踊跃提问。 | | 2012年房企业绩翘尾之姿、2013年开年淡季不淡之势，注定了2013将成为购房者心中不平淡的一年。一方面，涨价之声鹊起，购房者们怕重蹈2009年的覆辙，一旦错过购房之路愈艰；另一方面，政策调控之风频传，买或不买，人人心中都有自己的答案。2013年，房天下关注普通购房者，推出全新栏目《业问堂》，逢周二、周四上线，为你解答各种购房疑问，教你买对房、买好房，敬请关注。 |
| 网友严小姐问：你好！离婚后我购买了首套住房，并办理了首付三成、利率下浮15％的银行按揭贷款。在购房合同成功备案、银行放款后，办理房产证前复婚了，复婚前男方名下已有一套住房，请问，复婚后会影响银行贷款吗？会影响房产证的办理吗？ | 答：严小姐您好。不知您离婚是否为了买房，但相信媒体上大量报道的“为买房假离婚”新闻您肯定看过。其实我们不用纠结于离婚、复婚，打一个比方：A去年买了一套房，享受了首次置业优惠，今年他与女友结婚了，但房子还没交房，也就肯定没拿到房产证。在这种情况下，会影响房产证的办理吗？ 很明显，答案是不会，您的情况与此例并无区别。在您的自述中，您与银行签订贷款协议在先，复婚在后，银行协议白纸黑字写明基准利率下浮15%，又岂会违反合约呢？而您在购房合同备案时，符合首次置业条件，享受首付三成的政策，房管局认可了您的购房资格，房产证的办理也不会受影响。 | |
| 网友林先生问：你好！之前新国五条出台，我推迟了购房计划，打算观望一下。听说前几天广东版细则发布了，大家都说对佛山没什么影响，买房是不是不宜再等了？ | 答：林先生您好。广东版“国五条”细则于25日晚发布，要求广州、深圳、佛山等限购城市严格执行，并未对个税及买房首付等实际操作问题进行解读。对此，业内评价不一，有人称此“细则不细”，也有人认为其既不比中央政策严，也不见得松，后期不排除佛山出台进一步细则的可能。 总的来说，佛山个税早已按20%标准征收，且不属于房价上涨过快的城市，应该不在此次调控的重要范围之内，房价不会有大幅波动。若林先生心中已有合适的房源，建议入手。 | |
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