[摘要] 据佛山房天下数据监控中心数据统计，上周禅城区共成交407套住宅单位，成交均价为10551.75元/㎡，环比之前一周的9654.11元/㎡上涨了9.30%。总体而言，环比之前一周，禅城区呈现“量价齐升”的态势。
2013年3月30日-31日，一线城市纷纷落地地方版“国五条”细则，明确表示限购范围进一步扩大。粤版执行细则中增加了限购的城市，而北京则是收紧限购的标准，要求“本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房”，同时还规定一旦查出购房资格造假，5年内都不可再购房。业内人士认为，如果按照北京的“国五条”细则认真执行，2013年上半年，市场将出现成交量大跌，成交价平稳的局面。如果政策高力度持续执行超过6个月（即10月份），房价下调幅度有可能超过20%。【专家称若细则高力度执行6月 房价降幅将超20%】
然而，截止到2013年4月1日，佛山的“国五条”细则仍迟迟未见影，按照上海、广州和深圳等城市的国五条细则来看，目前佛山仿照北京出台“单身人士限购1套房”的几率几乎为0，因此，这股房价降幅超20%的东风佛山购房者盼不来了，实际点儿吧。
据佛山房天下数据监控中心数据统计，上周禅城区共成交407套住宅单位，成交均价为10551.75元/㎡，环比之前一周的9654.11元/㎡上涨了9.30%。总体而言，环比之前一周，禅城区呈现“量价齐升”的态势。
另外，据房天下数据监测中心，上周禅城成交10的楼盘分别为盛南新都、星海岸、万科城、华福国际公馆、沿海馨庭、御璟上院、佛山万科广场、星晖盛汇园、东海银湾、龙光•水悦龙湾、意境星语花园。这些楼盘当中，10个楼盘中有5个的成交均价在10000元/㎡以上，可见禅桂中心房价上涨欲望强烈。
目前，“6字头”楼盘在禅城区可谓买少见少，就连一项处于价格洼地的南庄板块，佛山万科城、汇银W新港湾等楼盘均价已然跃升到7000元/㎡以上，刚刚推出首批单位的龙光•水悦龙湾定位为豪宅、成交均价达到18500元/㎡，就连曾经6字头的港宏世家、近期将推出首批单位，据悉均价也会上涨。
上周禅城成交10的楼盘中，就有一个“6字头”的楼盘，该项目早已进入尾货销售阶段，近期却因“清明”而再度热闹了起来。以下，一起来看看上周禅城成交10楼盘的动态吧。
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专家称若细则高力度执行6月 房价降幅将超20%
动态：动态：盛南新都主推3座楼王，产品面积为170平方米，毛坯发售，均价约9500元/平方米。物业费为2.10元/平方米/月。另项目2座已开售，均价9000元/平方米，部分为双证单位。项目下一阶段计划推售6、7座，具体开盘时间未定。
价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：95折
盛南新都效果图
盛南新都位于佛山大道以西国际车城南侧(鲤鱼门酒楼旁)。项目由佛山市三联房地产有限公司开发，占地面积112000平方米，建筑面积达450000平方米。
售楼地址：佛山市禅城区佛山大道以西国际车城南侧（鲤鱼门酒楼旁）
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价格：均价12000元/平方米
星海岸效果图
星海岸位于佛山市禅城区港口路与江湄路交汇处，总占地约6.5万㎡，总建筑面积约17万平方米。星海岸目分二期开发，由5栋17层小高层和13栋21至27层高层欧陆新古典风格电梯洋房组成。星海岸地属佛山城南全新规划的东平新城之中心区域，周边规划配套齐全，名校、体育馆、文化中心、博物馆、星级酒店群等市政重点建筑物相乎应。项目采用南北向板式住宅平行布局，由四排住宅和三个中心庭院组成。 人行主出入口设在项目东侧（港口路）中间位置，既可方便人流，又与入口两侧建筑形成南北对称的主入口广场。
售楼地址：禅城区港口路与江湄二路交汇
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动态：佛山万科城3月16日已推五区3座新品，均为84-88平米的刚需户型，价格7000-9000元/方。两梯六户设计，楼高28层。五区4、5座也在建设当中，户型预计与3座相近，均为刚需户型。另外，佛山万科城在售少量四期5区2座的84-88方刚需三房，总价63万元/套起，产权登记享98折优惠，两人成团购买可享98*98折优惠。
价格：均价8000元/平方米
佛山万科城效果图
佛山万科城，有80万平方米建筑规模。4000平方米的休闲会所，配置有健身房、旗牌室、餐饮、咖啡厅、茶座等高档休闲、运动、娱乐设施。同时，项目还规划有600米长的商业长廊，750平米室外天际泳池等配套。 佛山万科城在景观设计方面，除了社区内部的大面积西班牙风情休闲园林之外，万科城还在约1600米黄金江岸上修建了一个约5万㎡的原生态休闲滨江公园、及一个约3万㎡江畔广场。
售楼地址：佛山市禅城区南庄镇沿江路55号（顺德水道、北江与吉利涌三江汇聚处）
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价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：1万抵3万优惠登记
华福·城南1号效果图
华福·城南1号位于城南板块成熟的商业生活圈，即佛山市禅城区岭南大道西侧，临近东平河畔。地理位置优越，交通极其便利。华福·城南1号一期为住宅项目，总建筑面积约9万㎡，共10座楼，其中5座和6座是楼王单位。建筑楼房层数17-28层，总户数609套。产品面积以90㎡为主，还涵盖了50-70㎡、100-140㎡面积的户型，户型面积段多样。部分楼座1-3层为商业，4层以上为住宅。南北通透，户户观景，产品舒适实用，通风采光佳，赠送面积多，实用率高。
售楼地址：佛山市禅城区深村大道2号(金澜北路农信社对面)
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动态：沿海馨庭正计划加推10、12座，均价约9700元/㎡。项目3月24日已开卖全新组团“魁奇郡”90-123平方米楼王单位，享2万抵5万的诚意登记。
价格：均价9700元/平方米
沿海馨庭效果图
佛山沿海馨庭项目宗地属于居住用地，兼容行政办公、商业服务业设施、文化设施用地，用地红线范围面积为55378㎡(约83亩)；其中集中绿地约6356㎡，实际可建设用地为49022㎡，容积率4.2，地上建筑面积约23.25万㎡。其中住宅约20.73万㎡，商业2.52万㎡。本项目的景观设计充分实现了Art-deco风格和生态自然的有效融合，通过“流连时光街、雕塑陈列厅、绿色情怀院、装饰艺术馆、和绿色梦想园”五个不同主题庭院空间的元素设计，配合相应的植物景观，沟通构造一个拥有五重庭院的私家艺术公馆，品鉴艺术精品的时尚气息，独享Art-deco的尊贵奢华。
售楼地址：禅城区华新路与港口路交汇处南侧
动态：御璟上院23日加推7、8、12、13座，新品是准现楼发售，户型主打刚需小户型，涵盖67平米的两房、89平米的三房。新品毛坯发售，预计售价7字头起。此外项目在售5、6座的121、144平米大户型，四房设计，南向望小区中心园林，均价8000元/平米。1-3座的89平米三房基本售罄。项目全线产品交楼时间为2013年8月。
价格：均价7700元/平方米
御璟上院效果图
御璟上院总占地面积约为3万㎡，总建筑面积约为8万㎡，绿化率30%，拥有近万㎡绿化面积，面积涵盖70㎡-140㎡，采用n+1户型设计，方正实用，多样可变，满足不同的需求；户户南北对流并附送赠送面积，使其拥有超高使用率，实用性与舒适性兼容一体；多数户型采用双阳台和入户花园设计，具有良好私密性与实用性。御璟上院以现代岭南风格为主基调，采用中式园林设计，通过亭台楼阁、小桥流水，打造休恬、闲适的生活环境，并与建筑主体相呼应，进一步提升住宅景观价值。通过对建筑主体、园林绿化的精心打造，营造宜居宜商的生活气息，打造奢华而不奢侈的居住生活方式。御璟上院处于张槎区域的核心位置，周边配套设施完善，学校、医院、市场、超市、银行等设施一应俱全。
售楼地址：轻工路与槎湾路交汇处
动态：佛山万科广场在售4座、5座单位，产品面积为81-133㎡两房到四房，带非毛坯发售，均价13800元/㎡。其中，5座01、06约88方单位，4座03、04约100㎡、133㎡单位购房享99*99*98折，其余单位享99*98折优惠。
价格：均价13800元/平方米
佛山万科广场效果图
佛山万科广场正处佛山总部街及新中轴的黄金交汇点。项目岭南明珠体育馆、佛山电视塔等城市地标，是中心的中心地段。从项目向西可连接汾江路、佛山大道；向东可连接南海大道、佛山一环、广州地区，交通非常便捷。 佛山万科广场是万科联手全球领先设计机构之一——RTKL，参考深圳华润万像城等知名项目倾力打造的地标性综合体。项目占地约13.5万㎡，总建面约75万㎡，是集大型购物中心、国际超甲级写字楼、臻品住宅、特色商业街区为一体的超大规模的城市综合体，是佛山不可复制的“中心之城”。
售楼地址：禅城区季华五路与岭南大道北交汇处（西北角）
动态：星晖盛汇园目前主推4座、18座41-141㎡单位，包括41㎡公寓及75-141㎡一房至四房单位，带装修发售，售价7500-8500元/㎡，带装修发售，2013年11月底交楼。另在售9座、10座楼王单位尾货，户型包括约113㎡、118㎡、143㎡三房单位，均价约8500元/㎡。
价格：均价8000元/平方米
星晖盛汇园效果图
星晖盛汇园占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，住宅容积率为2.3，商业容积率为4.5，其中住宅占地3.1万㎡，建筑面积11.7万㎡，由8栋15层高的洋房组成，主力户型为约70-120㎡左右的N+1精品户型。星晖盛汇园项目集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体，将成为禅西商住型城市综合体。据悉，商业占地面积约1.2万㎡，建筑面积6.2万㎡，由3栋15层高的酒店式公寓组成，主推户型面积约35—140㎡。
售楼地址：佛山市禅城区东鄱南路6号
价格：均价11000元/平方米
东海银湾效果图
东海银湾位于桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积为85935平方米，按照容积率3.0来计算，总建筑面积可达到257805平方米。该地块辐射禅桂并紧邻季华路，地块周边已有成熟的商圈和完善的交通网，区位优势明显。
售楼地址：禅城区桂澜南路3号
价格：待定
龙光·水悦龙湾效果图
龙光·水悦龙湾位于南庄大道与禅港路交汇处，佛山一环以东。总用地面积近16.7万平米，总建筑面积达44万平米，物业形态有洋房、高层、公寓以及首推一线江景别墅等住宅产品，整体规划南北朝向，由于靠近吉利河，楼盘可见一线江景景观。
售楼地址：佛山市禅城区南庄大道与禅港路交汇处
动态： 动态：喜居现清售2、3、4座园景单位，户型为78平方米的两房和90、92、106和110平米的三房。毛坯均价7300-7400元/平方米。物业费为1.3元/平米/月。
价格：均价7300元/平方米
喜居效果图
喜居(星语花园)项目占地约2.5万平方米㎡，总建筑面积约6.6万平方米，容积率2.2(不含地下建筑)，绿化率35%，总规划住宅约500多户。喜居共规划10栋9-15层带电梯小高层洋房，全部产品面积均在40—110㎡之间，规划70%为90㎡以下的中小面积产品，并采用灵活可变的“N+1”户型设计。项目的规划理念讲求产品的均好性，每栋产品之间都保持合适的距离，既不影响通风和采光，又令产品设计做到户户有景，主阳台和主房基本都能看见小区绿化，让社区园林利用化。
售楼地址：禅城区江湾二路10号（江湾二路和季华路交汇处）
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