[摘要] “国五条”是今年两会的热点问题,媒体普遍关注“国五条”是否会推高新房价格,事实上,目前的房价已经让很多工薪阶层难以承受。几天来,一些政协委员均对本报记者表示应该加大建设保障性住房,尤其是多建设公租房,要让中低收入群体用低廉的价格租得起房。
“国五条”是今年两会的热点问题,媒体普遍关注“国五条”是否会推高新房价格,事实上,目前的房价已经让很多工薪阶层难以承受。几天来,一些政协委员均对本报记者表示应该加大建设保障性住房,尤其是多建设公租房,要让中低收入群体用低廉的价格租得起房。
而在住房市场商品化程度逐步深入的情况下,以经济适用房为核心的数量规模有限的保障性住房在满足中低收入、住房困难家庭的居住问题时却显乏力,保障房建设体系的不完善,“中国式保障房”的关键在于什么?如何让保障性住房的分配更公平、公开?
此外,张力还认为,现在保障性住房规模做得不是特别完善,应该按照各个区域城市的不同来制定,不能一刀切。
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在接受本报记者采访时表示,当前中国的房地产调控政策应当“双轨统筹”,即在控制房价过快上涨的同时,继续推进保障性住房的建设。“一定要强调我们这几年一直推行的在保障房轨道上加快低收入阶层、收入夹心层住有所居的有效供给,就是以公租房为重点的保障房。如果措施基本到位的话,其实商品房市场的房价问题不像大家感受到的有那么大的杀伤力,所有低收入阶层、收入夹心层都住有所居了,那么商品房这边就相对从容了,大家行使消费主权,对应开发商的生产主权,大家在公平竞争的条件下,一起来做自由选择了。”
而国务院总理温家宝在今年政府工作报告中提到,我国5年来新建各类保障性住房1800多万套,棚户区改造住房1200多万套。这意味着5年时间内1800多万户城镇家庭住上新房,数千万城镇居民的住房条件得到改善。如今这组数字还在增加,最终目标将是3600万套。
随着建设保障房力度加大,保障房建设资金筹措压力大、到位率低,缺口较大,如何解决费用问题?
政协委员、北京银行董事长闫冰竹表示,作为金融机构,应继续认真贯彻落实国家房地产调控政策,严格执行差别化住房信贷政策,优先支持首次购房和改善型购房,控制投资型购房,继续支持保障性住房建设,加大对经济适用房、限价房、公租房、廉租房、棚户区改造等保障性住房的信贷支持力度。
闫冰竹建议,要突出金融产品创新。开发适合保障房特点的金融产品,创新采用股权质押、在建工程抵押、应收账款质押和第三方连带责任担保等组合担保和住房公积金、土地出让金、廉租房租金收费权等质押担保,加大保障房建设支持力度。
有委员建议,要拓宽保障房建设资金来源,合理调控土地,取消经济适用房和两限房,转变保障模式,逐步将目前以“产权+实物保障”为主的模式转变为“使用权+货币补贴”为主的模式,重点建设廉租房和公租房,并作为政府公共产品提供给最需要的人,而不是大部分人。保障房后期管理应由企业商业化管理,国家对保障房后期的物业费用进行适当补贴。对于商品房小区应强制执行配建10%保障房的规定。
人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后提出,对经济适用房、公租房建房或购房的银行贷款,应实行低利率,鼓励企事业单位等社会力量参与公租房的建设,解决员工的住房困难,减轻政府财政压力。
城镇化进程的提速将增加市场对新增住房的需求,而加大保障房的建设和供应,是增加市场供应的有效手段,也是建立房地产市场保障房、商品房双轨制的必要途径。
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