[摘要] 2月19日,房天下记者致电佛山工农中建等九大银行咨询房贷情况时发现,工商银行、建设银行、中国银行、广东发展银行、南海农商银行、顺德农商银行、兴业银行对首套房贷款利率均执行最低85折优惠,农业银行个别支行执行9折,招商银行则没有利率优惠,执行基准利率。
近期有业内人士在微博上爆料称,将有房地产调控政策出台,目前有关方案显示:二套房贷需7成首付(原为6成),而贷款利率为基准利率的1.3倍(原为1.1倍)。尽管该传言并未得到官方证实,但却并不是空穴来风。住建部此前就表示,2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。房价上涨较快的一线城市也表示将加强调控。
2013年伊始,佛山1月楼市迎来开门红,2月春节期间成交量环比上涨100%,春节后成交更是“高速追尾”,迅速反弹。另外,面对日益高涨的市场热情和持续走高的市场预期,调控是否会打出房贷利率这张牌呢?
佛山房贷利率调查表 | ||||||||
银行(佛山) | 2013年2月 | |||||||
新房(首套房) | 新房(二套房) | 二手房(首套房) | 二手房(二套房) | |||||
首付 | 利率 | 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | |
工商银行 | 3成 | 8.5折 | 6成 | 1.1倍基准利率 | 3成(实际贷款过程中,银行根据二手房评估价,决定可贷额度,从而确定首付比例。) | ≥8.5折 | 6成(实际贷款过程中,银行根据二手房评估价,决定可贷额度,从而确定首付比例。) | 上浮10% |
农业银行 | 3成 | 9折 | ||||||
中国银行 | 3成 | 一般没折扣,指定楼盘8.5折 | ||||||
建设银行 | 3成 | 指定楼盘和优异客户8.5折 | ||||||
招商银行 | 3成 | 没有折扣,按基准利率 | ||||||
广东发展银行 | 3成 | 一般没折扣,指定楼盘如保利、雅居乐等8.5折 | ||||||
兴业银行 | 3成 | 优异客户8.5折 | ||||||
南海农商银行 | 3成 | 指定楼盘8.5折 | ||||||
顺德农商银行 | 3成 | 一般9折,指定大户型楼盘8.5折 |
现象:首套房利率各不同 二套房1.1倍是主流
2月19日,房天下记者致电佛山工农中建等九大银行咨询房贷情况时发现,工商银行、建设银行、中国银行、广东发展银行、南海农商银行、顺德农商银行、兴业银行对首套房贷款利率均执行85折优惠,农业银行个别支行执行9折,招商银行则没有利率优惠,执行基准利率。而对于二套房贷款,九家受访银行均较基准利率上浮10%,即1.1倍基准利率。
值得一提的是,从列表中不难看出,佛山虽然多家银行仍8.5折,但申请条件苛刻,往往要求是“指定楼盘”或者“优质客户”。
在采访过程中,多家银行表示“现在银根收紧,房贷利率优惠很难申请,不一定有”。有的银行在听到咨询房贷的,直接回答“一般没有”。记者再三询问后,才获得“你想买哪个楼盘?”的回复,据了解,佛山银行均与相应楼盘合作,例如广东发展银行指定是保利(华南)地产和雅居乐地产的才有可能享受到8.5折的优惠。而顺德农商银行则是针对美的系列、金地天玺等高端大户型楼盘才可享受8.5折优惠,其他中小户型例如保利中环广场也仅能享受9折优惠。因此,购房者在选择购买楼盘和办理房贷时,要多做考虑方为上策。
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