房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

二套房贷政策或上调首付利率 楼市调控或升级

东方早报   2013-02-16 09:36

[摘要] 自2012年下半年以来,中国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期,业内人士认为,如果未来房价上涨过快,现有的调控政策不仅不会放松,而且有进一步加强的可能性,“调控还有很多牌。”

自2012年下半年以来,中国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期,业内人士认为,如果未来房价上涨过快,现有的调控政策不仅不会放松,而且有进一步加强的可能性,“调控还有很多牌。”

今年1月,某研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积达1057万平方米,同比增长269.2%。一线城市表现极为抢眼,今年1月,北京市二手房成交总量高达19561套,创下了近24个月以来的新高。总体成交均价也回到了北京楼市调控细则出台前的水平。

楼市回暖加强了市场的看涨预期。今年1月北京土地交易额达到205.7亿元,成为近11年以来北京土地市场的开局,与2012年土地市场的量价齐跌形成鲜明对比。

监管层并未放松调控基调。住建部此前表示,2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。房价上涨较快的一线城市也表示将加强调控。北京市委常委、副市长陈刚表示,现阶段政府将维持现有的调控政策不变,但政府还有加大调控力度的空间。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,虽然楼市回暖的态势已经非常明显,但如果房价持续上涨,限购、限贷政策不仅将进一步保持,还不排除更严厉的调控政策将会出台。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,2012年货币供应充足,资金大量流入房地产领域,是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快,不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性,将二套房调控差异化,进一步限制投资需求。

天津房地产协会副会长徐保满认为,对于政府来讲,仍然手握房产税这张,从长远来看,中国必将推出房产税,这将对房地产投机行为产生极大的威慑力。

“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”有专家称,面对持续上涨的房价,以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧,限购、限贷、限价皆从严;房贷也有进一步收紧的可能,三套继续停贷,首套贷款利率优惠可能减少或取消,调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率;与此同时,税收加码,契税、营业税、个调税、土地增值税,可能提高税负;增加土地供应,尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”;更加强调地区差异化,部分政策将增强一线城市的针对性。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注佛山特价房官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com