[摘要] 2012年在政策趋稳以及一线城市房地产市场回暖的带动下,佛山二手楼市逐渐走出低迷。业内人士预计,2013年佛山二手楼价总体将会以稳中有升为主,部分优质物业的价格或会小幅上涨。
业内人士预计今年佛山二手楼价稳中有升
2012年在政策趋稳以及一线城市房地产市场回暖的带动下,佛山二手楼市逐渐走出低迷。业内人士预计,2013年佛山二手楼价总体将会以稳中有升为主,部分优质物业的价格或会小幅上涨。
数据:二手房价同比仍小幅下降
根据佛山住房和城乡建设局公布的数据显示,2012年佛山二手住宅登记面积215.1万平方米,登记宗数17779宗。合富置业首席市场分析师龙斌表示,从近三年佛山二手市场走势看,楼市调控政策对市场的影响尤为明显。2012年佛山二手房交投量较2011年有较大幅度回升,但较需求旺盛的2010年仍有很大差距, 总体价格较2011年仍有小幅下降。
现象:外地户籍买家成主力
值得注意的是,外地户籍买家在佛山置业渐成趋势。来自合富置业的市场监控统计数据显示,2012年佛山二手楼市以外地户籍买家为主力,占比约为八成。据调查显示,外地户籍买家多为在佛山工作、经商、生活的“新佛山人”。“主要抱着落地生根目的购房入市,大部分为首置买家,其中婚房需求占一定的比例。”
龙斌表示,在佛山工作10年至20年的外地户籍买家置业是支撑佛山二手楼市稳定发展的重要动力,其中有不少为工薪阶层。
预测:今年楼价或稳中小幅上涨
总体来看,2012年二手楼交易市场信心有所恢复,迫切性首次置业者入市积极,业主心态总体平稳,一、二手楼市实现了较良性的互动。龙斌认为,楼价方面,由于整体楼市运行良好,加上一手楼价逐渐回稳、较高端买家入市逐渐增多以及通胀加剧等因素,预计2013年佛山二手楼价将有所回升。“不过,受政策调控难以放松以及一手楼供应充足的影响,二手楼价大幅上升的可能性不高。由此预计2013年佛山总体二手楼价将会以稳中有升为主,部分优质物业的价格或会小幅上涨。”
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去年住宅平均租金22.3元/㎡/月
2012年佛山住宅租赁市场保持需要旺盛、租金平稳的态势。据合富置业市场监控数据显示,去年佛山住宅租赁成交宗数较上年的增幅超过三成。租金方面,2012年佛山住宅的平均租金为22.3元/㎡/月,较2011年略涨1.4%。总的来说,佛山二手住宅的租金总体较平稳。
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