[摘要] 不过，余经理表示，现阶段，保利星座90㎡左右的毛坯单位在85-88万之间，中介给卢先生85万的报价比较合理。现阶段，保利星座周边仍有部分工厂未搬，一定程度上影响了居住环境，若工厂搬走，卢先生的房子还是有升值空间的。但一切还要看实际的规划，时间仍不清楚。
问：
家住桂城的卢先生，在保利星座拥有一套约92㎡三房一厅的毛坯房，8楼，一直有心要卖。他告诉记者，感觉二手楼价最近回升了一点。“近排有很多二手中介电话询问我想不想卖房，其中一间中介开价85万。”房价有所回升，卢先生自然高兴，只是这个价格与他内心90万报价还有些差距。他有点犯难：今年我的房子还能有的空间吗？
答：
保利星座所处的桂城东板块二手楼价较为平稳。近期南海万科广场首期带装修住宅发售，15000元/㎡的均价超出了不少买家的预期，外加周边一手楼的推货速度减慢，导致部分买家回流二手市场。
合富置业高级营业经理余丰明表示，目前，该板块的二手楼客流攀升，成交也稳步回升。像卢先生一样，业主重获信心，议价空间由此缩窄也在情理之中。
不过，余经理表示，现阶段，保利星座90㎡左右的毛坯单位在85-88万之间，中介给卢先生85万的报价比较合理。现阶段，保利星座周边仍有部分工厂未搬，一定程度上影响了居住环境，若工厂搬走，卢先生的房子还是有空间的。但一切还要看实际的规划，时间仍不清楚。
对于业主而言，手持物业自然希望回报更高。不过小记建议，一味地等待并不科学，关键是在不亏本的情况下，与自己的内心估价基本持平即可。
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