[摘要] 市民吴小姐近期准备卖掉一套房产,但令她大伤脑筋的是,这套房子的房产证不够五年,会产生一笔不小的税费。经过咨询多位熟悉二手房交易税费的人士后,吴小姐才了解到,原来已还过的房贷利息,也可以抵掉房产交易中的部分个税。
佛山市民吴小姐最近准备卖一套房产,但令她大伤脑筋的是,这套房子的房产证不够五年,会产生一笔不小的税费。经过咨询多位熟悉二手房交易税费的人士后,吴小姐才了解到,原来已还过的房贷利息,也可以抵掉房产交易中的部分个税。
合理购房费用可税计减除
国家税务总局的这份文件还给了地方税务部门在核定征税方面的1%~3%执法弹性。这也为税费减免提供了空间。
需采取据实征税方案
据多次帮助客户抵扣过个税的二手中介阿勇介绍,以吴小姐的情况来算,由于证未满5年,税费不少,可以采取据实征收个税方法。该房产房贷还了4年,已经缴纳了数万元的利息,只要吴小姐带上原始购房发票,再去银行把相关房贷还款凭证打印出来,就能抵消掉大部分的个税。
算算账:百万房产可省2万余个税
以现有一套房原先购入时是60万元,现在(不满5年)以总价100万元出售,房子增值40万元。可扣除的合理费用包括:4年的利息假设是7万元,中介服务费按2%计算是1.2万元,营业税(按5.5%征收)是3.3万元,契税按1%征收是6000元,产权登记费和工本费各50元,总共涉及的合理费用是121100元。如果仅仅按照买卖差额扣税,那么支付的个人所得税将是40万×20%需要交纳8万元,而扣除合理费用再计算个人所得税,则是(400000-121100)×20%,需缴纳55780元,可节省个人所得税24220元。
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