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2012楼市重要政策解读 顺德普通住房标准微调

珠江商报  作者:何淑莹   2013-01-09 09:37

[摘要] 2012年1月1日起,佛山市参照新出台的市级物业服务收费标准划定指导价,电梯楼物管费最贵每月不得超过2.47元/平方米。公布的《佛山市普通住宅物业服务收费政府指导价参考标准》,物管费包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项内容。

物业管理费不得超过2.47元/平方米

2012年1月1日起,佛山市参照新出台的市级物业服务收费标准划定指导价,电梯楼物管费最贵每月不得超过2.47元/平方米。公布的《佛山市普通住宅物业服务收费政府指导价参考标准》,物管费包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项内容。以电梯楼每月收费为例,一级()为1.9元+(1.9×30%),共计2.47元/平方米,五级收费()则为1.17元/平方米。条件相对差一些的无电梯楼,五级收费每月为0.78元/平方米。

解读:此规定的出台更好地规范物业管理收费标准,防止乱收费的现象出现。

“限墅令”正式出台

2012年5月23日,国土部和发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》,两目录自发布之日起实施,此前发布的2006年目录和2009年增补目录同时废止。根据这一规定,别墅类房地产项目首次列入颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

解读:该政策的推出意味着别墅成为稀缺的产品,现时顺德别墅货量较为充足,特别是德胜河南岸。别墅的消费群体是高端客户,一般受到限购政策的影响,制约了别墅需求欲,短期内该政策对顺德别墅的影响不大。另外,顺德部分镇街土地资源紧张,政策引导发展商开发刚需项目。

银监会下半年支持中小套型商品房建设

2012年7月27日,银监会党委书记、主席尚福林在2012年第二次经济金融形势通报分析会议中指出,下半年银监会要支持中低价位、中小套型普通商品房建设,优先办理居民家庭首套真实自住商品房按揭贷款。商业银行信贷结构得到了调整,在审慎控制风险前提下,保障性住房建设的信贷加大,截至6月末,保障性安居工程贷款余额5813亿元,同比增长54.3%,比各项贷款平均增速高38.4个百分点。

解读:此次银监会的表态,是贯彻落实了差别化住房信贷政策,解决大部分自住性人群的居住问题,对于国家调控大纲的未来走向有引导行为。另外,2012年,央行三年半来首次降息,各大银行推出首套贷款利率8.5折优惠。金融业的措施对房地产有促进和激活的作用。

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