[摘要] 地处南海千灯湖片区的置业板块，创鸿城的房价过万元是肯定的。至于具体价格，会否真如“网友价”般亲民，又会不会出乎你我的意料之外呢？尽管房价没有最低点，但在“淡季”和促销季节，换新房过年的潜意识下，每年年底购房者的买房热情都会相对高涨。12月16日，房天下看房团带领大家前往桂城的4个热门新盘一探究竟。
刚刚过去的11月，佛山一手房成交面积达到58.75万㎡、成交均价为7479.58元/㎡，量价齐升的局面再次向限购令实施以来“淡季不淡”的反季节现象发起挑战。与此前中低价“刚需盘”撑场面有所不同，11月以来，面向改善型需求的中高端大户型、地段优质的单位集中成交。不少业内人士开始发出预言：2012年的佛山楼市或将迎来一个“暖冬”。
就在现在所处的12月份，一些欲借楼市暖风入市的纯新盘、“地王”项目，纷纷扎堆亮相，活动热潮一场高过一场，尤以桂城千灯湖板块、禅城季华路板块的纯新盘最为明显，就在12月8日，桂城2009年地王项目——南海创鸿城开放了样板房，并请来 助兴，场面十分震撼。但因为还没有正式开售，对这部分价格相对较高的项目而言，市场反响仍难言乐观。
事实上，自2011年佛山实施限购令以来，已经有多个昔日的总价或单价地王楼盘推向市场，但楼市的低迷使得它们摆脱“等待好时机入市”的传统观念，为了抢夺众眼球和市场份额也迫使地王项目不得不放下身段入市，纷纷以优惠低开等方式促销以求自保。
千灯湖板块曾经也是地王的中海千灯湖一号，在还没有正式开售的时候“放风价”均价达20000元/㎡以上，然而，在2011年9月首次开盘的时候，虽然价格也是佛山高，但均价仅约15000元/㎡，部分户型、楼层稍微不好的单位，价格甚至“万元不入”。附近的招商依云天汇，正式开售时的价格也较当初的预期价位有所下调。
在桂城板块12月有计划要开售的楼盘当中，位于南海大道的南海创鸿城，因其优越的地段位置，且曾经是地王，还没正式开售已经在网上引发了“口水仗”。对创鸿城的楼价，网民认为不超14000元/㎡，专家则认为可达18000元/㎡，各有各的的理由。大盘林立、配套完善、商圈集聚，规划中的所剩不多的几块路边地块都以高价拍出，连续刷新南海的“地王”纪录，地处南海千灯湖片区的置业板块，创鸿城的房价过万元是肯定的。至于具体的开售价格，会否真如“网友价”般亲民，又会不会出乎你我的意料之外呢？
同样是在12月8日开放销售中心及样板房的中海锦城，户型与南海创鸿城有所不同，其首批产品主打刚需客户，首推70-140㎡的二到四房。该项目是作为豪宅专家——中海地产的力作，将打造成为佛山“低碳绿色”概念豪华精品住区，有望成为广佛核心区又一品牌标杆住区代表。价格方面，目前还没有确定。
较中海锦城更为给力的2013年潜力纯新盘还有南海万科广场。还记得在10月19日万科举行了一场盛大的发布会，就是专门向佛山的购房者和媒体介绍万科地产在佛山的2012年末甚至2013年的发展大计——商业战略。让一众购房者对南海万科广场的正式亮相充满的期待。“如果南海万科开售，比这里贵上3000元/㎡，我也宁愿选择万科”，一位在周边项目看房的购房者告诉小编，“我来这里看看，是了解情况，为南海万科的定价摸底”。
尽管房价没有点，折扣优惠不甚给力，但在“淡季”和促销季节，换新房过年的潜意识下，每年的年底购房者的买房热情都会相对高涨。12月16日，房天下看房团带领大家前往桂城的4个热门新盘一探究竟。
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价格：待定
创鸿广场以乐尚生活中心为主题，集购物、休闲娱乐、餐饮于一体的一站式购物中心。项目位于广佛都市圈重点项目广东金融高新区中轴旁，佛山桂城南海大道商圈核心。是佛山金融机构最为集中的地区，国内及香港各主要银行均布局此地。南海多家企事业单位也将办公机构设置于此。项目西临南海大道，东望千灯湖。海八路、桂澜路、佛平路环绕四周，交通便利。佛山地铁3号线上盖物业，临近广佛地铁换乘站。人流畅旺。项目西北角为南海广场、西面为汇潮 天地、西南为嘉信茂。经过10年的市 场培育，这里已成为南海的商圈。
售楼地址：南海区桂城南海大道北46号
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万科保利拿地"秋冬进补"房企还应"以价换量"
动态：依云天汇主推5座260平米大宅，南北对流，2梯2户设计，户型含6米中空高厅设计，目前可选楼层比较多，均价13000元/平米。
价格：均价13000元/平方米
依云天汇是南海桂城高新金融区的又一力作。项目千灯湖和虫雷岗公园，建筑面积约21万㎡，由10栋超高层住宅和特色商业体组成。依云天汇项目位于桂城千灯湖南平西路，是双地铁口交汇项目，千灯湖站等地铁出口，分别位于项目西侧，步行仅8，瞬间通达广佛两地，产品涵盖90平方米的小三房精品户型到280平方米的豪华洋房。
售楼地址：佛山市南海区桂城千灯湖南平路
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价格：待定
中海锦城占地19.95万㎡，总建筑面积74.2万㎡（地上建筑面积：57.22万㎡，地下建筑面积：16.98万㎡），位于五丫口大桥北侧，隶属广东省金融高新技术服务区B区，东接广州荔湾区，为广佛同城的咽喉要地。项目分三期开发，总户数约5000户，户型涵盖70-140平方米的两房至四房，规划有30000㎡风情商业街、双泳池设计、配备社区服务中心，并配备国际双语幼儿园，充分满足业主多样化生活需求。同时还将建设公交总站，接驳广佛地铁并通达广佛商业中心。
售楼地址：佛山市南海区五丫口大桥北侧
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万科佛山12月多盘推新 2万抵10万7300元/㎡起
动态：南海万科广场推出首批20~100平的商铺，开盘优惠10万元。住宅部分预计将在年底推出，为87㎡、88㎡、110㎡实用户型，88㎡的样板间已对外开放，带2500元/平方非毛坯，价格待定，现接受咨询登记，开盘可享99折。
价格：待定
优惠折扣：开盘99折
南海万科广场效果图
南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体，也是广佛黄金线上地铁综合体。项目占地约8.9万方，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。南海万科广场项目位于广佛地铁南桂路B出口处，真正的地铁上盖物业，15即刻通达广州及禅城。广佛地铁日益增多的人流，以及地铁承载了广佛两地信息、文化、人才技术的交流，使得项目蕴含了无限的商机。
售楼地址：佛平路与桂澜路交界（南桂路地铁站B出口）
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