[摘要] 据房天下监控中心最新数据显示，上周（11月18日-11月24日），受佛山市住建局故障影响，上周仅录得禅城区、南海区和顺德区的成交数据。数据显示，禅城、南海和顺德共成交1485套住宅单位，环比之前一周的1197套上涨了24.06%；成交均价为8992.01元/㎡，环比下降3.27%。整体表现为“量升价稳”。
不少购房者都想在农历新年前有个新家，11月下旬成为开发商推盘跑量的一个绝佳选择。佛山楼盘之间的“价格暗战”愈演愈烈，纷纷都想抓住这段时间快速出货。上周末，新盘新货集中挂档上映，让佛山的一手房成交情况走势继续向好，成交量连连上涨。而岁末开发商打折力度加大，刚需购房者买房正当时。
据房天下监控中心数据显示，上周（11月18日-11月24日），受佛山市住建局故障影响，上周仅录得禅城区、南海区和顺德区的成交数据。数据显示，禅城、南海和顺德共成交1485套住宅单位，环比之前一周的1197套上涨了24.06%；成交均价为8992.01元/㎡，环比下降3.27%。整体表现为“量升价稳”。
具体到各区，虽然有一天系统出现故障没法录入数据，但南海区仍以网签614套位居5区之首，顺德区网签542套单位位居第2，禅城区网签318套位列第3，高明区有2天成交了11套。从数据上看，上周禅城和顺德的成交量都较之前一周有所上涨，禅城区增加了130套，顺德区增加了127套，南海区保持平稳。
据统计，上周末（11月17日-11月18日）佛山公开发售、推货的楼盘多达13个，上周领取预售证的项目也有10个，较为火热，且有不少项目储客情况较为理想，因此，促成了上周成交量上周了2成有余。
泛澳地产认为，来到11月中下旬，全市整体成交量虽较为平稳，但部分项目错开推货高峰，进行销售活动，因此接近年底，市场仍然保持一定的成交热度。未来几周，由于预售市场持续上扬，而且刚需户型推货量明显有所增多，而作为限购市场下的楼市成交主力，刚需户型供应量的加大，将对未来几周的楼市成交量形成一定的冲击，随着市内部分项目出现不同程度的加推现象，市场成交热度或将有所延续。
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据房天下数据监控中心数据显示，11月第4周（11月18日-11月24日）禅城区共成交318套住宅单位，成交面积为3.17万平方米，成交均价为9216.74元/㎡，单价下滑了近800元/㎡。主要是上周禅城区的高端价位楼盘成交量比重不大，并且区内9000元/㎡左右的新盘、热盘成交量飙高，影响了整个区域的价格。
位于禅城区桂澜南路3号（石肯桥南侧）的纯新盘东海银湾在11月16日开放了样板房以后，即在11月18日推出首批2、4、5座78-91㎡三四房单位，楼高32层，2梯4户，开盘当天可享减 8800+98*99*99折，折后毛坯均价为 9500-9800元/㎡。据了解，截止到当天上午10点，开售一，已售出102套。2座卖得最快的是04单元， 西北向望园林；4座卖得最快的是02单元，东南向单边位；5座卖得最快的是03和 04单元。
东海银湾开售的当天，现场拿筹叫号到400多号，购房者们分批涌入销售中心，销售中心内挤满了人，截止到10：50，小编粗略数了一下，成交了近半单位，后续还有购房者继续看房、认购中。而因为销售情况良好，东海银湾在11月18日下午 加推了3座单位。从上周的成交情况来看，在东海银湾90㎡4房的实用户型，相当受购房者欢迎，但佛山万科广场将在12月推货，届时又将是一场恶战。
据统计，上周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是东海银湾、盛南新都、保利香槟花园、东海国际、碧桂园城市花园、汇银新港湾花园、名汇嘉园、沿海馨庭、卓远景峰、锦隆花园、岭南天地东华嘉苑。其中东海银湾上周共成交117套单位，以遥遥领先第2位81套的成绩夺得本周的新任，而锦隆花园和岭南天地东华嘉苑2盘以成交7套的成绩，并列禅城周成交榜第10。
另外，本周禅城区共有33个楼盘取得成交，与上周持平。值得一提的是，与之前一周不少楼盘处于尾盘阶段的情况不同，上周不少楼盘都是在售的热门楼盘，其中以纯新盘更受购房者的青睐。进入禅城10的项目中，东海银湾、盛南新都、保利香槟花园、沿海馨庭等项目，都是上周末开盘加推的楼盘。
以下，是禅城区10楼盘的动态播报。
地铁二线石湾段 "禅城核心"楼盘俱备只待地铁
动态：东海银湾首推2、4、5座楼，面积涵盖78-91㎡三至四房刚需户型，其中91㎡为四房二厅，2梯4户均价9500/平方米起,现场紧急加推3座，均价9500元/平方米。
价格：均价9500元/平方米
东海银湾位于桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积为85935平方米，按照容积率3.0计算，总建筑面积可达到257805平方米。该地块辐射禅桂并紧邻季华路，地块周边已有成熟的商圈和完善的交通网，区位优势明显。
售楼地址：禅城区桂澜南路3号
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动态：盛南新都于11月17日推出【景央】组团第二期80-128平方米单位户型。其中81平方米、89平方米单位为三房；108平方米、128平方米单位为园景产品。均价8500元/平方米。
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：95折
盛南新都位于佛山大道以西国际车城南侧(鲤鱼门酒楼旁)，该项目由佛山市三联房地产有限公司开发，占地面积112000平方米，建筑面积达450000平方米。
售楼地址：佛山市禅城区佛山大道以西国际车城南侧（鲤鱼门酒楼旁）
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动态：保利香槟花园目前在售二期6、7、8、9座，户型涵盖70-94平方米的两三房，楼高16层，2梯5户设计，均价为8000-8600元/㎡。同时在售30-70㎡商用公寓和大户型住宅。
价格：均价8300元/平方米
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园是佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
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动态：东海国际售7、9、14、15座新品，涵盖面积80-120平方的2-3房，均价8500元/平方米，带1500元/平方米的标准装修，目前购房可享98折优惠。预计14年中交楼，物业费为1.7元/平方米/月。
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：98折
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米。产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
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动态：碧桂园城市花园加推北区独栋楼王汇景峰2座，面积段约151-168㎡，两梯四户，户型为四房两厅两卫，带非毛坯发售，其非毛坯板房将于11月24日开放。目前，碧桂园城市花园推出购房优惠活动，旧业主推介新业主成功认购，新旧业主可各享三年物业管理费。
价格：均价11500元/平方米
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
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动态：名汇嘉园预计11月25日开盘推售全新6座新品，刚需户型，面积为52-76平方米，套数共约为70多套，均价预计约8000元/平方米。现接受诚意登记。
价格：均价8500元/平方米
名汇嘉园位于禅城区鲤鱼沙。附近有村民的自建楼房。周边也有鲤鱼沙工业区，有不少制衣厂。
售楼地址：禅城区鲤鱼沙道67号
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动态：沿海馨庭9月23日已开放销售中心及90㎡样板房，10月28日首次开盘。首推9、10座90㎡南北对流三房新品，均价9300元/㎡。目前推出三房78万起优惠。
价格：均价9300元/平方米
优惠折扣：三房78万起
沿海馨庭位于佛山市禅城区，属于佛山未来中心城区东平新城范围内，临近佛山市政府与区政府，距季华路总部商业一条街仅5，区位条件优越，紧临东平新城CBD，亦是佛山市政府财政投入聚集地，亦是目前佛山房地产开发的热点区域。 项目采用Art-deco新古典主义建筑风格，采用米黄色为建筑主色调，用建筑物的高耸、挺拔，赋予本项目以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，通过新颖的造型、明亮亲和的色彩以及豪华材料的运用，给项目更富有尊贵感和亲和力。
售楼地址：禅城区华新路与港口路交汇处南侧
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动态：卓远景峰剩余少量压轴78-91㎡两房及三房单位，同时在售35㎡单间户型，楼高23层，2梯6户设计，带非毛坯发售，均价7500元/平。
价格：均价7500元/平方米
卓远景峰位于佛山市季华三路35号（即石湾公园斜对面），总建筑面积约5万多㎡。占地245亩的石湾公园，是城中稀缺的公园物业项目，周边医疗、教育等生活配套成熟，其中中小学就有海口小学、冼可澄小学、石湾一小、石湾三小、佛山市十四中等；医疗配套更有久负盛名的石湾医院（禅城区中心医院），生活非常便利。其产品时尚多变，设计合理，主力户型为35-120㎡，有一房、二房、三房的设计，紧贴刚需置业市场，初定带现代简约非毛坯出售，置业、居家一步到位，投资、自用两相宜。
售楼地址：季华三路35号（即石湾公园斜对面）
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"第1"无可撼动揭秘 万科佛山9盘非毛坯7185元起
动态：锦隆花园二期推18座新品，涵盖79平方米、83平方米的2-3房，售价9000-11000元/平方米。此外有部分78-114平米的单位，均价9000多元/平米，毛坯交楼。物业费为1.20元/平方米/月。
价格：均价10000元/平方米
锦隆花园二期由佛山市京纺实业开发有限公司和佛山市南海区德宝房地产开发有限公司共同投资开发；项目邻近东方广场，地块东侧和北侧临锦华东路，西侧和南侧为规划道路临近华安市场，周边有成熟的商业圈和休闲配套。
售楼地址：禅城区锦华路90号（东方广场对面）
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动态：岭南天地东华嘉苑2期在售140方三房户型，高层东南朝向，带40万豪华装修发售，包括大金中央空调，全屋地板，西门子系列全套厨房电器，TOTO系列全套卫浴设备等，单价12000元/平起。
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：送40万豪华装修
岭南天地东华嘉苑位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段。项目占地面积达65公顷(净用地面积52公顷)，总建筑面积达150万平米。项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。岭南天地东华嘉苑 全屋非毛坯，配备TOTO, KOHLER高端品牌卫浴产品，西门子厨房品牌电器，大金品牌全屋家庭式中央空调，霍尼韦尔智能控制系统，品牌衣柜小高层住宅，低密度，实用率高户型方正实用，两梯两户，南北对流、高层单位视野开阔，新天地全景尽收眼底，更可饱览文物祖庙、东华里片区景观，260平方户型有8米开间客厅，尊贵独享，全屋动静分区、主仆分区、干湿分区，实用性、私密性、舒适性兼顾，260平方洋房带工人套房设计，配备洗手间，主仆分区，私密性强，更显尊贵，楼距开阔，小区园林景观尽收眼底，厨房方正，功能分布合理，与生活阳台相通，生活方便，大户型主卧270度落地窗设计,视野开阔。
售楼地址：佛山市禅城区人民路岭南天地项目
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