[摘要] 近日有消息称，广州建行首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者希望尽快放款的话，房贷利率则可能上浮到1.1倍。同时，北京、上海等地银行也出现收紧房贷迹象。佛山情况如何？记者近日了解到，佛山各家银行尚按兵不动，普遍保持8.5折优惠，但贷款有点难。
近日有消息称，广州建行首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者希望尽快放款的话，房贷利率则可能上浮到1.1倍。同时，北京、上海等地银行也出现收紧房贷迹象。佛山情况如何？记者近日了解到，佛山各家银行尚按兵不动，普遍保持8.5折优惠，但贷款有点难。
制图/孙小兰
银行：大部分维持8.5折优惠
“佛山建行确实在9月初的时候取消过8.5折，首套房利率优惠收窄到9折，不过现在又回到8.5折了。”听闻北京建行房贷利率上调的消息，记者特意走访了佛山建行的网点，得到其客户经理如此答复。“也有人只能打9折，这要看个人的具体情况。至于上调利率的问题，暂时还没听说。”
房贷利率有所变动的还有中国银行、招商银行。据记者了解，中行在9月初回调首套房贷利率，如今则有9~9.5折的优惠。而9月时首套购房利率“着数”的招商银行，如今从近7.5折的优惠回调到基准利率。“其实我们现在基本都不做贷款业务了，就算受理的话也要等到明年年初才放款。”招行的客户经理说。
此外，除了兴业银行保持9折优惠外，其他银行包括农业银行、工商银行、建设银行、交通银行及农村信用社都暂时保持8.5折的申请优惠。
组合贷款方面，公积金贷款利率不变，但商业贷款部分各行政策有所不同。中行表示商业贷款仍可维持9至9.5折优惠，农信社则是在基准利率上浮10%，交通银行表示年底暂不受理公积金贷款，其他银行皆以公积金的基准利率为准。
楼盘：不同楼盘房贷优惠差别大
“请问您购买了什么楼盘？开发商有指定在哪家银行贷款吗？”当记者表示想办理房贷，银行客户经理问的个问题便是如此。与银行无合作关系，折扣难道有差？记者以购房者身份询问了多家楼盘，发现各家银行在与不同楼盘合作时，执行不同的房贷优惠。银行更倾向于把8.5折优惠分配给合作的大型楼盘，对于中小楼盘则相对苛刻些。
作为品牌开发商，碧桂园集团与佛山多家银行有合作关系，因此享有的优惠面相对较广。据碧桂园城市花园的置业顾问介绍，该楼盘与佛山农、工、中、建、交五大行皆有合作，首套房贷均可贷到8.5折。若选择公积金组合贷款，同样可享8.5折优惠，但商品房售价折扣则有所减少。
而同样位于东平大桥北的另外两个楼盘则无此待遇。“我们常年与工行合作，首套房贷款七成，利率打八五折。当然市民可以选择其他贷款银行，但折扣可能没办法打这么低，大概九折吧。”其中一楼盘的置业顾问介绍道。而另一楼盘只有建行和农商行能办理商品房首套房贷8.5折，购买公寓则只能贷款五成，且没有优惠。
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支招：如何节省贷款时间
1、确定楼盘的合作银行
2、自行备齐相关材料
工行客户经理建议，不同银行对贷款资质要求不一定相同，购房者要确保个人是否符合。另外要备齐购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、银行流水证明等材料。若资质符合、材料齐全，他们可为客户开“绿色通道”，尽快放款。
3、明年年初再贷款
招行客户经理建议，购房者若不急着贷款，可等到明年年初再办。届时信贷额度宽松些，审批比较快，优惠可能也比较多。中行客户经理则表示，年底贷款者也不必担心在房贷优惠上吃亏。年底贷款只是审批时间长些，但利率会随时间而变，若届时有优惠，年底贷款者亦可享受。
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审批：年底比平时严格些
八五折优惠普遍不变，但放款速度却变慢了。平时半个多月可以审批完，现在基本都要一个月左右的时间。一位农业银行的网点负责人表示，年底审批会比平时严格一些，有些银行会故意拖到明年年初。
为什么到了年底银行放款变慢？这主要有三方面的原因。一方面，年底银行贷款业务比往常更多，办理房贷难免“塞车”；另一方面，到了年底大部分银行都已完成了任务额，信贷额度比较紧张，也就不大愿意放款，例如招商银行的贷款业务便基本办不了。此外，若所购买的楼盘与银行没有合作关系，审批程序也会更加严格。比如一些新盘，“也许是纯新盘的期推货，银行覆盖面还没那么广。如果这个楼盘的客户想在我们这里办理房贷，银行内部还需要对开发商资料进行备案，或者由客户提供开发商的担保。这都会延迟审批时间。”兴业银行客户经理说道。农商行个贷部经理亦表示，所购楼盘若与银行无合作，审批时间会稍微长一些。
佛山各大银行现行利率一览表
（基准利率6.55%）
银行商业贷款 公积金贷款 放款时间
中国银行 9至9.5折 9至9.5折 2至3星期
农业银行 8.5折 无折扣 1个月
建设银行 8.5折 无折扣 1至2个月
工商银行 8.5折 无折扣 1个月内
交通银行 8.5折 不办理 1个月
招商银行 无折扣 无折扣 明年年初
兴业银行 9折 无折扣 1个月
农村信用社 8.5折 上浮10% 1个月
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