[摘要] “绿地来了，希望这个项目能带旺周边的土地。”50多岁的镇安村民吴先生说起绿地项目，脸上流露出期待的神情，“希望项目建成后，我们不但能把返还的物业出租，而且周边的物业也可以升租，以后的分红收入就可观了。”
“绿地来了，希望这个项目能带旺周边的土地。”50多岁的镇安村民吴先生说起绿地项目，脸上流露出期待的神情，“希望项目建成后，我们不但能把返还的物业出租，而且周边的物业也可以升租，以后的分红收入就可观了。”
今年9月初，来自上海的绿地集团一举拿下季华六路“顺德公”地块（位于季华六路北侧、镇安西路东侧），被称为“摩天大楼专业户”的绿地集团进驻季华路，除了带来了220米以上的地标式建筑，大家更期待绿地集团带给该地段的产业标杆效应。
■引入“标杆”
公有资产将增值9倍
“除了大家熟悉的顺德公酒楼，还有印刷厂、小五金厂、模具厂等小厂房，再有就是一些小商户，大小建筑约306间，6万平方米的建筑，年租金大约是800万到900万，除了租金少，原来建筑档次低，而且也容易产生安全和管理方面的问题，并不符合祖庙街道发展的要求，”颜雪锋说道。
2010年9月，季华路“总部经济街”迎来新的规划调整。“当时我们也曾有发展这地块的计划，但是由于这块地位置比较好，价格比较高，如果勉强把它租出去就浪费了它的价值，达不到效益化。去年，在区政府牵线下我们与绿地集团接洽，接洽后我们认为这个契机到了，”颜雪锋说道。
“项目地块大部分是祖庙街道的公有资产，还有部分用地属于村集体用地，通过和绿地集团合作，祖庙街道的公有资产得到了大幅的提升。”颜雪锋跟记者算了一笔账，在项目完工后，绿地集团还将返还地面物业9万平方米及地下物业1.8万平方米，“该项目地块，未改造前属于工业用地，抵押给银行，低值也不超过1亿元，现在单单算9万平方米的高档办公室物业，保守估计价值大约每平方米1万元，9万方就等于9亿元，再加上地下1.8万平方物业，总值接近10亿元，比原来了9倍。”
颜雪锋告诉记者，按照季华路上目前的租金来看，金海广场的租金为每平方米80元~100元，九鼎国际城每平方米为60元~80元，按照该标准计算，祖庙街道通过返还的物业所获得的租金保守估计一年约7000万元，是目前租金的8倍。
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■产业标杆
引来高端企业
据了解，绿地以4.39亿元拿下该块位于禅城季华六路北侧的“顺德公”地块后，将计划建设集写字楼、商业中心和居住为一体的建筑面积超40万平方米城市综合体。其中亮点是将建设超过200米的写字楼，超越季华路其他高楼成为这里的“地标”。目前，绿地正在设计具体方案，这座地标建筑或许会是一座“双子塔”。根据协议，项目将在4年内建成。
“随着9号文出台，我们抓紧区政府引导产业升级这个契机，在区政府的牵线下引入绿地集团项目，”颜雪锋说道，“除了佛山绿地中心项目本身给城市带来的意义外，对于禅城区内村组集体土地发展，绿地地产的进驻，无疑是给村组产业载体建设打下一支“强心剂”。这预示着，在禅城区一系列的鼓励措施下，吸引高端企业前来发展高端产业载体不再是难事。”
“以前，村组都比较倾向各自联系房地产商卖掉这些三旧改造的地块，而且比较倾向于单纯的住宅项目，”颜雪锋说道，“但这些房地产商级别往往不高，而且，如果没有产业吸引人才，住宅项目即使建起了也卖不出去，现在绿地集团建起了20万平方米的办公楼，按照平均每1千方引进一个企业，就有200个企业进驻，每个企业50人就有1万人，而且这是高档办公楼，这一万人拥有一定的消费力，就单单这一万人的衣食住行也是不小的消费”，他表示，希望在9号文等“三旧改造”政策的号召下，该街道将引导村的土地去发展产业载体，把祖庙街道的土地存量释放出来，“绿地项目是一个标杆，不但吸引高端企业发展产业经济，更重要的是为周边村组的发展撑起价值的空间。”
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■镇安村民
盼“绿地”带动土地增值
今年的9月5日，对于吴先生一家人来说，是难忘的一天。就在这天，来自上海的绿地集团以43887.06万元的价格，拿下了禅城区季华六路北侧、镇安东路西侧一综合体地块，地块占地面积约为6万，将建一座高约220米、50层的摩天大楼。
“去年我们一家四口总共得到了3万多元的分红，与相邻的桂城的一些村相比，唉。”吴先生忍不住叹了一口气，但随即又笑着说道，“虽然没可能和夏北一样，但是这次建高楼，分红也要翻几番。”
镇安村相关负责人则表示，项目所涉及的村里地块不多，返还物业平摊到2000多村民身上，能分到的有限。但他也表示，原属镇安村的项目土地上的建筑，大部分仍然为低矮厂房，月租金约为每平方米10到15元，如果绿地项目建成后，不但会令项目地块增值，而且将会带动周边的土地租金提升，“周边的土地，即使自建人才公寓之后出租，租金也是非常可观的，预计项目建成后，保守估计村集体收入将会是原来的三倍。”
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