[摘要] 从顺德区商品房交易信息网数据不难看出，受大环境影响，顺德楼价在8月也显示出下降趋势。业内人士称，顺德楼市经过连续5个月的高位成交后，刚需部分被消化、利好政策消耗、市场信心不足等影响，即使在“金九银十”，楼价也缺乏进一步上行动力。
9月18日，国家统计局发布数据显示，今年8月，70个大中城市的新建商品住宅价格环比上涨的城市有36个，持平的有14个，下降的有20个。70个大中城市新建商品住宅平均价格，环比涨幅为0.06%。根据国家统计局数据测可以得出，在传统“金九银十”前夕，近三成的城市楼价有所下降。
从顺德区商品房交易信息网数据不难看出，受大环境影响，顺德楼价在8月也显示出下降趋势。业内人士称，顺德楼市经过连续5个月的高位成交后，刚需部分被消化、利好政策消耗、市场信心不足等影响，即使在“金九银十”，楼价也缺乏进一步上行动力。
"金九银十"来临，不少房企推出优惠吸引买家
三四线城市楼价下降
从8月份70个大中城市新建住宅价格指数不难发现，一二线城市楼价主要以微涨或持平为主，出现环比下降的城市主要集中在三四线城市。而顺德楼市的趋势也符合国家统计局的统计。顺德区商品房交易信息网数据显示，8月份顺德新建住宅销售成交2328套，比上月减少97套；平均成交价格从6955.64元/平方米降为6902.54元/平方米，环比微降0.76%。
“一二线城市楼市波动不会大，因为需求大所以楼价一般保持以微小幅度增长；三四线城市就不一样了，处于价格回落期，出现一定的价格震荡，这里不排除结构性调整的原因。另外，刚需是市场的主力，这股主力促使了上半年顺德楼市连续5个月回暖，现在已经消化了大部分刚需，加上利好政策也在消耗，接下来顺德楼市继续上扬的动力不足了。”房地产业内资深人士周成分析指出。
本月顺德楼市反应平平
“金九银十”的“金九”已经过半，顺德楼市比较平稳，九月上半旬成交数据增幅不大。据顺德区商品房交易信息网统计所知，9月周顺德全区签约1219套，成交面积58560.78平方米，成交金额55302.47万元。9月第二、三周到记者发稿时销售总量为782套，“金九”新房销售并未出现大的波动。
合富辉煌对此分析，8月是传统的淡季，开发商为即将到来的“金九银十”做准备。到全市各区的成交量相对于上个月均出现明显的下降情有可原。而9月上旬，开发商也刚开始推出产品，需要一个推广宣传时期才能看出“金九银十”的真正“金银”之处。
土地交易方面，虽然8月顺德共批出18.2万平方米，依然处于较低水平。土地共成交28.36万平方米，成交价6902元/平方米，与7月基本持平。
大良、容桂、北滘发力
8月顺德全区共供应18.23万平方米新房，批出面积和批售套数较7月上升8%。从镇街供应的情况看，除了龙江、北滘、勒流、均安没有新推，其余6个镇街均有新推。其中，大良推出417套共76859.98平方米，占顺德区的42.15%，主要集中金地天玺和康格斯两个项目。陈村新推486套共4.8万平方米，主要为万科的两大项目。其次是容桂，新推为1.2万平方米左右。从市场推货情况来看，开发商保持适量的推货力度，以消化存货为主，目前供货市场进入平稳阶段。
不难看出顺德楼市中，大良、容桂是主战场，8月签约主力也集中在良桂中心区。其中容桂镇街成为全区的主导，上月成交479套，均价7276元/平方米；签约的是水悦云天94套和金域天下68套。
“大良是顺德政治、文化、经济的中心，一直是顺德楼市的主战场，这是毫无置疑的。而容桂，因为容桂东的拉动，10年前就显示出了潜力。除此之外，因为接近广州，北滘也开始发力了，具有不小的竞争力。今后，大良、容桂、北滘将是拉动顺德楼市的三驾马车。”天之龙副总龙先生表示。
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