[摘要] 佛山藏富于民，佛山也是传统海外移民较多的城市。随着佛山楼市限购，不少专业海外房产投资中介看中佛山广阔的市场，纷纷进入佛山进行海外房产推介。继8月家叶海外佛山推介会后，澳鹏投资置业也于上周进行了一场盛大的澳洲投资置业移民交流会，吸引了近200名佛山市民参与现场互动。
佛山藏富于民，佛山也是传统海外移民较多的城市。随着佛山楼市限购，不少专业海外房产投资中介看中佛山广阔的市场，纷纷进入佛山进行海外房产推介。继8月家叶海外佛山推介会后，澳鹏投资置业也于上周进行了一场盛大的澳洲投资置业移民交流会，吸引了近200名佛山市民参与现场互动。
近年来，不少市民赴海外参观房地产项目。
知识延伸
“以房养学”算一算
“以房养学”是什么概念？举例说明，比如在Burwood“名校区”（附近有：迪肯大学、莫那什大学及一些中、小学名校）购入一间【333BURWOOD】单位，总价值约为50万澳元，而孩子在澳洲留学3年的学费是6万澳元，生活费是一个月1000澳元，总计3.6万澳元，总的留学和投资成本大概60万澳元，房子方面采取了月供的形式，孩子自住一间，其余的房间和大厅分别租给了两个学生，收取每周租金约410澳币，即每月约1800澳币；三年下来的收入为6.48万澳元，除去一些维护成本大概为5万澳元，而近几年澳洲地产价格持续上涨，每年的平均涨幅为10%，而Burwood既是“富人区”又是“名校区”，该地段升幅会比其他地区都要高，涨幅达到12%，估计大约3年后将该地产转手价格约为71万澳元，最终，三年下来房子总约为72.48万澳元，减去留学和地产投资的成本，还可能赚13万澳元（约84~87万人民币）。
通过专业中介海外置业的优势
据家叶海外介绍，购买澳洲房产在澳洲当地和中国境内的价格是一样，顾客能在大型的发展商的网站上查到价格，非常透明，通过专业海外房产投资不涉及“差价”问题。
另外，专业的海外房产投资中介一般设有专门的贷款业务部门，能为客户在贷款的时候，选择当时（澳洲有很多银行，而且贷款利率不断变化）贷款利率的银行；还可协助客户寻找合适的租房中介，免除顾客放租过程的麻烦；房屋出现问题，有些业主英文不好，或者投诉无门，中介也可代为协调和处理。
专业中介涉及更多的是后续服务，甚至有管理出租屋、定期维护、清洁等，可为顾客提供省心并有保障的完善服务，这些都是澳洲当地发展商不会涉及和提供到的。
【推荐阅读】
◎以房养学
留学投资两不误
出国留学是很多学子的梦想，也有非常多的家长渴望通过努力为孩子实现这样一个梦想。众所周知，留学费用不菲，加上生活费等费用，大学生留学几年下来就是一笔昂贵的费用。家长们是否可以一种比较轻松的方式为子女留学创造机会呢？
“一些工薪家庭，他们既想完成儿女的出国留学愿望，又不能一下子拿出那么多钱支付国外昂贵的学费及生活费。但是，用“以房养学”这个方法，问题就迎刃而解了。”家叶海外投资分析师黄弼唯向记者介绍，由于澳洲的房子仅需要1成首付，而且周租金非常高，用“房子”来支持子女留学是十分可行的事情。家长们首先在当地贷款购置一套房子，两房居多。一间是子女居住；一间是用作出租，租金是用于子女日常生活费。甚至有些购入两房两浴室的房子，他们会把大厅也用来出租，子女使用独立的房间和浴室；另外一个浴室给租客共用。这样做，既不影响子女居住的环境，又能每周收取两份租金。
◎海外房产投资理念值得借鉴
佛山成为挖金“新星”
近年来在佛山举行海外房产投资推介会或者交流会的中介机构非常多，佛山海外房产投资市场显然成为了这一行业的“香饽饽”。
家叶海外投资分析师黄弼唯关注佛山市场多年，也成为了不少佛山市民的海外投资指点专家，其表示一直看好佛山市场。“即使国内没有限购政策，海外房产都会成为投资的潮流，这是大势所趋。一方面是国内投资渠道较少，另外一方面是是资产的合理分配，从地域发展到全球性是必然的。”黄弼唯认为，国人对土地有深刻眷恋之情，喜欢买房子和土地，但是国内是70年有效期，澳洲却是产权，固然对国人有极大的吸引力。其表示，佛山市场是二线城市中的耀眼“新星”，就像中山、东莞、江门等比较容易接受新的投资项目，我们也非常看好这些二级城市。
“佛山投资人具备的特色就是稳，而且有远见，进行海外投资具备优势。”澳鹏投资置业销售总监梁尚钦也认为，佛山是个人杰地灵的地方，是传统移民海外的发散地，也是人均净值中国排、GDP排第四的城市，而且佛山藏富于民，中产阶级群较大，市场拓展空间非常大。
关于佛山市民到海外投资的趋势，佛山房协市场研究专业委员会委员廖伟峰认为，海外房产投资热潮的兴起有众多原因，国内房地产限购政策未放松，楼市走向存在着不确定性，国内投资渠道狭窄，股市不赚钱效应等，加上人民币在过去几年内大幅，出国旅游和投资增加，国内通货膨胀加剧，投资者寻找抗通胀避风港的欲望强烈，以及留学潮、移民潮的兴起，这些因素都令海外房产投资升温，而佛山藏富于民，更吸引很多海外项目来此掘金。廖伟峰还特别指出，海外房产以房养学、以房养房、以房养老的投资理念很值得佛山学习借鉴。
【推荐阅读】
专家提点
黄弼唯（家叶海外投资分析师）：
“以房养学”、“以房养老”、“以房养房”是海外房产投资的不同目的，进行海外置业时选择也有所区分。“以房养学”主要是指高中及大学。而澳洲高中多数在名校区内，而大学多数位于市中心。业主持有期短（读书后就会离开），所以购买洋房是。“以房养老”及“以房养房”则是长期投资，投资“别墅”更合适，一方面别墅是连土地一起购买，而土地比房屋更快，加上土地属于稀缺资源，合适长期持有。土地又是私有及产权，能代代相传。
梁尚钦（澳鹏投资置业销售总监）：
根据ABS房产评估报告，市州政府城市住宅房价在2012年季度下降了1.1%。同比过去一年低了4.5%。考虑到对全球经济的不稳定性和疲软的劳动力市场，在澳洲潜在房产购买者依然持谨慎观望态度。然而即使在未来12个月房价可能依然增值缓慢，澳洲银行利率的下降和墨尔本房产供给量不足等利好因素，势必对房价起到稳定性的作用。我们不应该在澳房长远稳定增值特性、7~10年翻一番的多年历史规律前提下，纠结于短期房价有可能出现的微跌而踌躇待购。我们要做的就是认清市场环境，认清有上百年历史的澳洲商品房地产市场规律。
廖伟峰（佛山房协市场研究专业委员会委员）：
投资海外房产不可以仅凭当地楼价和租金来评估，对当地的基本政策法律、金融制度、社会和市场环境等要有个基本了解，和国内地产有着诸多不同的，尤其要关注物业持有环节的税费问题。
有条件的市民去海外项目现场实地考察，多咨询专业机构的意见，多分析对比国内、国际制度上不同之处，聘请的代理机构提供全面服务。套用伟人说的话，投资海外房产，也须摸着石头过河，小心谨慎，采取试水投资，逐步积累投资经验。
【推荐阅读】
东部"闲"西部"渴"桂丹路房价差近10000元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
