[摘要] 上周，御江南推出了精装公寓产品，而在禅桂中心区，君御华府、柏顿国际公寓、玫瑰园铂金公馆等精品楼盘掀起一轮又一轮的推货。其实不仅仅是公寓，随着佛山城市综合体项目及商服项目的增多，写字楼也成为了下半年楼市推货的一个重点。
佛山商用物业密集上市
公寓、写字楼市场供货增多，不限购让开发商推货稳定
上周，御江南推出了精装公寓产品，而在禅桂中心区，君御华府、柏顿国际公寓、玫瑰园铂金公馆等精品楼盘掀起一轮又一轮的推货。
其实不仅仅是公寓，随着佛山城市综合体项目及商服项目的增多，写字楼也成为了下半年楼市推货的一个重点。万科广场、美的广场、星光广场、安东尼国际写字楼、星星华园国际、天安数码城以及一些只租不售的写字楼产品，商用物业将占据下半年市场的半壁江山。
公寓：精装、小面积、低总价是三大法宝
上周日，御江南推出精装公寓产品，面积从39㎡到65㎡不等，带1500元/㎡的装修，总价18万元起。据了解，该批产品总货量约400套，以低总价吸引了众多自住和投资客的目光，销售近八成。
无独有偶，禅桂中心区的一批以公寓为主推产品的精品楼盘近期也颇受市场关注。在文华板块，科秦君御华府和名汇嘉园是两个主打小面积户型的楼盘。科秦君御华府为文庆路旧改项目，主推“LOFT”公寓和洋房，公寓为39㎡到45㎡的复式公寓。而位于鲤鱼沙的名汇嘉园主打的小面积的洋房，面积在43㎡~93㎡不等，小面积的为一房单位，折后价6745元/㎡，目前已售出近七成。
小面积公寓的好卖是有先例的，同样是郊区生态楼盘，中信山语湖在去年市场低迷时依旧创造了公寓产品热销的局面，总价低、精装修是很多购房者最中意的地方。
而对于市内公寓产品来说，与君御华府相去不远的文华尚领此前就销售过公寓产品，同样是小面积、带装修，现在已经售罄。此次君御华府推出公寓，可以说是对该片区公寓的接档。而位于乐从的星光广场近期推出了几批公寓产品，每次都受到市场热捧，说明市场对公寓产品的认可度还是较高的。
纵观今年内各个在售公寓的楼盘，无论是纯公寓盘、住宅盘还是综合体，似乎都有部分公寓产品配备，精装、小面积、低总价是其制胜的三大法宝，再就是有些公寓是不限购产品，更是得到了投资者的青睐。下半年这一趋势还将延续，除了譬如君御华府、玫瑰园铂金公馆、柏顿国际公馆这些主打公寓产品的新盘以外，一些城市综合体内的公寓产品也将继续成为市场中的有力补充。
写字楼： 高端办公项目呈崛起之势
自从2009年金海广场、卓远国际等一批写字楼火爆市场之后，佛山写字楼市场进入了一段时间的淡静期。而从今年开始，乘着三年城市升级的东风，佛山的写字楼市场开始呈现遍地开花之势，综合体中的写字楼与纯高端甲级写字楼遍布佛山五区。
首先进入大家眼帘的是星光广场的“星光国际商务大厦”，项目位于佛山新城核心区，首批推出的是120套65至1300㎡的灵活组合商务空间，靠梁式设计，南北朝向，北面看佛山新城，南面看中央生态公园，视野广阔，加上周边有乐从三大商圈及地铁、一环、汾江路南延等交通优势，受到了较多投资者的青睐。
同样受到市场热捧的还有位于顺峰山畔的美的广场，项目近期开卖了首批写字楼产品，开盘销售达额4亿元，其中还有部分大客户整层购买。
从下半年到明年写字楼市场还将添丁不少。位于季华路和岭南大道交界的万科广场首批推出的就将是写字楼产品，据了解该项目是是万科参考深圳华润万像城等知名项目倾力打造的地标性综合体。除了国际超甲级写字楼以外还有高端公寓及住宅、商业街区等。首批写字楼产品处于诚意登记中。
保利东湾也是即将推出写字楼产品的综合体之一，项目写字楼部分——保利中心楼高248米，佛山新城数个摩天楼项目中的一个，而除此之外，苏宁广场、MYCITY、企业家总部大厦等等都将是今后三年写字楼市场的生力军。
而与佛山新城遥遥相望的是千灯湖金融高新区，该片区的写字楼项目同样比比皆是，承业大厦、景兴环球国际大厦、友邦金融中心、万达广场等等，这些写字楼产品将与佛山新城形成各占半壁江山的局面。
瞭望台
外来人才增多，公寓、写字楼租赁升温
佛山商用物业的热销，从一个侧面反映了佛山外来人才的增多，也预示着未来公寓、写字楼的租赁前景被看好。
南海丹灶一楼盘的相关负责人告诉记者，他们项目聘请了来自广州、深圳等地的工程、企划高管，这些人员的住宿问题让他们看到了当地公寓市场的发展前景。“你没法想象，我们很难找到合适的房子，当地都以村屋为主，不可能让高管们住村屋吧，好不容易有一般的住宅，一百平方米不到的，租金竟要2000块一个月，都赶上禅桂的价格了，而且屋内设施极差，房东连板凳都没留下，”该负责人感慨地说。
这件事让这位负责人看到了镇街公寓产品的发展前景，该负责人表示，其实现在佛山镇街越来越多的企业都引入了外来人才，这些人才不可能再像以前一样蜗居在厂区里，他们需要像样的居住小区，小面积、带装修的公寓就是的供应产品。
而在禅桂核心区，外来人口的增多也使得公寓产品租价不菲。桂城有不少楼盘都聚集了来自广州及其他省市的外地人，这些外来人口在站稳脚跟后也会时常将其父母接来同住，但自己的房子住不下，租房就成为了这些“老漂族们”的刚性需求。记者的一位朋友近期为他的父母租了一套其所在楼盘附近60㎡左右的房子，每月租金1600元。“房东很牛，说这种小面积房不愁租，”这位朋友说。
而写字楼的前景同样看好，位于季华路上的金海广场是佛山为数不多的，正在运营中的甲级写字楼，月租金每平方米要近80元，而同地段的一般写字楼，例如财政、发展大厦只要三四十元左右，但这仍阻挡不了现代企业对于优质办公环境的渴望。“做企业办公场所是一大门面，是公司实力和品味的象征，不能马虎，”一位科技公司的老板告诉记者。
而相应地，要想吸引高端人才进驻，好的办公环境同样是必不可少的条件之一。“你觉得是一栋破破烂烂，电梯经常罢工，门口垃圾乱放的写字楼更容易留住人才，还是一栋装修敞亮，环境优美的写字楼更容易留住人才，让其产生归属感呢？”一位业内人士分析说。
合富辉煌佛山分公司市场研究部经理曹绍林表示，佛山的写字楼租价目前尚处于洼地水平，广州写字楼每平方米月租金超100元的比比皆是，而佛山随着外来人才的增多，月租超过100元/㎡很有可能。
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