首套房定向宽松政策逐渐明朗

珠江商报  2012-05-12 04:00

[摘要] 最近，楼市刺激刚需政策开始蔓延，继武汉等地之后，上周末沈阳、广州也陆续出台了公积金贷款购房的优惠政策，业内分析，定向“刺激刚需”入市意图明显，首套房定向宽松政策取向逐渐明朗。

最近，楼市刺激刚需政策开始蔓延，继武汉等地之后，上周末沈阳、广州也陆续出台了公积金贷款购房的优惠政策，业内分析，定向“刺激刚需”入市意图明显，首套房定向宽松政策取向逐渐明朗。

上周末沈阳、广州陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策：使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付比例可为20%。此外，沈阳还明确：职工申请公积金住房贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。

从近期楼市政策各地微调情况来看，武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限，沈阳缩短公积金缴存时间以鼓励年轻职工首次购房需求，多地公积金管理中心重申首套90平方米以下住房公积金贷款可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛。

业内人士分析，进入4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，表明楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确。

而在房贷利率方面，虽然日前有消息称，工商银行暂停实行了将近一个月的针对首套房申请者的85折房贷，但从目前各家银行的情况来看，针对首套房的85折优惠利率依然是主流。截至记者发稿时止，未得到顺德工商银行的官方答复。

有媒体报道，5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，虽然具体城市名单、方案还不清楚，但已经是板上钉钉的事了。对此，有分析人士向记者表示：“第二批试点城市很可能主要针对的也是新增购房需求，即使涉及部分存量房，基本居住需求甚至是改善性居住需求也会得到足够的保护，只会对超出面积之外的部分进行征收，刚需客户完全不用担忧。”

业界分析，在“限购”政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策应定向放宽，制定“差别化”的信贷政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房机会。同时，也可刺激市场，缓和调控压力和矛盾。后市成交量的不确定性也需要政策层面给予刚需更多支持，以维持房地产市场健康平稳发展。