[摘要] 观北京：“京津冀一体化”的发展布局，“京津城际”等交通设施的完善，过高的房价，让不少京城市民置业的选择向外“迁移”；看广州：本地市民沿交通线路“迁移”至外地购房的也不在少数，尤其是临近广州的佛山、清远等地都成为了广州市民首次置业、度假休闲的首选。
观北京：“京津冀一体化”的发展布局，“京津城际”等交通设施的完善，过高的房价，让不少京城市民置业的选择向外“迁移”；看广州：本地市民沿交通线路“迁移”至外地购房的也不在少数，尤其是临近广州的佛山、清远等地都成为了广州市民首次置业、度假休闲的。
时间：2011年2月某天
地点：南海盐步的领地海纳天河销售中心
现场：销售中心现场，前来看楼的客户并不多。从楼盘的销控表上看，有八成的房源已经售出。开发商向前来咨询的记者表示，售出的八成房源中，有七成的客户来自广州······
2010年10月，广州开始限购住房，使得大批购房者拥入从属广州的增城、从化，临近佛山、清远等城市也备受瞩目。而2011年未颁布新版限购令之前，将增城、从化列入限购名单的计划呼之欲出，又促使广州购房者转移视线，大批拥向佛山等地。
本地工作，异地安家，其实，早在限购令之前，广州人“迁移”至佛山置业的现象便由来已久。或许相中了三水的绿色生态，购置一套洋房、别墅，作为休闲度假的后花园；或许瞄准了佛山房产市场，投资购房，用于出租、转卖；又或许是资金有限，选择临近广州而且交通便利的佛山南海首次置业。
购房人群：安家、投资和休闲养老
买房无非三种人：安家、投资和休闲养老。佛山与广州相邻，其房屋售价较低，环境怡人，交通便利，来自广州的购房者根据各区的不同优势，结合自身需求，选择自己中意的房源。
限购前，平分秋色
限购前，由于对个人购房没有限制，上述三类广州购房者在佛山市场上可谓是平分秋色，各执一方。
广州上班族们，多会选择离广州最近的南海首次置业；投资者们瞄准了佛山的洋房市场和火热人气，趁低吸入，再转租或是出售；高端客户们青睐环境怡人的三水豪宅或别墅项目，休闲养老。
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限购后，首次置业为主
原因：价格是主因，交通也便利
除了用于投者、休闲度假的购房者外，作为二线城市的佛山在未限购前，面对中心城区过高的房价，不少广州人特别是首次置业者会选择在南海黄岐、桂城、里水等邻近广州的地方买楼。即使是最终没有在此买楼的人，心里或许也曾闪过在佛山置业的想法。
价格：便宜近一半
毋庸置疑，价格是最主要的选择因素。位于南海黄岐穗盐路上的雅居蓝湾，于去年七月交楼，广州购房者李先生就是前来收楼的客户之一。“不单是我一个，这个盘八成的客户都是广州购房者。”他表示，之所以选择这里，主要是看重了这里的价格。李先生于2010年购入了雅居蓝湾91m2的单位，总价64万左右，均价约合7000元/㎡左右。“我当时买的时候，隔壁芳村同等条件的小区要去到15000元/m2，现在芳村的楼盘可能都在20000元/m2以上了，在南海买楼便宜了一半，大大节省了购房成本。”同样在佛山置业的孙女士，则认为用同等的成本，可以在佛山购买单位面积更大的户型，获得更充裕的居住空间。
同时，记者在周边的中介了解到，目前黄岐板块的二手房放盘在9000元/m2左右，远远低于“邻居”芳村等地的一二手房价。据中介公司相关人员介绍，即使佛山限购了，但价格的相对便宜，仍然吸引了很多有资格购买的广州人前来咨询认购。
交通：公交、城巴、地铁四通八达
伴随着“广佛同城”政策口号，广佛两地的往来交通状况有了很大改善。广佛同城，交通先行，如今，广佛两地已经实现了“小三通”，即公路通、公交通、轨道通。往来两地选择多，用时短，班次密集，极大地方便了两地市民的工作和生活。
异地购房的广州人也是看中了便利的交通，纷纷选择在佛山置业。在广州工作三年的周小姐，每天往返广佛两地，工作在广州，居住在佛山的婆婆家。“我从来都没考虑过在广州置业，即使去年结婚考虑买房时也是打算在佛山买。”周小姐告诉记者，现在交通便利，她每天搭地铁从祖庙站到小北站附近的单位上班，往返大概2个，对比之前在广州租房的生活，花在上班路途上的时间只多了半；而在开销上，则省了一大笔钱，在广州租房生活，租金、交通费起码要3000元，在佛山，每月上班的开销只有交通费，才300多元。
周小姐夫妇赶上今年上半年开发商降价促销的时机，在魁奇路某楼盘购置了一套均价“8字头”的小三房户型，购房负担轻了，往返广佛的交通费又不高，夫妻俩的生活变得更加滋润。“现在地铁搭满16次之后，价格会有优惠，交通便利又便宜，在佛山生活挺好的。”
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市场：空间大
在广州，地段成熟的区域，房价偏高，即使有空间，上升的幅度也不大，更何况还要面对高成本的购房支出。而很多精明的广州购房者选择在佛山买房，购房成本的压力大大减轻了，用比广州置业低的成本，就可以买入一套地段、配套设施都不错的房子，安家的同时还可以坐享物业。
中意区域：南海受捧，黄岐最热
“广佛同城，南海先行”，作为广佛同城化的前沿窗口，南海与广州距离最近，广佛地铁等交通工具便利，吸引了众多“两栖人”来此置业。在南海，较低的房价便可享受到广州大城市配套的辐射。
南海是热门区域
佛山五区，距离广州最近的是南海，广佛地铁线直穿南海桂城、千灯湖中心片区，可以说，南海受广佛同城政策和广佛地铁的影响，受益也。
“广佛同城”的政策出台后，政府加大了广佛两地，特别是南海与广州之间的配套设施建设。如今，除了地铁直通广州外，南海各镇街基本实现了与广州城区的公交线路连接；通信服务方面，广州电信与南海电信合作，推出“一地两线”通信服务，即本区业主、商户可选择报装南海和广州两种不同区域电话线路，在一定程度也“消融”了两地之间的距离，极大缓解了居住在此的“两栖人”生活中的不便。“固定电话前+0是佛山线，+9是广州线，花费基本相同，通话很方便”。家住黄岐的小李告诉记者。
此外，南海镇街的优质楼盘也吸引着众多的白领年轻人在此置业。近几年，随着南海经济的快速发展，楼市应声而起。大品牌开发商如雅居乐、招商的进驻深耕，本土开放商也纷纷启动新项目加入竞争，推出了不少品质优，价格较低的产品。依托便利的交通，成熟的配套，获得了广州购房者的青睐。
黄岐一枝独秀，成为广州购房者的
在南海众多受追捧的热门镇街中，黄岐一枝独秀，广州购房者的青睐。这些购房者为何更多地关注黄岐，而非地段、配套更为成熟的桂城、千灯湖区域？记者特地走访了黄岐相关小区，了解这些广州工作，佛山买房的购房者想法。
被称为南海与广州的“黄金走廊”穗盐路两旁，楼盘的购买主力是广州客户。与上述采访的李先生一样，同在雅居蓝湾买房的薛小姐向记者表述了她对区域选择的看法：既然来到佛山买楼，首先看重的就是买房的成本支出，桂城、千灯湖等地虽然有地铁广州，很方便，但是楼盘的均价比黄岐要高1000-2000元/㎡，总体算下来，成本多出7-10万元左右，数目不小；其次，看距离。黄岐广州芳村，交通甚是方便。记者也特地体验了一下，从雅居蓝湾出发，步行至地铁站不到十。广州花地湾站、窖口站都在附近，出行至广州不用在西朗转站，比在桂城等区域置业更为快捷方便。不过，住在黄岐也有担忧。薛小姐表示，黄岐片区的治安情况比较乱，经常失窃。住在小区里，情况会好些，但外出或晚上睡觉前，都要检查好门窗，小心为妙。
相关业内人士分析，地段、配套和环境在购房时很重要，但站在这些广州购房者的角度看，在黄岐买房的多数都是首次置业的普通上班族，有限的资金限制了他们的购房选择，经过多个片区的对比，黄岐在整体的住房环境上比桂城等片区稍逊一筹，可便宜的楼价，便利的交通和地理优势，使它获得了异地购房者的青睐。
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记者观察：
异地购房，限制严但潜力大
自从佛山限购后，对异地购房者的购买资格加以限制，前来置业的广州购房者人数减少了。然而，广佛两地同城化进程的推进，佛山价优质高的房源，并没有削减广州购房者特别是刚需一族的热切关注，具有购房资格的广州客们仍然会出手入市。
与其他限购城市一样，为了打击外地投资者，对佛山外地购房者的购房资格加以限制。根据佛山“限购令”，对于非佛山户籍居民家庭，没有住房但有1年以上纳税或社保证明的，可新购买1套；不能提供社保或纳税证明的，则无法购买。
限购令执行之初，“上有政策，下有对策”。有不少楼盘抓住了政策漏洞，向外地购房者提出应对策略。据有关媒体报道，部分楼盘销售人员表示，纳税或社保证明可以代为办理，费用是六七千元左右，其中两千元是找银行出具一年的财务流水清单，表明购房者在佛山的银行有现金交易;另外2千元左右可办理社保或纳税证明，以此满足购房要求。
而现在，佛山的限购政策已经实施了一年有余，各项细则不断调整完善，上述“钻空子”的现象在楼市市场基本不复存在了。
如今，在佛山置业的广州买家必须符合“限购”的规定，符合购房资格的大致分为以下两种：1、外地户籍的个人或夫妻双方有一方在佛山工作，可以提供一年以上社保或纳税证明的，可以购房。2、个人或夫妻双方有一方是佛山本地户籍，且名下没有房产或一套房产的，具有购房资格。
记者调查发现，虽然很多异地购房者被挡在“门”外，但来自广州的购买力依然不可小觑。每天上下班高峰，广佛地铁上穿梭于两地工作与生活的白领们摩肩接踵，他们或是已在佛山安家，或是今后打算在佛山置业的潜在购买力。对于很多上班白领族来说，佛山的地理优势、居住环境、便利交通，以及诱人的房价都在向他们招手，也许不久后，他们也会成为异地安家置业的一份子！
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