[摘要] 记者昨日获悉,目前佛山市商品住宅库存量已达350多万平方米,仅次于2008年底、2009年初时的库存量。佛山房产业界人士认为,在库存压力下,一手住宅价格再次下行可能性加大。
记者昨日获悉,目前佛山市商品住宅库存量已达350多万平方米,仅次于2008年底、2009年初时的库存量。佛山房产业界人士认为,在库存压力下,一手住宅价格再次下行可能性加大。
350万平方米是一个什么概念呢?若以每套房100平方米计算,350万平方米就是3.5万套房。若以全市50个项目在售计算,相当于每个项目有700套房子未卖出去。而根据2011年佛山市全年633.89万平方米的销售量计算,这部分库存要半年多的时间才能消化。
“楼市限购一年多来,一直供大于求,导致累积量越来越大,限购之后每月平均累积约30万平方米的存量。”李华宇表示,今年上半年估计库存量都还会继续增长,其中2011年的库存量预计今年下半年才会消化,第四季度库存高位可能会逐渐往下走。而这主要取决于两个因素:一是需求增加,在政府,尤其是银行首套房贷利率优惠的鼓励和开发商的降价下,刚需会被吸引进场;二是供给减少,开发商一季度的开工和建设均有所放缓,目前以尽快去掉存量为主。
在如此大的库存压力下,楼价下行空间是否会增大?李华宇认为,在“五一”前后整体佛山楼市的成交均价还有下行的可能性。一方面,品牌开发商面临融资到期和上半年要公布年报的问题,对资金回收有一定要求;另一方面,调控政策并未放松,4月的成交相对3月还有所回调,因而开发商的策略仍将是走量为主。具体到各区域,他表示,市中心项目估计降幅会少一些,镇街降幅会多一些。
而对于库存并不大的开发商来说,降价动力相对较小。长信地产集团营销总监徐伟钊提到,他们公司目前在售的是刚需户型,因而消化比较快。他说,目前开发商是否降价的关键仍取决于开发商的资金状况,对资金依赖度越高,降价动力就越强。
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