[摘要] 很多市民在买房时，都会遇到向银行申请住房按揭的问题。申请贷款多少年才最合适？等额本金或等额本息，哪种贷款方式更合理。这些贷款中必须面对的因素，不单考验着购房者的经济能力，也体现了购房者的决策性。
购房按揭要科学决策，选择合适的按揭年限和方式，往往能省去一笔不小的利息负担。
按揭年限篇：
哪种按揭年限最适合你？
罗先生是一位IT行业从业人员，今年29岁的他，终于攒够首付，购入禅城某楼盘约100平方米，总价87万左右的中小户型。和很多打算住房按揭的人一样，罗先生在申请按揭时，也遇到了困惑：以自己的经济能力，会选择等额本息的还款方式，但贷款年限应该选择25年还是30年呢？如何测算自己的利息负担呢？
现状：按揭以刚需、改善性住宅为主
住房按揭贷款是指用购买的商品房作为抵押，向购房人发放的一种贷款。如果你属于购买商品房的范畴，需要提供《商品房销售合同》，个人收入证明，身份证及首付款发票即可向银行申请办理。各大楼盘一般都会有熟知程序的置业顾问或是合作银行定点的信贷工作人员，向购房者具体解答贷款事宜。手续办理方面，一般只需向开发商提供资料，他们会帮忙代办。
记者了解到，银行的住房按揭业务，以刚需和改善性住宅为主，尤其是现行楼市中小户型产品走俏，购房者纷纷入市的形势下，刚需者住房按揭更是占到了银行此业务的7成左右。
由于刚需群体买房多为自住，收入不算高但较为稳定，大部分的按揭者在考虑经济能力之后都会选择25至30年的还款期限。
罗先生的房子总价87万，首付27万后，准备向银行申请贷款60万，如果选择30年的还款期限，按基准利率每月还款约为3900元，对于月均收入6000元左右的他来说，还是可以考虑和接受的。
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