[摘要] 限购令接近一周岁，一手楼市和二手楼市的成交量都持续低迷。随着楼市的惨淡开局，购房者也开始思考这样一个问题：现在是否可以出手买房了？2012年，何时才是最适合抄底的买房时机？
限购令接近一周岁，一手楼市和二手楼市的成交都持续低迷。随着楼市的惨淡开局，购房者也开始思考这样一个问题：现在是否可出手买房？2012年，何时才是最适合抄底的买房时机？
二手卖家让价超10%
经过一轮艰辛的看房过程，小梁看中了分别位于丽雅苑、怡翠玫瑰园和禅城区同济路的三个中等户型楼房。经过分别的讨价还价，龙年春节过后，小梁迅速在丽雅苑附近拿下了一套建筑面积为100平方米左右的高层南向小户型，总价88万元，单价8800元/平方米左右。小梁说，这个价格在中心城区比较合适，经过年前的一番还价，业主让价也超过了10%。
“过年前后业主心态明显软化了。”小梁说。到2011年末，小梁差不多在禅桂中心城区都扫了一遍。此前一直比新盘坚挺的二手房市场，如千灯湖、亚艺湖板块的部分住宅，价格也出现了松动。1月初，有中介给小梁打电话说，有一套亚艺湖豪宅盘业主甩卖，单价降到9800元/平方米，但由于面积有180平方米，总价达到176万元。虽然这套物业最终因为总价过高，最后并未成交，但小梁还是感觉二手房市场的变化。
农历新年之后，小梁从老家汕头回到佛山。年后的上班日，就有几个中介打电话催促小梁和业主见面谈价，并称业主愿意降价或者承担部分税费。看了几个盘，因为丽雅苑周边配套成熟，公交线路发达，放盘不多，较为抢手，小梁很快就和业主见了面并达成买卖协议。
中心城区二手住宅交易价格约8000元/平方米，对于小梁的置业个案，合富置业表示，在调控政策以及假日效应的双重影响下，1月份佛山二手住宅楼市进入调整期，二手住宅买卖市场活跃度下降，成交基本集中在1月上旬及中旬。选择在1月份春节假期前入市的普遍都是自住买家，当中超过8成是首次置业人士。这类购房群体所青睐的中低价位二手住宅成为1月份佛山二手住宅成交主力。
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