[摘要] 虽然2011年二手住宅受限购限外政策影响甚远，但首次置业者入市比例仍有大幅度增长，租赁市场保持畅旺，商铺或写字楼市场投资日趋热门。
虽然2011年二手住宅受限购限外政策影响甚远，但首次置业者入市比例仍有大幅度增长，租赁市场保持畅旺，商铺或写字楼市场投资日趋热门。
首次置业者比例增高
根据合富置业统计，首次置业者的比例较2010年的增幅超过10%，据悉，首次置业者多为在佛山工作、做生意、发展的外地户籍买家，抱着结婚生子、落地归根的目的置业入市，由于置业需求较迫切，购房意愿相对较高。据合富置业数据显示，2011年佛山二手买家中首次置业的比例达66.5%，较2010年的53.9%明显上升；长线投资客的比例则由2010年的接近两成下降至不足一成。本地买家的比例由2010年的三成减至两成；外地户籍买家由原来的四成增加至七成，而广州客则几乎绝迹。
一次性付款比例走高
据合富置业数据显示，2011年佛山二手楼市中一次性付款的比例呈逐步走高的态势，由原来的三成左右，上升至第三季度的约五成，第四季度甚至接近六成。反映出佛山藏富于民的特征。
银行房贷难度大、放款速度慢；银行加息、提准，月供成本大幅提高；部分业主要求一次性付款；部分房屋楼龄偏长、素质一般的物业难以得到银行房贷支持；一次性付款购买低价物业的长线投资客有所增加、总体二手楼价适中、买一卖一的准买家增多等都是一次性付款增加的重要原因。据合富置业数据，2011年佛山二手住宅一次性付款的套均总价为77万元/套，高于总体套均总价的69万元/套。
一次性付款比例增加既是政策调控和房贷收紧影响的结果，也反映了佛山藏富于民的特征，由此也显示了佛山楼价有着较坚实的支撑基础。
住宅租赁需求保持旺盛
2011年佛山住宅租赁市场保持需求旺盛的态势，交投明显增加、租金小幅上涨。据合富置业数据显示，2011年佛山住宅租赁成交量较2010年增加了47%，平均租金为22元/㎡·月，较2010年的21.3元/㎡·月上涨了3.3%。
通胀水平高、供楼成本增加、毕业生就业潮、以租待售人群增多等都是佛山租赁需求保持旺盛、租金小幅上涨的重要原因。从根本上讲，也是广佛地铁开通、城市建设提速、城市综合实力提升的直接体现。
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