[摘要] 这是一个很复杂的问题，我尽量能系统性地将这个问题阐述清楚，但由于水平和知识的限制，如有不足，请见谅。赶个时髦，简单罗列了一下房价上涨的7宗罪。
这是一个很复杂的问题，我尽量能系统性地将这个问题阐述清楚，但由于水平和知识的限制，如有不足，请见谅。赶个时髦，简单罗列了一下房价上涨的7宗罪。
一宗罪：伪市场化
很多人认为我国的房地产市场是过于市场化了才导致了目前的畸形发展状态，而我却认为恰恰相反。我国的房地产市场从一开始就没有实现市场化，时至今日情况依然没有改变。
市场化的含义，就是通过市场这只无形的手，利用价格信号来调节市场供求关系。
在当今世界，住房的供应体系被分为泾渭分明的两种模式：
1、以英国为代表的彻底市场化住房供应体系。在撒切尔夫人执政之前，住房供应体系也类似新加坡模式，但是后来的一系列变故及社会道德成本的上升，迫使撒切尔夫人下定决心通过彻底的市场化来改变当时的现状，并一直执行至今。
2、以新加坡为代表的政府兜底住宅供应体系。我国目前的住房供应体系是金融危机后向新加坡借鉴的，也就是双轨制——高端有市场，中端有限制，低端有保障。
不管英国模式还是新加坡模式，土地一级市场是开放的，而且土地私有化是核心内容，而国内土地是批租制，是财产权利的半私有化，导致不完全的市场化。
二宗罪：不合理的税制
目前的国内地方与中央的税制体系是再94年确定下来的。税制改革的结果是一改以往穷中央，富地方的状况（94年以前中央为向西部转移支付甚至要向富裕的地方借债），将增值税的大部收归中央，营业税的大部划归地方。此举将地方的财力受到严重削弱。
加之国内实行的是5级行政体系，即中央、省、市、县、乡镇，行政效率低下，财权和事权严重不匹配，导致地方入不敷出。在这样的大背景之下，为了让地方能有足够的财政收入，发展对地方税收有直接带动的房地产业和建筑业（这些行业税收的大头就是营业税，而营业税大部归地方）成为中央对地方的一种补偿。
另外，当时地方政府已处于破产边缘。事实上四大国有银行当时是地方政府的提款机，低效率的政府投资行为造成大量的呆坏账，国企更成了资金的无底洞，各方面都在伸手向政府要钱。
换句话说，当时住房改革的题中之义就是让地方政府通过住房（土地二级市场）的市场化改革扩充财源。但是改革却没有开放土地一级市场，仍然由政府把持。这个制度的设计就是资金的输送，处于这个制度链端的即是受益方。
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