[摘要] 二手房价格已有较大松动，但买卖双方仍然难达成一致。/佛山日报记者钟智摄2012年来临，佛山楼市延续去年末的低迷，冷清开局。记者在元旦期间走访了罗村、桂城、禅城以及狮山部分二手中介门店，发现在一手楼打折促销已成常态的情况下，价格相对坚挺的二手房市场也开始撑不住了，出现了实质性降价，部分调价达10%以上。
二手房价格已有较大松动，但买卖双方仍然难达成一致。/佛山日报记者钟智摄2012年来临，佛山楼市延续去年末的低迷，冷清开局。记者在元旦期间走访了罗村、桂城、禅城以及狮山部分二手中介门店，发现在一手楼打折促销已成常态的情况下，价格相对坚挺的二手房市场也开始撑不住了，出现了实质性降价，部分调价达10%以上。
调价范围扩大
限购接近一周年，只有极少数二手房业主会面临资金回笼方面的压力，加上部分二手房业主拥有多套住宅，惜售心理严重，因此二手房的降价显得姗姗来迟。不过，最近二手房的降价范围已经开始从禅城的亚艺湖板块、季华路板块向外围区域扩散，逐渐扩散到罗村、乐从、西樵以及狮山板块。市中心一些明星楼盘，二手房报价跌幅比去年11月份也有所扩大。如佛山雅居乐的一套房源，原报价180万元/套，目前报价为162万元/套，跌幅10%；桂城时代明轩有房源原先报出的“到手价”75万元/套，现在报70万元/套，跌幅为7%。
“从去年11月份开始，来我们门店挂牌的业主心态普遍已经调低”，合富置业市场部高级主任梁燕明表示说，12月份该门店的挂牌量有所上升，挂牌价格比此前普遍调低了10%左右，另外还有5%左右的议价空间。去年年中已经有发展商开始启动打折优惠，市场各大楼盘相继在第三季度全面降价，但是二手房业主是直到年底才全面“放价”，可见二手业主的政策敏感度明显比发展商低。业主在去年年底普遍价格下降了10%左右。
新年观望仍然浓重
合富置业梁燕明表示，即便是二手房业主愿意降价销售，依然无法与买家的心理预期同步，以至于大量房源仍旧无人接手。元旦期间，看房量和成交量依然延续了2011年年底市场博弈的浓重气氛，春节前估计也不会再有较大的政策变动来激活市场，元旦期间佛山二手住宅楼市相对仍然比较淡静，成交数据也是不能拿去年还没有限购的同期相比，这也是业内都认为比较“正路”的2012年开局。
租赁市场提前预热
梁燕明表示，农历新年一直是中国人最重视的节日，几乎全部国民的着眼点都在过节上。在佛山工作的外地人赶春运赶回家，而本地市民则在张罗筹备过节的事宜，极少数人会关注二手楼市。二手房交投淡静会持续相当一段时间。2012年3月份“限购一周年”，相继是清明节以及梅雨季节，这些都是二手楼市的传统淡季。
对于租赁市场，梁燕明表示，鉴于眼下二手房市场降价幅度仍然未能触及多数购房者的心理底线，部分购房者选择“转购为租”，观望今年市场的变化。这一定程度上带动了部分板块租赁市场的升温。农历年十五之后，预计市场就会旺起来。“今年的二手楼市走势，关键是全年的政策走势以及一手楼交投影响，政策和市场力度是关键所在”，梁燕明表示。
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