[摘要] 最近，保利天玺国际公寓、铂顿国际公寓相继举行产品发布会及现场开放，备受瞩目，市场反响热烈。在住宅限购、股市低迷、其他投资渠道又不通的情况下，公寓作为一种商用物业投资，自然深受投资者青睐。
最近，保利天玺国际公寓、铂顿国际公寓相继举行产品发布会及现场开放，备受瞩目，市场反响热烈。在住宅限购、股市低迷、其他投资渠道又不通的情况下，公寓作为一种商用物业投资，自然深受投资者青睐。
公寓投资，一枝独秀
最近，铂顿国际公寓、保利天玺国际公寓、东江国际商住中心公寓三大公寓齐齐亮相，将佛山公寓投资热潮推向高峰。
上月下旬，铂顿国际公寓奢华样板间开放，当天，近千名客户到场参观，入会登记客户近500组，场面十分火热；而保利·天玺国际公寓最近的产品发布会，吸引了500位嘉宾现场聆听，随后前来咨询中心的市民更是络绎不绝；另悉，东建普君新城君誉，公寓售价虽在18000元/㎡以上，销售速度并不快，但累计下来，销售业绩并不错，成为佛山卖得的高端公寓。
近几年，佛山经济发展迅猛，对公寓的需求也越来越多，公寓产品像雨后春笋般涌现，但真正的高端公寓鲜见。前几年经改造而成的环球国际公寓，依托优越的地段及瑞士恒安大酒店五星级管理，成为目前佛山租金最贵的公寓，也成为佛山高端公寓代表。
去年底，普君新城君誉的上市，正式拉开了高端公寓开发序幕。继普君新城打造高端公寓后，铂顿国际公寓、保利天玺国际公寓同样定位高端。一时间，佛山高端公寓迎来推货高潮。保利天玺国际公寓除了自身高端配置外，还拥有亚艺公园、文华公园两大园，集佛山稀缺资源于一身。该项目的上市，将佛山高端公寓开发再推向一个新的起点。
公寓与住宅，命系一线
住宅投资，一直以来作为资本保值、增值的重要投资渠道，住宅限购后，住宅投资这一渠道被堵封。然而，作为住宅孪生兄弟的商用公寓，因为没有进入限购之列，商用公寓迎来发展的好时机。限购后，佛山商用公寓出现了销售热潮，新中源国际公寓、普君新城君御、文华尚领公寓、碧桂园城市花园公寓等商务公寓，销售一度出现热潮。
目前，随着住宅价格的下调，商务公寓的投资热也渐渐开始减退。因为住宅与公寓具有同样的出租投资功能，在租金稳定的情况下，住宅价格的下降，意味着住宅出租投资提升，佛山中心住宅价格已从今年年初的12000~14000元/㎡调整至目前的9000~10000元/㎡，甚至为8000多元/㎡，个别调整幅度甚至累计超过30%。在住宅价格的逐步下调环境下，公寓的价格却保持不变，缺乏优势，公寓销售一度受阻。
从6月份开始，部分公寓跟随住宅价格步伐，如东建文华尚领联动二手地产中介，推出豪装一口价公寓，单价“8字头”起。顺联新城花园公寓，由于属住宅性质，销售更被动，近期进行特价促销，7500元/㎡起带精装，带全屋家具家电，最近还与某企业进行团购优惠，85折，折后单价仅在7000元/㎡左右。
公寓虽然作为商业用途（部分是住宅用途），能够避开限购，但其定价也不得不参考住宅价格走势。
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业界观点
世联佛山总经理葛朴
人口结构变化，
高端物业受青睐
近十年佛山一直处于高速发展，目前正处于第二次城市转型期，伴随GDP的增长，佛山的产业结构必然会发生改变。佛山大力推进产业结构调整升级，积极引进和培育战略性新兴产业。在佛山经济发展、产业升级的同时，佛山人口也发生了很大变化。2005-2010年佛山常住人口不断增长，其中外来人口数量增长幅度尤为明显。而当佛山的人口规模到“天花板”后，经济规模的增长就只能依靠人口素质结构的变化。近几年佛山外来人口不断增加，主要是以外籍人士、科研技术人员、综合型复合人才和外来打工者为主，随着佛山城市转型，高端客户群呈几何级数倍增，其对居住环境的要求必将越来越高。
未来十年，是佛山人才事业发展的战略机遇期。佛山在面临经济全球化和区域一体化的深刻影响下，人才国际化趋向将不可逆转；广佛同城化发展步伐的不断加快，促进区域人才不断融合与交流等，都为佛山人才发展提供了机遇与挑战。
目前，佛山处于工业化向发达经济的初级阶段转变或者说是向后工业化初期阶段转变；同时也已步入基本现代化阶段，处于中上等收入水平。这个阶段正是社会转型、经济转轨的关键时期。随着城市的高速发展，禅城在进行改造的同时老城区的价值沉淀也越发稀缺，更具文化底蕴，资源优渥、配套已然成熟的板块成为新的佛山名片，结合高端人才的引进，房地产行业的客户群体将会越来越多元化。
在佛山城市升级、禅城作为广佛都市圈的第二核心的大时代背景下，那些身处稀缺地段拥有稀缺资源的公寓，因其不可复制，其保值增值性必将受到市场热捧。
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保利天玺效果图
保利·天玺
项目配套：项目自身配套有酒店式公寓、双公园大宅及中庭式商业，坐拥亚艺公园、文华公园一线园景。
户型分析：即将推出的35-1100m2豪装单位，空间设计灵活，可自由组合、整层购买，所有公寓均附送宽景阳台。
使用年限：40年
铂顿国际公寓效果图
项目概况：铂顿国际公寓由东建集团打造的酒店式公寓，在产品配置上更是按照星级酒店标准打造。为了向用户提供更舒适、更宽敞的休闲商务空间，牺牲价值可盈利的建筑面积打造全城独有的空中Lobby城市会客厅，并在项目顶层会所重金打造天际泳池。如此“舍得”的人性化体贴设计，为佛山首例。
户型分析：按照酒店套房标准分成行政套房、尊豪套房、城景套房等5种套房，48-79m2，全部配置国际一线厨卫品牌。
碧桂园城市花园效果图
项目概况：碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体。
项目配套：碧桂园城市花园小区自身配套国际五星级酒店、商业街、住宅等。
停车位：洋房地下2层车库，公寓2～6层车库。
户型分析：主要有59m2、68m2、96m2和110m2等几种户型，公寓整层为3梯11户，通道为T字设计。
使用年限：40年
文华尚领效果图
项目概况：文华尚领由佛山市东建集团有限公司开发。项目位于海三路以南，文华路以北禅桂交界路段，东方广场、南海广场、南海嘉信茂广场等。文华尚领总用地面积约3.9万㎡，总建筑面积近13.3万㎡。首期产品以33-66m2的精装小户型为主。
项目配套：周边配套包括东方广场、南海广场、中山公园、大润发等等。
车位：地下停车位共1000多个
户型分析：首期产品以33-66m2的精装小户型和70-90m2紧凑三房户型为主，绝大部分产品带有入户花园和“N+1”户型设计。
使用年限：40年
天御盈品效果图
项目概况：天御盈品位于禅城区魁奇路与佛山大道交汇处，占地面积9539m2，建筑面积55895.54m2，由一栋26层的高层建筑组成。地下负1、2层为车库，1-4层为商业配套，5层是架空层，以区分住宅层和商业层，保障私密性及安全性，6层以上为公寓。
配套：项目1-4层为商业配套，另本项目处于地铁广佛线魁奇路站旁，拥有很好的交通配套。
户型分析：产品以小户型公寓为主，36-78m2，可灵活多变为一房、二房及紧凑型三房单元。
车位：地下负1、2层
普君新城效果图
项目配套：项目雄踞地铁普君北站之上，地处普君千年城央商业中心，周边高档商场、星级酒店、高端写字楼云集。
户型分析：包括商务套房、一房二厅和二房二厅3种户型，面积约为40-80m2，配送全屋高档精装修，随楼附送品牌家装。
使用年限：50年
新中源国际商务公寓效果图
项目概况：新中源国际公寓位于南庄华夏陶瓷城。项目由2栋双塔30层高的姊妹楼组成，占地面积约14000m2，共千余套精品户型。建筑总高度近100m，为南庄镇的地标性建筑；项目总建筑面积约7万多㎡，住宅建筑面积约57000m2，商业总建筑面积约4500㎡。
项目配套：华夏新中源国际大酒店、首层商业街、游泳池、咖啡屋、阅览室、棋牌活动室、活动天地、康体室、餐饮等。
户型分析：4-28层为面积约45-100m2之间的商住皆宜的酒店式公寓；顶层为面积在260m2左右的空中别墅。
车位：停车场设计为地下双层智能停车，共有630多个车位。
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